Zweifamilienhaus mit viel Platz und unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie befindet im Herzen von Büdelsdorf. Die Stadt Büdelsdorf hat ca. 10.600 Einwohner und grenzt an die Kreisstadt Rendsburg an. Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Zudem verfügt Büdelsdorf über mehrere Kindergärten, Schulen und ein Naturfreibad. Der Standort des Hauses ist durch die Nähe zu den Autobahnen A7 in Richtung Hamburg / Flensburg und A 210 in Richtung Kiel für Berufspendler verkehrsgünstig gelegen. Die Landeshauptstadt Kiel ist in ca. 35 km erreicht, die Hansestadt Hamburg liegt ca. 100 km entfernt. Überregional ist Büdelsdorf bekannt durch die NordArt im Kunstwerk Carlshütte, die jedes Jahr Kunstwerke internationaler Künstler zeigt. In Büdelsdorf sind rund 851 Gewerbebetriebe ansässig, die zum Teil nicht nur überregional, sondern auch national und international tätig sind, wie beispielsweise das Unternehmen ACO Severin Ahlmann GmbH & Co. KG oder der Mobilfunkanbieter Freenet DLS.

Das ursprünglich im Jahr 1913 errichtete Zweifamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 944 m². Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie im Erdgeschoss erweitert und in Teilen modernisiert. Es stehen zwei separate Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss sowie zusätzliche Nutzflächen im Dachgeschoss und Teilkeller zur Verfügung. Insgesamt bietet die Immobilie ca. 384,76 m² Wohn-/ Nutzfläche.Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 194,68 m² inklusive der Nutzflächen im Obergeschoss des ehemaligen Stallgebäudes. Der Grundriss sieht zur Straßenseite zwei Schlafzimmer vor. Im rückwärtigen Bereich bildet der über ca. 69 m² große Wohnbereich das Herzstück dieser Etage und bietet vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung. Vom Wohnzimmer ist die sonnige Terrasse und der nach Südwesten ausgerichtete Garten zu begehen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Diele, von welcher die Küche und ein Vollbad zu erreichen sind. An das Gebäude grenzt ein ehemaliges Stallgebäude, dass im Laufe der Zeit zum Wohnbereich im Erdgeschoss geöffnet wurde. Hier befinden sich ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie eine Treppe, die ins Obergeschoss des ehemaligen Stallgebäudes führt. Dort sind zwei weitere Räume sowie eine Sauna untergebracht.Die Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über ca. 61,83 m² und bietet eine klassische Raumaufteilung mit Wohn- und Schlafzimmer, einem weiteren Kinderzimmer, einer Küche, einem separaten Badezimmer sowie einem Flur.Im Dachgeschoss befinden sich weitere ca. 40,52 m² Nutzflächen. Im Teilkeller stehen zwei Vorratskammern zur Verfügung.Die einzelnen Etagen sind über ein Treppenhaus erreichbar. Dem Eingangsbereich ist zudem ein Windfang vorgelagert.Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage mit einem weiteren rückwärtigen Abstellraum.Das Zweifamilienhaus eröffnet aufgrund seiner Aufteilung interessante Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar ist sowohl die vollständige Eigennutzung, beispielsweise für eine größere oder generationsübergreifend wohnende Familie, als auch die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.GUT ZU WISSENBeheizt wird diese Immobilie über eine Ölheizung, welche in dem ehemaligen Stallgebäude untergebracht ist. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahr 1997. Zudem ist im Wohnzimmer des Erdgeschosses ein offener Kamin installiert.

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