Historisch und gemütlich mit schönem Garten

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Remscheid. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und einer guten infrastrukturellen Anbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Bushaltestellen befinden sich im näheren Umfeld und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Remscheider Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die überregionalen Verkehrsachsen des Bergischen Landes sind bequem erreichbar, was die Lage insbesondere für Berufspendler attraktiv macht. Naherholungsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Die typisch bergische Landschaft mit ihren Wäldern und Wanderwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und schafft eine ausgewogene Verbindung zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Insgesamt überzeugt die Wohnlage durch ihre ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Erreichbarkeit und einer soliden Infrastruktur.

Wir freuen uns Ihnen hier eine ganz besondere und historische Immobilie anbieten zu dürfen. Diese kleine Fachwerkhaus stammt aus dem 18. Jahrhundert und wurde ursprünglich als Gesindehaus errichtet. Das Wichtigste vorab ist, dass es nicht um ein Denkmalobjekt handelt. Die letzten Sanierungsmaßnahmen fanden 2025 statt. Aktuell befindet sich das Gebäude somit in einem sehr guten Zustand.Sie verfügen hier über ca. 70m² Wohnfläche, welche sich auf 3 Etagen verteilen. Hinzu kommt ein ca. 100m² großer und herrlicher Sonnengarten. Das Betreten alleine ist bereits historisch, denn die Haustür befindet sich in dem ursprünglichen rustikalen Mauerwerk. Sie gehen dann durch eine Diele und gelangen in die Wohnküche. Dieser Ebene wurde mit großen hellgrauen und somit modernen Bodenfliesen versehen. Die Einbauküche ist erst ca. 2 Jahre alt und kann bei Bedarf gerne übernommen werden. Weiterhin wurde ein kleiner Raum abgetrennt, der für Waschmaschine und Trockner genutzt werden kann. Von der Küche aus gelangen Sie zudem auf die Terrasse und somit auch in den Sonnengarten.Das Obergeschoss hält für Sie ein geräumiges und gemütliches Wohnzimmer bereit. Hier wurde zudem 2024 ein Pelletofen installiert, welcher Smart Funktionen bietet und wodurch somit u.a. auch die Temperatur und der Brennbeginn geregelt werden kann. Der rustikale Holzboden sowie der gemauerte Kamin sorgen zudem für ein ganz besonderes Ambiente. In der Etage darüber befindet sich das offene Schlafzimmer. Durch das Raumkonzept wurde im Spitzboden eine Galerie geschaffen, welche zusätzlichen Stauraum bietet, oder aber auch als Bürobereich genutzt werden kann. Das abgetrennte Bad verfügt über eine Dusche, Waschtisch und WC und ist modern und hell gestaltet. Wie bei Fachwerkhäusern üblich, verfügt auch Dieses über ein sehr gutes Raumklima. Um die energetischen Werte zu verbessern wurde der erwähnte Pelletofen eingebaut und der Großteil der Fenster mit 3fach Verglasung versehen. Die Versorgungen wie Strom und Gas werden separat abgerechnet, jedoch vom Nachbargebäude bezogen. Die Gasheizung wurde ebenfalls erst 2025 erneuert. Lassen Sie sich vom Charme der frühen Neuzeit begeistern und freuen Sie sich auf ein Zuhause, welches bereits während der französischen Revolution und der Unterzeichnung der amerikanischen Unabhängigkeitserklärung bewohnt wurde und sicher viele Geschichten erzählen kann. Hier erwartet Sie etwas ganz Besonderes. Wir freuen uns, auch Ihnen schon bald bei einer informativen und entspannten Besichtigung ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen.

Kein DenkmalGasheizungTerrasse und Gartenausgebautes DachgeschossEinbauküchePelletofenteilw. 3-fach Verglasung

Der Kaufpreis für dieses kleine, gemütliche und historische Eigenheim mit sonnigem Grundstück in Remscheid beträgt 199.000,-€. Die Courtage beläuft sich auf 3,46% des beurkundeten Kaufpreises und ist verdient und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags.Wir freuen uns auch Ihnen schon bald Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen. Sprechen Sie uns gerne an, wir sind für Sie da. Kontaktieren Sie uns unter www.wohnwuensche.info / groll@wohnwuensche.info / 02196 – 70 60 925