Charmantes Altbau-Einfamilienhaus in Darmstadt-Arheilgen - vermietet, provisionsfrei für Käufer

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Darmstädter Stadtteil Arheilgen, in einer ruhigeren Seitenstraße abseits der Hauptverkehrsstraßen. Das Wohnumfeld ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre.

Arheilgen selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Geschäften, Restaurants, Cafés, Banken und Apotheken für den täglichen Bedarf - Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Das Stadtteilzentrum bildet dabei den zentralen Treffpunkt vor Ort.

Auch die Verkehrsanbindung ist gut: Eine Bushaltestelle liegt nur ca. 200 m entfernt, eine S-Bahn-Verbindung ca. 650 m. Mit dem Auto erreicht man über die Bundesstraßen B3 und B42 die Autobahn A5 in rund 15 Minuten und die A67 in etwa 20 Minuten. Bis zur Darmstädter Innenstadt sind es nur ca. 6 km.

Zur Naherholung laden der angrenzende Ortsrandwald sowie das nahegelegene Naturschutzgebiet Darmbachaue zum Wandern, Radfahren und Entspannen ein. Kulturell interessant sind zudem das barocke Schloss Wolfsgarten mit seiner Parkanlage sowie das Hessische Landesmuseum Darmstadt; überregional bekannt ist außerdem das Darmstädter Heinerfest.

Die Lage eignet sich damit besonders für Familien und Berufspendler, die Wert auf ruhiges Wohnen bei gleichzeitig guter Anbindung an Darmstadt und das Rhein-Main-Gebiet legen.

Zum Verkauf steht ein derzeit vermietetes Einfamilienhaus in Darmstadt-Arheilgen - interessant vor allem für Käufer, die das Haus perspektivisch selbst beziehen möchten und bis dahin von den laufenden Mieteinnahmen profitieren, oder für Käufer, die einfach ein charmantes Altbauhaus in ruhiger, gut angebundener Lage suchen.

Das im Jahr 1907 in Massivbauweise errichtete Gebäude verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88,69 m², verteilt auf insgesamt fünf Zimmer, sowie über eine zusätzliche Kellerfläche von ca. 44,41 m².

Im Jahr 2017 wurde der Innenbereich des Wohnhauses umfassend saniert: Neben der Modernisierung der Wohnräume wurden auch die Strom- und Wasserleitungen komplett erneuert. Im Sommer 2024 wurde die Heizungsanlage (Einbau einer Wärmepumpe) erneuert und in dem Zuge auch gestartet die oberste Geschossdecke zu dämmen. Hier sind ca. 75% der Arbeiten abgeschlossen.
In 2025 kam zusätzlich eine Photovoltaikanlage hinzu, die bislang jedoch noch nicht in Betrieb genommen ist - es muss noch ein Erdungsspieß montiert und der Wechselrichter konfiguriert werden - hier besteht für den neuen Eigentümer noch ungenutztes Potenzial.

Die Fassade ist bauzeitlich und wurde bei der Sanierung nicht mit einbezogen; hier besteht Bedarf an Neuverputzung und ggf. zusätzlicher Dämmung. Der energetische Zustand der Dachdämmung ist derzeit nicht abschließend dokumentiert.

Zum Zustand des Daches liegen keine Unterlagen vor; nach optischer Einschätzung dürfte die letzte Erneuerung in den 1980er Jahren erfolgt sein. Interessenten empfehlen wir, sich hierzu im Rahmen der Besichtigung ein eigenes Bild zu machen und ggf. eine fachliche Prüfung vorzunehmen.

Das Grundstück umfasst ca. 239 m² und verfügt über einen großzügig gepflasterten Hofbereich. Zusätzlich gehört eine Garage zur Immobilie.

? Modern gestaltetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne
? Garage vorhanden
? Gepflasterter Hofbereich mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten
? Strom- und Wasserleitungen komplett erneuert
? Beheizung über eine Wärmepumpe (Einbau 2024)
? Photovoltaikanlage vorhanden (2025, aktuell nicht in Betrieb)

??? Fassade noch im bauzeitlichen Zustand - Verputz/Dämmung ausstehend
?? Dacheindeckung/-dämmung nicht dokumentiert, optische Einschätzung: Erneuerung vermutlich um die 1980er Jahre
?? Aktuell vermietet - monatliche Kaltmiete: 1.200 €, Mietverhältnis besteht bei Verkauf fort (§ 566 BGB)

Sonstiges?? Rechtlicher Hinweis
Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers und der Bewohner des Gebäudes. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

? Finanzierung & Beratung
Gerne begleiten wir Sie auf Wunsch auch bei der optimalen Finanzierung dieser Immobilie. Dank unseres Zugangs zu einer Vielzahl von Finanzierungspartnern entwickeln wir maßgeschneiderte Konzepte, die exakt auf Ihre persönliche und berufliche Situation abgestimmt sind - insbesondere auch für Selbstständige, Unternehmer und Kapitalanleger.

??? Hinweis zur Bilddarstellung
Zur bestmöglichen Präsentation der Immobilie wurden einzelne Bilder digital optimiert und teilweise unter Einsatz moderner Technologien visuell aufbereitet. Ziel ist es, einen möglichst klaren und ansprechenden Gesamteindruck zu vermitteln. In Einzelfällen können daher geringfügige Abweichungen zur tatsächlichen Situation vor Ort bestehen.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 44,41 m², Sonstige Fläche: 8,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 40,65 m², modernisiert: 2025