Attraktives ETW-Paket im Erbaurecht - Alle Wohnungen mit Terrasse/Balkon und Garage!

Das Haus liegt am Rande von Wolfen, im Stadtteil Krondorf. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von aufgelockerter Bebauung mit Reihen- und Einfamilienhäusern sowie zahlreichen Grünflächen. Das Freizeitbad "Woliday" und das Naherholungszentrum "Fuhneaue" mit Freilichtbühne grenzen direkt an das Wohngebiet. Kita, Schule und Gymnasium sind fußläufig erreichbar, ebenso Supermärkte, Gaststätten, Apotheken und Ärzte. Über die Bus-Linien 405, 406 und 408 besteht Anschluss in die Innenstadt. Die Autobahn A9 ist mit dem Pkw weniger als 10 Minuten entfernt. Ein idealer Ort für ausgewogenes, urbanes Leben.

Die Anlage wurde 1995 als 3-geschossiges Doppelhaus in Massivbauweise mit insgesamt 12 Wohneinheiten sowie rückwärtiger Garten- und Garagenanlage am Stadtrand von Wolfen errichtet. Die Grundrisse beider Häuser sind spiegelbildlich angelegt und durch weitgehenden Verzicht auf Flure für maximalen Wohnraum optimiert. Das Doppelhaus ist vollständig unterkellert. Wärme in den Wohnungen erzeugen Gasthermen, von den ein Großteil 2023/2024 erneuert wurden.

Große Fensterflächen mit Rollläden sorgen für helle Räume und ein behagliches Wohnklima. Alle Wohnungen im Haus verfügen entweder über Terrasse oder Balkon in Süd-West-Ausrichtung. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil und eine separate Garage im Garagenbereich hinter dem Haus zugeordnet. Zusätzlich stehen vor dem Haus weitere PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die gepflegte Grünfläche hinter dem Haus dient den Bewohnern als willkommener Ruhepol. Die EG-Wohnung 1 in Haus A ist zudem optimiert für Rollstuhlfahrer.

10 der 12 (834,15 Miteigentumsanteile) nach WEG-geteilten Wohnungen stehen zum Verkauf. Die Gesamtwohnfläche beträgt 830 m². Alle Wohnungen sind vollständig vermietet. Die Jahres-Nettokaltmiete beträgt aktuell 68.184,72 €, was einem Faktor von 10,3 und einer Rendite von 9,8 % entspricht. Das Objekt steht in Erbbaupacht bis 2070 mit einem jährlichen Pachtzins von 4.614,41 €.

+ ruhige Stadtrandlage
+ großes Grundstück mit gepflegter Garten- und Garagenanlage
+ optimierte Grundrisse mit großen Wohnbereichen
+ EG-Wohnung im Haus A rollstuhlgerecht
+ Küchen und Bäder mit Fenster
+ Fenster mit Rollläden
+ Terrasse/Balkon in Süd-West-Ausrichtung zu jeder Wohnung
+ 1 Garage zu jeder Wohnung
+ zusätzliche Stellplätze vorm Haus
+ Kellerabteil für jede Wohnung

Aufteilung:
2 x 2-Raum-ETW´s mit 68 m²
3 x 2-Raum-ETW`s mit 77 m²
1 x 3-Raum-ETW mit 83 m²
4 x 3-Raum-ETW´s mit 95 m²

Stichwortevermietbare Fläche: 830,00 m², Anzahl Balkone: 6, Anzahl Terrassen: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 10, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zur Autobahn: 6.00