3-Zimmer-Wohnng / Terrasse+Balkon / Tageslichtbad / grüne Umgebung / Stadtrandlage

Briesnitz liegt im Westen der Landeshauptstadt Dresden und gehört zum Ortsamtsbereich Cotta. Diese Gegend zeichnet sich durch das angrenzende Landschaftsschutzgebiet des Zschonergrundes aus, das mit seinem idyllischen Naturbad, zahlreichen Obstplantagen und Gärtnereien ein beliebtes Ausflugsziel darstellt. Der Leutewitzer Volkspark mit seinen großzügigen Grünflächen und dem gewachsenen Baumbestand bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und entspannte Spaziergänge. Zahlreiche Freizeitangebote wie Spielplätze, Sportbereiche sowie ruhige Aufenthaltsorte laden zum Aktivsein und Verweilen ein. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen Sie in kurzer Zeit die Elbauen, wo Sie die Landschaft auf den gut ausgebauten Rad- und Fußwegen genießen können. Ein weiteres sehenswertes Ziel in der Umgebung ist die 1839 erbaute Leutewitzer Windmühle, die heute als technisches Denkmal und Gaststätte dient.Das Dresdner Stadtzentrum ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, und die Autobahnanschlussstelle A4 Dresden-Altstadt liegt ebenfalls in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinien 1 und 12 sowie die Buslinien 80 und 92 befinden sich in der näheren Umgebung und sind in etwa 10 bis 20 Minuten zu Fuß erreichbar. In der Umgebung finden Sie auch eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Grund- und Mittelschulen, einem Gymnasium sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten, kleinen Restaurants und Einrichtungen für die ärztliche Versorgung. Dies alles unterstreicht auch die hohe Wohnqualität dieses Stadtteils, der den ländlichen Charme mit den Annehmlichkeiten und Vorzügen einer Großstadt verbindet.

Zum Verkauf steht eine geräumige, helle und sehr gemütliche 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 81 m² Wohnfläche / verschiedene Fußböden: Fliesen in Bad und Küche, Laminat in Diele, Wohn- und Kinderzimmer, teppich im Schlafzimmer / abgeschlossene Küche, beidseitiger Fliesenspiegel / Tageslichtbad mit Wanne, Toilette und Waschbecken, Waschmaschinenanschluss wurde zusätzlich installiert, Wände sind raumhoch gefliest / eine Terrasse und ein Balkon ergänzen die Ausstattung, beide abgehend vom Wohnzimmer / Wände und Decken sind mit Raufaser tapeziert und gestrichen / Außenrollläden an allen Fenstern vorhanden / Kunststofffenster / furnierte Innentüren, zum Teil mit Glasfüllung / alle Zimmer sind von der großzügig gestalteten Diele abgehend / Wohnung und TG-Stellplatz sind seit 09/1997 an die jetzige Bewohner vermietet / die Wohnung befindet sich in einem gute und gepflegten Zustand / Mieteinnahmen Kaltmiete 557,00 € + TG-Stellplatz 40,00 € / ruhige und sehr grüne Wohnlage / Stadtrandlage / gelegen im westlichen Stadtbereich von Dresden / kleine Wohnanlage, bestehend aus 6 Wohnhäusern mit insgesamt 65 Wohneinheiten und einer gemeinsamen Tiefgarage (insgesamt 68 Pkw-Einzelstellplätze) / Neubau, Baujahr 1995 / leichte Hanglage / Erhaltungsrücklage wurde gebildetENERGIEAUSWEIS- Energieeffizienzklasse: E- erstellt am: 21.03.2021- gültig bis: 21.03.2031- Art des Energieausweises: nach Verbrauch- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 156,6 kWh/(m²a)- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja- Heizungsart: Zentralheizung- Befeuerung: Gas- Baujahr: 1995---------------ruhige und sehr grüne Wohnlage / Stadtrandlage / gelegen im westlichen Stadtbereich von Dresden / kleine Wohnanlage, bestehend aus 6 Wohnhäusern mit insgesamt 65 Wohneinheiten und einer gemeinsamen Tiefgarage (insgesamt 68 Pkw-Einzelstellplätze) / eine Eigentümergemeinschaft / Neubau, Baujahr 1995 / leichte Hanglage / zwischen den einzelnen Wohnhäusern wurde eine Grünfläche mit einem kleinen Kinderspielplatz und einigen Sitzgelegenheiten für die Bewohner angelegt / vom Treppenhaus des jeweiligen Hauses gibt es einen direkten Zugang in die Tiefgarage / das Wohngebäude ist vollständig unterkellert, Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut / zur Wohnung gehört weiterhin ein Abstellraum im Kellergeschoss sowie ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage / weitere Pkw-Stellplätze für Besucher sind im Bereich der Wohngebäude zu finden / guter Bauzustand für die gesamte Wohnanlage, kein Erhaltungsrückstau / folgende Arbeiten wurden in den letzten Jahren am Gemeinschaftseigentum durchgeführt: Erneuerung der Außenbeleuchtung / Umbau der TG-beleuchtung auf LED / Fassadenanstrich 2016, Erneuerung der Schließanlage 2017, Erneuerung der Heizungsanlage 2021, Anstrich Treppenhaus 2022 / Wohnung ist seit 1997 an die jetzigen Bewohner vermietet / Erhaltungsrücklage wurde gebildet

Zum Verkauf steht eine geräumige, helle und sehr gemütliche 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 81 m² Wohnfläche / Fußboden in Küche und Bad wurde gefliest / in Diele, Wohn- sowie im Kinder-/Arbeitszimmer wurde Laminat verlegt, im Schlafzimmer liegt Teppichboden / abgeschlossene Küche, abgehend von Diele, beidseitiger Fliesenspiegel, Außenabluft möglich / das geräumiges Tageslichtbad ist ausgestattet mit 2 Fenstern sowie Wanne, Toilette und Waschbecken / im Bad wurde außerdem der Waschmaschinenanschluss installiert und die Wände sind raumhoch gefliest / zur Wohnung gehört weiterhin eine Terrasse sowie ein Balkon, beide sind vom Wohnzimmer aus erreichbar und nach Süden bzw. Südwesten ausgerichtet / Wände und Decken sind mit Raufaser tapeziert und gestrichen / an allen Fenstern wurden Außenrollläden angebracht / Kunststofffenster / furnierte Innentüren, zum Teil mit Glasfüllung / alle Zimmer sind von der großzügig gestalteten und zweigeteilten Diele abgehend / Wohnung und TG-Stellplatz sind seit 09/1997 an die jetzige Bewohner vermietet / die Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand / Mieteinnahmen Kaltmiete 557,00 € + TG-Stellplatz 40,00 €

ProvisionshinweisDer Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. inkl. MwSt.Wir machen Sie darauf aufmerksam, dass es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot handelt. Wir bieten Ihnen hiermit unsere Dienstleistungen an. Sobald Sie von unserem Angebot schriftlich oder telefonisch Gebrauch machen und uns kontaktieren, kommt ein Maklervertrag zu Stande. Mit Abschluss eines Kaufvertrages ist somit vom Käufer eine Provision an das Maklerunternehmen zu zahlen.SonstigesDer Gesamtkaufpreis beträgt 240.000,00 € (Kaufpreis Wohnung = 234.000,00 € + Kaufpreis TG-Stellplatz = 6.000,00 €). Das Hausgeld beträgt ca. 337,00€ monatlich lt. gültigem Wirtschaftsplan. Dieses beinhaltet die umlagefähigen und die nichtumlagefähigen Nebenkosten sowie die Erhaltungsrücklage.Hinweis: Die 3D-Darstellung und die KI generierten Fotos dienen ausschließlich der Veranschaulichung des Grundrisses und der Wohnung. Möblierung und Ausstattung sind beispielhaft und entsprechen nicht der tatsächlichen Einrichtung. Daher ist eine Besichtigung der Wohnung in jedem Fall erforderlich!Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gern mit Rat und Tat zur Seite. Wir bitten Sie dabei zu beachten, dass nur Anfragen mit korrekter Abgabe des vollständigen Namens, der Telefonnummer und der E-Mail-Adresse bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.Alle im Exposé gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Insbesondere die Flächenangaben wurden von uns nicht geprüft. Das vorliegende Exposé ist für den Interessenten eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin, wir stehen Ihnen gern zur Verfügung!Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilien-DD.deStichworteStellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Briesnitz, Wohnungsnr.: 02, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zum Bus: 0.80000, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.00, Distanz zum Flughafen: 15.00, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 7.00, Distanz zu Naherholung: 800.00, Distanz zum Wandergebiet: 2.00