Zentrumsnahes Anlageobjekt mit 3 WE und ruhigem Sonnengrundstück

Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Alt-Remscheid, nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone Alleestraße entfernt. Die Brüderstraße liegt innerhalb des revitalisierten Innenstadtbereichs und profitiert von den umfangreichen städtebaulichen Aufwertungsmaßnahmen der vergangenen Jahre. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und öffentlichen Einrichtungen.Das Stadtzentrum mit dem Hauptbahnhof, dem Einkaufszentrum Allee-Center Remscheid sowie zahlreichen Einzelhandels- und Dienstleistungsangeboten ist bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich im direkten Umfeld. Die Brüderstraße selbst ist als verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Gehwegen auf beiden Straßenseiten ausgebaut und bietet damit eine angenehme Wohn- und Aufenthaltsqualität.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der Remscheider Hauptbahnhof sowie mehrere Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung und gewährleisten schnelle Verbindungen nach Wuppertal, Solingen, Köln und Düsseldorf. Über die Bundesstraßen B229 und B51 sowie die nahegelegene Autobahn A1 sind auch die umliegenden Wirtschaftsregionen hervorragend erreichbar.

Hier präsentieren wir Ihnen ein zentrumsnahes Anlageobjekt in der Remscheider Innenstadt.Das Wohnhaus wurde 1955 als Wiederaufbau errichtet und erhielt 1959 einen Anbau, wodurch sich die Kellerfläche und Wohnfläche im EG vergrößerten. Zudem erhielt dadurch das OG einen großzügigen Südbalkon, welcher jeweils einen herrlichen Fernblick bis ins Siebengebirge bietet.Pro Etage befindet sich in dem Objekt je eine Wohneinheit mit 4 Zimmern. Die Wohnungen im EG und OG verfügen zudem noch über einen großen Balkon. Alle Wohnungen sind mit Gasetagenheizungen ausgestattet. Die Bäder sind in einem zeitgemäßen Zustand.Die als zusätzlicher Wohnraum im Keller deklarierten Räume werden aktuell als Abstellräume genutzt. Anschlüsse sind jedoch entsprechend vorhanden, so dass diese auch zukünftig wieder als Appartement vermietet werden könnten. Die beiden Fenster dieser Räume sind aktuell noch einfach verglast.Zudem bietet das Haus im Keller noch eine Waschküche sowie die einzelnen Kellerräume der Mieter.Der Dachboden des Hauses ist gedämmt und trocken.Wir möchten darauf hinweisen, dass bei diesem Objekt zusätzliche Investitionen für Sanierungsarbeiten an z.B. Dach und Fassade kalkuliert werden sollten.Wir freuen uns, auch Ihnen schon bald Ihre neuen Wohnwünsche präsentieren zu dürfen.

3 Wohneinheiten zzgl. Appartment KellerGartenGasetagenheizungenWaschkücheKeller und Dachboden1 Garage

Der Kaufpreis für dieses zentral gelegene und somit gut zu vermietende Anlageobjekt mit insgesamt 3 Wohneinheiten zzgl. Reserve im Keller, inkl. Garage beläuft sich auf 342.000,-€.Die Courtage beträgt 3,46% des beurkundeten Kaufpreises und ist verdient und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags..Kontaktieren Sie uns gerne unterwww.wohnwuensche.info / groll@wohnwuensche.info / 02196 – 70 60 925