***Gute Investition im alten Dorfzentrum von Bannewitz***

Bannewitz, eine idyllische Gemeinde im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge, bietet mit ihren rund 11.100 Einwohnern eine hervorragende Lebensqualität. Die seit 1999 bestehende Großgemeinde besteht aus vier ehemals selbständigen Gemeinden und umfasst mittlerweile zwölf Ortsteile und grenzt direkt im Süden an die Landeshauptstadt Dresden – ein unschätzbarer Vorteil für alle, die urbanes Flair mit ländlicher Ruhe kombinieren möchten.Dank der hervorragenden Lage und Verkehrsanbindung ist Bannewitz ideal vernetzt. Die nahegelegene Bundesstraße B 170 ermöglicht eine schnelle Verbindung sowohl ins pulsierende Zentrum Dresdens als auch in das malerische Osterzgebirge. Die Autobahnauffahrt Südvorstadt (A17) sorgt für eine komfortable Anbindung an die A4, das östliche Umland und das benachbarte Tschechien. Auch ohne Auto bleibt man flexibel: Mit den Bussen der Dresdner Verkehrsbetriebe und der Regionalverkehr Dresden GmbH erreicht man das Dresdner Stadtzentrum bequem in 15 bis 20 Fahrminuten. In Bannewitz profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in kurzer Entfernung verfügbar. Darüber hinaus bietet die Gemeinde ein vielfältiges Kultur- und Vereinsleben. Somit überzeugt Bannewitz alle Generationen mit seiner hervorragenden Lage und der hohen Lebensqualität. In den vergangenen Jahren entstanden in Bannewitz zahlreiche neue Wohngebiete, die insbesondere aufgrund der Nähe zu Dresden äußerst beliebt sind. Hier treffen die Vorzüge von Stadt- und Landleben perfekt aufeinander: Ruhe, Natur und Erholung kombiniert mit der Nähe zu einer der attraktivsten Städte Deutschlands. Bannewitz ist damit der ideale Wohnort für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

3-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 72 m² / im 1. Obergeschoss gelegen / vollständig saniertes historisches Wohngehöft, welches als Ruhlandhof bekannt wurde / als Kulturdenkmal eingestuft / Komplettsanierung des Gebäudes erfolgte 1998/1999, ebenso die Neuerrichtung der beiden angrenzenden Wohngebäude / Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 31 Wohneinheiten, verteilt auf 3 Wohngebäude / Außenstellplätze sowie eine Tiefgarage vorhanden / zur Wohnung zugehörig sind ein Kellerabteil sowie ein Pkw-Stellplatz (Einzelstellplatz) in der angrenzenden Tiefgarage / Wohnung ist seit 12/2015 an die jetzigen Bewohner vermietet: Kaltmiete 528,30 €, TG-Stellplatz 30,00 €, Nebenkostenvorauszahlung 380,00 € / angenehme Raumgestaltung und funktionale Ausstattung / Wände und Decken sind verputzt und gestrichen / Wohnräumen mit Laminat verlegt / Flur, Küche und Badezimmer mit Bodenfliesen ausgestattet / Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Waschbecken und Toilette / Wände bis ca. 2,00 m hoch gefliest / Waschmaschinenanschluss befindet sich im Bad / Handtuchheizung / offen gestaltete Wohnküche, die in den Wohnbereich übergeht / Balkon abgehend im Küchenbereich mit SüdwestausrichtungENERGIEAUSWEIS- Energieeffizienzklasse: D- erstellt am: 23.10.2017- gültig bis: 23.10.2027- Art des Energieausweises: nach Verbrauch- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 103,8 kWh/(m²a)- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja- Heizungsart: Zentralheizung- Befeuerung: Gas- Baujahr: 1850---------------Die 3-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 72 m² ist gelegen im 1. Obergeschoss eines vollständig sanierten historischen Gehöftes, welches als Ruhlandhof bekannt wurde. Dieses Gebäudeensemble, errichtet in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts, ist als Kulturdenkmal eingestuft und trägt maßgeblich zur historischen Bedeutung der Umgebung bei. Die denkmalgeschützte Bausubstanz verleiht der Immobilie einen individuellen Charakter. Die Komplettsanierung des Gebäudes erfolgte 1998/1999, ebenso die Neuerrichtung der beiden anderen Wohngebäude. Die Immobilie ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 31 Wohneinheiten. Diese sind verteilt auf 3 Wohngebäude. Außenstellplätze sowie eine Tiefgarage bieten den Bewohnern eine Abstellmöglichkeit für ihre Kfz. Ergänzt wird das Kaufangebot durch ein zugehöriges Kellerabteil sowie einen Pkw-Stellplatz (Einzelstellplatz) in der angrenzenden Tiefgarage des neu errichteten Gebäudeteils, der zur Wohnanlage zugehörig ist. Ein zweiter Hauseingang ist auf der Rückseite des Gebäudes zu finden, der in den abgeschlossenen Innenhof führt. Die Wohnung ist bereits seit 01.12.2015 an die jetzigen Mieter zu folgenden Konditionen vermietet: Kaltmiete 528,30 €, TG-Stellplatz 30,00 €, Nebenkostenvorauszahlung 380,00 €. Die Mieter fühlen sich wohl und genießen die Athmospähe des ländlichen Lebens. Hier haben sie als Investor ihre laufenden Mieteinnahmen und die Suche nach einem neuen Mieter enfällt zunächst.Die Kombination aus dem bestehendem Mietverhältnis, dem zeitgemäßem Wohnkomfort und historischem Gebäudecharakter macht die Wohnung zu einer interessanten Option für Anleger, die Wert auf eine vermietete Bestandsimmobilie legen.

Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme Raumgestaltung und eine funktionale Ausstattung. Wände und Decken sind verputzt und gestrichen. In den Wohnräumen wurde Laminatfußboden verlegt, während Flur, Küche und Badezimmer mit Bodenfliesen ausgestattet sind. Das helle und kompakte Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und eine Toilette. Die Wandflächen sind bis zu einer Höhe von ca. 2,00 m gefliest und sorgen damit für eine praktische und zeitlose Gestaltung. Praktischerweise befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss im Bad. Eine Handtuchheizung ergänzt die Ausstattung.Ein besonderer Mittelpunkt der Wohnung ist die offen gestaltete Wohnküche, die harmonisch in den großzügigen Wohnbereich übergeht. Eine Zwischenwand schafft dabei eine dezente räumliche Trennung, ohne den offenen Charakter des Wohnens zu beeinträchtigen. Hier entsteht ein kommunikativer Bereich, der zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen einlädt.Besonders reizvoll sind die Holzfenster mit dekorativen Fensterläden. Diese stellen nicht nur ein attraktives gestalterisches Detail dar und unterstreichen den besonderen Denkmalschutzcharakter des Gebäudes, sondern bieten zugleich zusätzliche Privatsphäre und Schutz. Vom Küchenbereich aus gelangen Sie direkt auf den zum Innenhof der Wohnanlage ausgerichteten Balkon. Dank seiner Südwest-Ausrichtung bietet dieser insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden einen schönen Platz im Freien. Ob bei einer Tasse Kaffee, einem guten Buch oder einem entspannten Ausklang des Tages – hier lässt sich die Zeit in angenehmer Atmosphäre genießen.

ProvisionshinweisDer Erwerber zahlt eine Provisison in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. inkl. MwSt.Wir machen Sie darauf aufmerksam, dass es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot handelt. Wir bieten Ihnen hiermit unsere Dienstleistungen an. Sobald Sie von unserem Angebot schriftlich oder telefonisch Gebrauch machen und uns kontaktieren, kommt ein Maklervertrag zu Stande. Mit Abschluss eines Kaufvertrages ist somit vom Erwerber eine Provision an das Maklerunternehmen zu zahlen.SonstigesDer Gesamtkaufpreis beträgt 165.000 € und setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung = 157.000 € zuzüglich TG-Stellplatz = 8.000 €.Das Hausgeld beträgt ab 01.01.2026 monatlich 416,02 € entsprechend dem beschlossenen Wirtschaftsplan. Dieses beinhaltet die umlagefähigen, die nichtumlagefähigen Nebenkosten sowie auch den Betrag der Erhaltungsrücklage.Hinweis: Die 3D-Darstellung und die KI generierten Fotos dienen ausschließlich der Veranschaulichung des Grundrisses und der Wohnung. Möblierung und Ausstattung sind beispielhaft und entsprechen nicht der tatsächlichen Einrichtung. Daher ist eine Besichtigung der Wohnung in jedem Fall erforderlich!Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gern mit Rat und Tat zur Seite. Wir bitten Sie dabei zu beachten, dass nur Anfragen mit korrekter Abgabe des vollständigen Namens, der Telefonnummer und der E-Mail-Adresse bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.Alle im Exposé gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Insbesondere die Flächenangaben wurden von uns nicht geprüft. Das vorliegende Exposé ist für den Interessenten eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin, wir stehen Ihnen gern zur Verfügung!Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilien-DD.deStichworteStellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Wohnungsnr.: AI3, 3 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 1998, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz zum Bus: 0.50000, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 7.00, Distanz zum Wandergebiet: 1.00