Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Das Zweifamilienhaus liegt in einer ländlichen, idyllischen Umgebung von Idar-Oberstein, annähernd 4,3 km nordöstlich vom Stadtzentrum. Die Stadt Idar-Oberstein ist mit rund 28.851 Einwohnern die bevölkerungsreichste Kommune im Landkreis Birkenfeld und trägt seit 2016 den Titel Nationalparkstadt Idar-Oberstein. Die nächste Zugstation befindet sich ungefähr 2,1 km entfernt, die Bushaltestelle ist auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Einkaufsmöglichkeiten umfassen zwei Supermärkte, die sogar mit dem Fahrrad erreichbar sind. Bäckereien, ein Drogeriemarkt, Baumärkte und diverse Restaurants sind in der näheren Umgebung. Mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind mehrere Bildungseinrichtungen im näheren Umfeld. Die medizinische Versorgung umfasst allgemeinmedizinische Praxen, ein Augenarzt, ein Krankenhaus und Apotheken in der Nähe. Freizeitangebote beinhalten einen fußläufig erreichbaren Aktivpark, Museen und drei Sportzentren.

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Idar-Oberstein im Stadtteil Georg-Weierbach. Es bietet eine ausgebaute Wohnfläche auf 2 Volletagen von ca. 222 m² mit der Option des Ausbaus einer weiteren Fläche von ca. 100 m² im Dachgeschoss. Das Wohnhaus ist zusätzlich voll unterkellert. Auf einem Grundstück von 1 652 m² befindet sich neben dem Wohnhaus ein zusätzliches Nebengebäude sowie an der Rückseite des Hauses ein teilweise überdachter Innenhof mit Grillstelle. Das Gebäude wurde 1938 massiv erbaut und im Jahr 2018 umfangreich modernisiert. Der Zustand ist gepflegt. Das Haus verfügt über fünf Zimmer, zwei Badezimmer mit Tageslicht und 2 Einbauküchen. Ein Kamin steht zusätzlich als Heizmöglichkeit zur Verfügung. Für die Wohnung im Obergeschoss ist eine eigene Terrasse mit ca. 46 m² auf der angebauten Garage vorhanden. Zur Rückseite des Gebäudes befindet sich ein Garten. Neben der Garage gibt es weitere zahlreiche Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge. Das Objekt ist voll erschlossen und wird derzeit eigengenutzt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:- 2 Einbauküchen vorhandenFür Familien, die ein Haus mit separaten Wohneinheiten suchen, stellt dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung eine Möglichkeit dar. Das Haus bietet eine Wohnfläche von 222 m² auf einem 1.652 m² großen Grundstück. Das Gebäude aus Massivbau, Baujahr ca. 1938, wurde 2018 modernisiert und befindet sich in gepflegtem Zustand. Die vorhandene Wohnfläche erstreckt sich über zwei Vollgeschosse. Ein ausbaufähiges Dachgeschoss ist zusätzlich vorhanden. Es umfasst fünf Zimmer, zwei Badezimmer und zwei Einbauküchen (EG und OG). Die Fußböden bestehen überwiegend aus Fliesen, Laminat und Vinyl. Das Haus ist voll unterkellert, wodurch es eine Menge Stauraum bietet. Zur Außenfläche gehören ein eigener Garten und zwei Terrassen. Das Dach ist ein Satteldach mit Naturschiefer gedeckt. Zur Ausstattung gehört eine Zentralheizung mit Öl als Hauptenergieträger und ein Kamin als besondere Heizmöglichkeit. Das Haus ist für Wohnen und eigengenutzt vorgesehen.

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 46,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2018Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung