Großzügiges Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohnungen

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage im Fürstensteiner Ortsteil Nammering, ohne direkten Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen sind in Fürstenstein und den umliegenden Orten gut erreichbar.

Der Autobahnzubringer ist ca. 8 Kilometer entfernt.

Das großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1958 bietet mit seinen zwei vollständig getrennten Wohneinheiten und insgesamt ca. 260 m² Wohnfläche und ca. 671 m² Grundstücksfläche viel Platz für die ganze Familie.

Beide Wohnungen haben einen eigenen Zugang von außen und verfügen jeweils über fünf Zimmer.

Wohnung im Untergeschoss:

Die Wohnung im Untergeschoss ist komplett wohnlich ausgebaut und verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine hochwertige Einbauküche im Landhausstil samt Elektrogeräten, sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Eine überdachte Terrasse gehört ebenfalls dazu.

Die Deckenhöhe im Untergeschoss beträgt ca. 2,05 m. Bei der Flächenberechnung wurde die vorhandene Grundfläche daher lediglich zu 50 % angesetzt. Die angerechnete Wohnfläche beträgt ca. 82 m².

Wohnung im Ober- und Dachgeschoss:

Die zweite Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet ebenfalls fünf Zimmer. Neben einer Küche stehen ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört eine große Dachterrasse im Erdgeschoss mit rund 90 m² - allerdings muss die Terrasse erneuert werden. Im Dachgeschoss gibt es außerdem einen Balkon.

In beiden Wohnungen sind Fliesen und Laminat verlegt.

Zum Haus gehören eine Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie zwei zusätzlicher PKW-Stellplätze. Das Dach wurde bereits erneuert, jedoch nicht gedämmt. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1987. Die Fenster sind doppelverglaste Holzfenster.

Hinweis zur Garage:

Die Doppelgarage gehört zum Verkaufsobjekt. Der darunterliegende Kellerbereich wird jedoch nicht mitverkauft, sondern verbleibt beim Eigentümer des benachbarten Hauses, welches auf einem eigenen Flurstück steht. Die entsprechende Nutzung des Kellerbereichs wird im Zuge des Verkaufs rechtlich geregelt. Die Grundstücke sind ansonsten voneinander getrennt.

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern