VERMIETETES ETW-PAKET IN DENKMALGESCHÜTZTER WOHNANLAGE IN HERNE-BAUKAU

Die Immobilie liegt in zentraler Wohnlage von Herne-Baukau.

Geschäfte des täglichen Bedarfs und Supermärkte sind in 400 bis 600 Metern erreichbar. Auch die Infrastruktur überzeugt: Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule und ein Berufskolleg befinden sich im direkten Umkreis von 300 Metern. Ärzte und Apotheken liegen rund 500 Meter entfernt. Sportvereine sowie der nahe Schlosspark Strünkede bieten gute Freizeitmöglichkeiten.

Die ÖPNV-Anbindung ist ideal: Ein Bus hält in direkter Nähe, der Bahnhof Herne und die Innenstadt sind 500 Meter entfernt. Das regionale Straßennetz ist über die angrenzende Autobahn bestens erschlossen.

Zum Verkauf steht ein vermietetes Paket aus sieben Eigentumswohnungen in einer denkmalgeschützten Wohnanlage aus dem Baujahr 1905/1906 in gut angebundener Lage von Herne-Baukau.

Die Gesamtwohnfläche des Pakets beträgt ca. 472 m² und verteilt sich auf funktionale 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 51 m² und 107 m². Den Einheiten sind 1.707,53 / 10.000 Miteigentumsanteile am insgesamt 4.360 m² großen Grundstücksareal zugeordnet.

Die Wohnungen verfügen teilweise über Balkone oder Loggien mit Ausrichtung in den ruhigen, grünen Innenhof.Die historische Straßenfassade des Ensembles präsentiert sich mit architektonischen Zierelementen des Jugendstils in einem gepflegten Erhaltungszustand.

Das Treppenhaus weist solide Altbaudetails wie Holzgeländer und pflegeleichte Bodenbeläge auf. 1997 wurde das Gebäude grundlegend saniert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit einem Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2013, die Warmwasserbereitung ist dezentral geregelt. Der verbrauchsorientierte Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 110 kWh/(m²a) (Energieeffizienzklasse D) aus. Die Fenster sind überwiegend als isolierverglaste Kunststoff- und Holzfensterelemente ausgeführt.

Rückwärtig bietet das Areal einen weitläufigen, begrünten Hofbereich mit Spielmöglichkeiten sowie eine strukturierte PKW-Stellplatzanlage und einen überdachten Fahrradabstellbereich. Jedem Mietverhältnis ist ein fester Außenstellplatz zugeordnet.

Aktuell sind alle sieben Wohnungen vollständig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 3.055 € zuzüglich 70 € für die Stellplätze, woraus sich eine laufende Jahresnettomiete von 37.500 € ergibt. Bei einem durchschnittlichen Mietansatz von 6,47 €/m² Wohnfläche bietet die Liegenschaft ein solides Renditeprofil mit weiterem Entwicklungspotenzial für den vorausschauenden Kapitalanleger.

SonstigesGeben Sie bitte bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive einer Rufnummer an, da wir Ihre Anfrage ansonsten nicht bearbeiten können.

Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrags erheben wir eine Käuferprovision in Höhe 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen MwSt. (derzeit 19 %). Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags.
Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.StichworteWohnfläche: 472,00 m², vermietbare Fläche: 472,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert