Historisch wertvolles und attraktives Mehrfamilienhaus

Die Immobilie befindet sich in der Wustbacher Straße in Wermelskirchen, einer etablierten Wohnlage im Bergischen Land. Der Standort überzeugt durch ein solides Wohnumfeld und eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Stadt.Geschäfte des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet das Umfeld einen hohen Freizeitwert durch die attraktive Landschaft des Bergischen Landes.Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Remscheid, Solingen und Leverkusen. Wermelskirchen profitiert dabei von seiner Lage zwischen den Ballungsräumen Köln und Düsseldorf und der damit verbundenen Nachfrage nach Wohnraum.Für Kapitalanleger bietet der Standort eine interessante Kombination aus etablierter Wohnlage, guter Infrastruktur und einer nachhaltigen Vermietbarkeit. Das Objekt eignet sich damit insbesondere für Anleger, die Wert auf eine solide Wohnimmobilie an einem gut angebundenen Standort legen.

Hier präsentieren wir Ihnen ein renditestarkes und historisch ansprechendes Anlageobjekt.Das um 1890 erbaute Haus empfängt Sie mit dem Charme, den man aus dem Baujahr erwarten darf. Sowohl die Lage als auch die Bauart überzeugen und garantieren Ihnen auch weiterhin stabile und langjährige Mietverhältnisse.In der Immobilie befinden sich 3 geräumige und gepflegte Wohnungen. Diese erreichen Sie über das stilvolle Holztreppenhaus. Die Wohneinheiten sind langjährig vermietet, die Mieter fühlen sich wohl und freuen sich auf weitere glücklichere Jahre dort.Im Keller des Hauses sind sowohl die Waschmaschinen mit separaten Uhren wie auch die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010 untergebracht.Ein über den Außenzugang abgetrennter Bereich wurde als Souterrain geschaffen und ist ebenso vermietet. Dieses Mietverhältnis endet jedoch zum 31.10.2026 und wird bis zum Verkauf nicht neu vermietet werden, so dass der neue Eigentümer hier selbständig das neue Mietverhältnis sowie die Konditionen wählen kann.Auf dem Grundstück des Hauses befindet sich ein ca. 30m² großer Anbau, welcher ebenfalls seit einigen Jahren durchgehend vermietet ist. Ebenso gibt es noch eine vermietete Garage sowie einen gemeinsamen Hof. Die Mieter haben sich zudem noch kleine Außenbereiche als eigene Wohlfühloasen geschaffen, welche auch eigenständig gepflegt werden.Auch dieses Haus wurde von der Stadt Wermelskirchen als historisch wertvolles Gebäude in die Stadtbildanalyse aufgenommen, was die Optik des Gebäudes unterstreicht. Die hintere Fassade wurde 2024 neu gestrichen.Wenn auch Sie eine Kapitalanlage suchen, die nicht nur durch zuverlässige Mietverhältnisse besticht, sondern auch Wert auf Stil und Geschichte legen, freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

GaszentralheizungIsolierverglasungenVollkellerGarageAnbauModernisierungen:2013: Neueindeckung des Hauses2013: Neuinstallation des Heizkessels der Zentralheizung.2021: Grundsanierung der Anliegerwohnung2021: Erneuerung der Fenster im EG und im 1.OG2022: Neue Eingangstür der Anliegerwohnung2023: Sanierung der Mauer vor dem Haus2024: Erneuerung der hinteren Fassade

Ergreifen Sie hier die Möglichkeit, ein historisch wertvolles sowie charakteristisches Anlageobjekt in Wermelskirchen zu erwerben.Der Kaufpreis für diese Immobilie inkl. Anbau und Garage beläuft sich auf 549.000,-€.Die Courtage beträgt 3,46% des beurkundeten Kaufpreises und ist verdient und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags..Kontaktieren Sie uns gerne unterwww.wohnwuensche.info / groll@wohnwuensche.info / 02196 – 70 60 925