Attraktives Wohnensemble in Kleinheubach

Markt Kleinheubach – Idyllisch und zentral zwischen Odenwald und Spessart Einwohnerzahl: 3.607 Einwohner (Stand: 31.03.2026) Fläche: 9,49 km² Markt Kleinheubach Der Markt Kleinheubach ist eine der ältesten und modernsten Kommunen am Bayerischen Untermain. Beherrschend in der Ortsmitte befindet sich das Schloss der Fürsten zu Löwenstein, erbaut im Stil von Versailles. Bei einem kleinen Spaziergang durch den Ortskern gibt es weitere sehenswerte Bauwerke zu entdecken, wie das alte Rathaus, das Judenbad, das Fahrtor und die evangelische Barockkirche. Freizeit Waldreiche Wanderwege und gut ausgebaute Fahrradwege bieten Freizeitgestaltung für die ganze Familie. Ein reges Vereinsleben garantiert Sport, Spiel und Vergnügen sowie Kultur und aktive Mitgestaltung. Leben und Einkaufen Zusammen mit dem Markt Großheubach bildet Kleinheubach ein gemeinsames Unterzentrum und bietet damit den Einwohnern eine große Vielfalt an zentralen Einrichtungen der Grundversorgung. Insbesondere das Gebiet „Seehecke“ hat sich in den letzten Jahren zum Einkaufsmagnet entwickelt. In Kleinheubach befinden sich zwei Kindergärten – einer ist mit Krippe und Hort ausgestattet. Grund- und Hauptschule sind ebenfalls direkt im Ort vorhanden - ebenso eine katholische sowie eine evangelische Kirche. Garant für ein intaktes Gemeindeleben sind über 30 Vereine. Sie bilden das Rückgrat des sozialen Miteinanders. Im Kulturzentrum Hofgarten finden das ganze Jahr über hochkarätige Veranstaltungen statt – vom Kabarett über verschiedene Musikveranstaltungen bis hin zum Karneval. Durch einen Allgemeinarzt und Zahnarzt, Physiotherapeuten und eine Apotheke ist die medizinische Versorgung für die Bürger aus Kleinheubach selbst und auch der Nachbargemeinden gewährleistet. Verkehrsanbindung Durch die Bundesstraße 469, die als Umgehung an der Gemeinde vorbeiführt, ist Kleinheubach an das Fernstraßennetz angeschlossen. Die nächsten Autobahnanschlüsse zur A3 sind Stockstadt und Wertheim/Lengfurt. Durch seinen Bahnhof hat Kleinheubach direkten Anschluss an das Schienennetz der Maintalbahn, die zwischen Aschaffenburg und Miltenberg verkehrt. Außerdem ist Einbindung in regionales Verkehrsnetz durch diverse Buslinien gewährleistet.

Im Ortskern von Kleinheubach befindet sich dieses Wohnensemble auf einem 554 m² großem Grundstück. Es besteht aus einem Zweifamilienhaus und 3 Garagen mit einer ausgebauten Wohnung. Im Haupthaus von ursprünglich 1932 befinden sich zwei Wohnungen. Es wurden 1965 und 1971 An- und Umbauten genehmigt und vorgenommen. Die vermietete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche wurde vor ca. 12 Jahren renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und wurde die letzten 10 Jahre renoviert und modernisiert. Hier kann sich eine Familie wohlfühlen. Die Wohnung wird vom Eigentümer selbst genutzt und wird frei. Das Haupthaus ist vollständig unterkellert. Über eine Außentreppe gelangt der zweite Mieter in seine 60 m² große 2-Zimmer-Wohnung über den Garagen. Die Wohnung ist eher einfach ausgestattet und verfügt über einen großen Balkon. Highlight ist der schöne helle angrenzende Gartenbereich mit Pool, hier kann die ganze Familie ausgelassen spielen und toben und in Ruhe ihre Freizeit genießen. Aktuell sind 2 Wohnungen vermietet und eine vom Eigentümer selbst genutzt. Die Jahreskaltmiete beträgt 10.920 € und kann gut genutzt werden um einen großen Teil der Finanzierungsrate zu tragen. Alternativ können Sie auch die Eigennutzung anmelden und die gesamte Immobilie als Mehrgenerationenprojekt bewohnen. Es stehen 3 Garagen zur Unterbringung von KFZ zur Verfügung, wobei eine Garage als Werkstatt umgebaut wurde. Beheizt wird die Immobilie über eine Holzpelletsheizung aus dem Jahr 2013. Das Äußere lässt nicht erkennen wie schön und wertig die Immobilie, vor allem die Eigentümerwohnung hergerichtet wurde. Überzeugen Sie sich selbst im Rahmen einer Besichtigung hiervon. Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - freistehend - Grenzbebauung

* 9 Zimmer, Wohnfläche ca. 215 m², Grundstück 554 m² * 3 Wohnungen - 2 vermietet, 1 eigengenutzt * 3 Garagen - eine aktuell als Werkstatt genutzt * Gartenbereich mit Pool