Eigennutzung oder Investition? 3-Zimmer-Wohnung, Balkon, sehr gute Wohnlage

Das Wohngebäude liegt im Dresdner Stadtteil Blasewitz – einem eher gehobenen, ruhigen Wohnviertel im Osten der Stadt, nahe der Elbe. Die freizügige Umgebungsbebauung und auch der alte Baumbestand sowie die vielen liebevoll sanierten Villen und Gründerzeithäuser prägen heute das Bild von Blasewitz. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut. Diese befinden sich in der Nähe und sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung (ehemals Straßenbahnhof Tolkewitz, der umgebaut wurde) sowie im Bereich Schillerplatz (Zentrum von Blasewitz) zu finden, der ca. 10 bis 15 Gehminuten entfernt ist. Hier finden Sie gastronomische und kulturelle Einrichtungen sowie auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Die Elbwiesen laden zum Erholen und Entspannen ein. Das Wohnhaus befindet sich am Ende der Berggartenstraße / Ecke Heinrich-Schütz-Straße. Dieser Bereich zählt zu den ruhigen Wohngebieten. Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 75 m² / kompaktes innen liegendes Bad mit Wanne, Toilette, Waschbecken / eine Handtuchheizung sowie eine Abluftanlage ergänzen die Ausstattung / ebenfalls wurde ein Waschmaschinenanschluss im Bad installiert / damit auch etwas Tageslicht genutzt werden kann, wurden Glasscheiben im oberen Wandbereich des Bades eingebaut / Wände und Bodenbereich im Bad wurden gefliest / abgeschlossene Küche mit Schiebetür und Fenster, abgehend vom Flurbereich / im Dielenbereich können Sie Ihren Essplatz einrichten, um gemeinsam Zeit mit der Familie zu verbringen / Laminatfußboden in Diele, Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer / hohe Räume bewahren den Charme des alten Hauses / Wände und Decke innerhalb der Wohnung wurden mit Raufasertapete tapeziert und gestrichen / Balkon, abgehend von Diele zeigt in den Innenhof und ist nach Südwesten ausgerichtet / Gebäude steht unter Denkmalschutz / Wohnung ist seit 03/2015 an die jetzigen Mieter vermietetENERGIEAUSWEIS- erstellt am: 20.08.2018- gültig bis: 19.08.2028- Art des Energieausweises: nach Verbrauch- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 111 kWh/(m²a)- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja- Heizungsart: Zentralheizung- Befeuerung: Gas- Baujahr: 1910---------------Mehrfamilienwohnhaus / im Stadtteil Blasewitz gelegen / Gebäude wurde 1998 umfassend saniert und steht unter Denkmalschutz / Sandtsteinornamente in der Fassade spiegeln den historischen Aspekt des Hauses wider / Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut / das Haus ist vollständig unterkellert / zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum im Kellergeschoss / ein kleiner Fahrradraum, der sich im Gebäude befindet, steht ebenfalls allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung / gelegen ist das Gebäude in einer ruhigen Seitenstraße / demzufolge ist ein geringer Verkehrslärm zu verzeichnen / wenige Gehminuten zu den Haltestellen des ÖPNV / Pkw-Stellplätze sind im öffentlichen Verkehrsraum vorhanden

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 75 m² / kompaktes innen liegendes Bad mit Wanne, Toilette, Waschbecken / eine Handtuchheizung sowie eine Abluftanlage ergänzen die Ausstattung / ebenfalls wurde ein Waschmaschinenanschluss im Bad installiert / damit auch etwas Tageslicht genutzt werden kann, wurden Glasscheiben im oberen Wandbereich des Bades eingebaut / Wände und Bodenbereich im Bad wurden gefliest / abgeschlossene Küche mit Schiebetür und Fenster, abgehend vom Flurbereich / im Dielenbereich können Sie Ihren Essplatz einrichten, um gemeinsam Zeit mit der Familie zu verbringen / Laminatfußboden in Diele, Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer / hohe Räume bewahren den Charme des alten Hauses / Wände und Decke innerhalb der Wohnung wurden mit Raufasertapete tapeziert und gestrichen / Balkon, abgehend von Diele zeigt in den Innenhof und ist nach Südwesten ausgerichtet / Gebäude steht unter Denkmalschutz / Wohnung ist seit 03/2015 an die jetzigen Mieter vermietet

ProvisionshinweisDer Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. inkl. MwSt.Wir machen Sie darauf aufmerksam, dass es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot handelt. Wir bieten Ihnen hiermit unsere Dienstleistungen an. Sobald Sie von unserem Angebot schriftlich oder telefonisch Gebrauch machen und uns kontaktieren, kommt ein Maklervertrag zu Stande. Mit Abschluss eines Kaufvertrages ist somit vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MWst.) an das Maklerunternehmen zu zahlen.SonstigesDas Hausgeld beträgt monatlich ca. 394,00€ lt. gültigem Wirtschaftsplan. Dieses beinhaltet die umlagefähigen und die nichtumlagefähigen Nebenkosten sowie die Erhaltungsrücklage.Hinweis: Die 3D-Darstellung und die KI generierten Fotos dienen ausschließlich der Veranschaulichung des Grundrisses und der Wohnung. Möblierung und Ausstattung sind beispielhaft und entsprechen nicht der tatsächlichen Einrichtung. Daher ist eine Besichtigung der Wohnung in jedem Fall erforderlich!Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gern mit Rat und Tat zur Seite. Wir bitten Sie dabei zu beachten, dass nur Anfragen mit korrekter Abgabe des vollständigen Namens, der Telefonnummer und der E-Mail-Adresse bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.Alle im Exposé gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Insbesondere die Flächenangaben wurden von uns nicht geprüft. Das vorliegende Exposé ist für den Interessenten eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin, wir stehen Ihnen gern zur Verfügung!Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilien-DD.deStichworteSüd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Wohnungsnr.: 6, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 1998, modernisiert, Distanz zum Bus: 0.30000, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.30000, Distanz vom Zentrum: 6.00, Distanz zu Naherholung: 1.00