Kapitalanlage: Gepflegtes 3-Familienhaus mit ca. 5,35 % Rendite

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Aldersbach, Die nächstgelegene Stadt Vilshofen (ca. 10 Fahrminuten entfernt) bietet eine erweiterte Infrastruktur sowie einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Passau, Plattling und München. Über die nahe B8 und die Autobahn A3 besteht eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1938 erbaut und im Jahr 1994 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Strom- und Wasserleitungen erneuert sowie das Dach inkl. Dachdämmung modernisiert. Alle Wohneinheiten verfügen über eigene Wasseruhren und Stromzähler, wodurch eine verbrauchsgenaue Abrechnung problemlos möglich ist. Die Heizung wurde 2018 erneuert.Rund um das Gebäude wurde die Drainage vollständig erneuert. Zusätzlich wurde ein Vollwärmeschutz an der gesamten Fassade angebracht und diese frisch gestrichen - was nicht nur energetisch, sondern auch optisch überzeugt.Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit ausreichend Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Für Ihre Fahrzeuge steht ein Doppelcarport sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung.Wohnungsaufteilung:Erdgeschoss:3-Zimmer-Wohnung mit EinbaukücheMiete: 650 € Kaltmiete zzgl. 230 € NebenkostenObergeschoss:2,5-Zimmer-Wohnung mit EinbaukücheMiete: 490 € Kaltmiete zzgl. 180 € NebenkostenObergeschoss (Appartement):1-Zimmer-Appartement mit separater KücheMiete: 260 € Kaltmiete zzgl. 100 € NebenkostenDachgeschoss:3-Zimmer-Wohnung mit EinbaukücheMiete: 520 € Kaltmiete zzgl. 240 € NebenkostenDas Mehrfamilienhaus ist derzeit teilweise vermietet und bietet somit eine attraktive Kapitalanlage. Durch den Verkauf sind derzeit zwei Wohneinheiten nicht vermietet. Diese werden bei Kauf kostenfrei neu vermietet.Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 1.920 €. Hieraus ergibt sich derzeit eine Bruttorendite von ca. 5,35 %.

StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2018Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung