UMFASSEND UND BEZUGSFERTIG MODERNISIERTES REIHENHAUS MIT GARTEN UND STELLPLATZ IN ICKERN

Das Reihenhaus liegt im Castrop-Rauxeler Ortsteil Ickern in einem gewachsenen Wohnquartier mit überwiegender Reihen- und Einfamilienhausbebauung. Schulen, Kindertagesstätten, Spielplätze und ein Park befinden sich laut Standortreport im nahen Umfeld; Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken sind im Ortsteil vorhanden. Eine Bushaltestelle liegt rund 250 m entfernt, der Hauptbahnhof Castrop-Rauxel rund 3,2 km. Die nächste Autobahnauffahrt ist im Standortreport mit knapp 400 m angegeben. Für Paare und kleine Haushalte verbindet die Lage alltagsnahe Infrastruktur mit guter regionaler Erreichbarkeit.

Einziehen, statt zunächst Dach, Fassade oder Haustechnik erneuern zu müssen: Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1952 wurde in den vergangenen zwei Jahren umfassend modernisiert und steht zum Erstbezug nach der Modernisierung bereit.Im Erdgeschoss öffnet sich der Windfang zum Wohn- und Essbereich mit vorbereiteten Anschlüssen für eine offene Küche. Die breite Terrassentür führt auf die rund 15 m² große, erneuerte Terrasse und weiter in den eigenen Garten. Ein Gäste-WC ergänzt die Ebene.Das Obergeschoss umfasst ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein neues Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchwärmer. Im Dachgeschoss steht ein hell ausgebautes Studio zur Verfügung. Diese rund 20 m² sind wohnlich ausgebaute Nutzfläche und nicht Bestandteil der ausgewiesenen Nettowohnfläche, diese beträgt ca. 68 m². Der vollständig unterkellerte Bereich bietet zusätzliche Abstell- und Funktionsflächen sowie eine Waschküche mit Gartenzugang.Zu den Modernisierungen zählen unter anderem die neue Dacheindeckung mit Dämmung, die Fassadendämmung mit neuem Putz, dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, die Heizungs- und Warmwasseranlage, die Erneuerung von Wasser-, Abwasser-, Heizungs- und Elektroleitungen sowie der Innenausbau mit Parkett, Fliesen und glatt verputzten Wänden. Der Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 73,8 kWh/(m²·a) und die Effizienzklasse B aus.Ein rückwärtiger Pkw-Stellplatz ergänzt das Angebot. So wie bei den benachbarten Stellplätzen schon geschehen, wäre auch hier vorbehaltlich einer bau- oder planungsrechtlichen Prüfung die Errichtung einer Garage möglich.Das Haus eignet sich besonders für Paare und kleine Haushalte, die ein modernisiertes, bezugsfertiges Eigenheim mit Garten in ruhiger Lage suchen.

Die Immobilie wurde energetisch und technisch aufwendig modernisiert und auf einen zeitgemäßen Stand gebracht, der heutigen Anforderungen gerecht wird. Das Dach wurde neu eingedeckt und mit einer effizienten Wärmedämmung von versehen. Die Außenfassaden erhielten ein Wärmedämmverbundsystem und einen neuen Außenputz. Die neu installierten Kunststofffenster verfügen über eine moderne 3-fach-Verglasung und sind durchgehend mit komfortablen, elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine neu installierte Gas-Zentralheizung inklusive Warmwasserspeicher. Im Zuge der Sanierung wurden angabegemäß zudem sämtliche Versorgungsleitungen (Wasser, Abwasser, Heizung) sowie die gesamte Elektroinstallation auf allen drei Etagen (Erd-, Ober- und Dachgeschoss) vollständig erneuert.Die Highlights:- Erstbezug nach umfassender Modernisierung- offener Wohn- und Essbereich mit Küchenanschlüssen- große, erneuerte Terrasse- Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchwärmer- Gäste-WC im Erdgeschoss- Echtholzparkett in Wohn- und Schlafbereichen- glatt verputzte und weiß gestrichene Wände- erneuerte Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung- elektrische Rollläden- Bedarfsausweis: 73,8 kWh/(m²·a), Effizienzklasse B- großer Garten mit neuem Doppelstabmattenzaun- vollständig unterkellert; Waschküche mit Gartenzugang- Pkw-Stellplatz

SonstigesGeben Sie bitte bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive einer Rufnummer an, da wir Ihre Anfrage ansonsten nicht bearbeiten können.Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrags erheben wir eine Käuferprovision in Höhe 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen MwSt. (derzeit 19 %). Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags.Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Lassen Sie über unsereren Finanzierungspartner gerne online, kostenfrei, unverbindlich und schufaneutral die Möglichkeiten einer maßgeschneiderten Finanzierung prüfen, die Ihre persönliche Situation und Ihre Wünsche berücksichtigt.Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen