Preise und Kosten

Kaufpreis: 189.000 €
Hausgeld: 569 €
Käuferprovision: provisionspflichtig
Anmerkung zur Provision: 3,57%3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Nettokaltmiete: Keine Angabe

Lage

Straße nicht freigegeben

94501 Aidenbach

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Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnlage in Aidenbach. Der Marktplatz mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie und Geschäften des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Auch Kindergarten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich im Ort bzw. in der näheren Umgebung.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Aidenbach.

Die Wohnung bietet einen schönen, offenen Wohn- und Essbereich mit viel Platz sowie einen großzügigen, überdachten Balkon, der einen angenehmen Blick in die…

Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Aidenbach.

Die Wohnung bietet einen schönen, offenen Wohn- und Essbereich mit viel Platz sowie einen großzügigen, überdachten Balkon, der einen angenehmen Blick in die Parkanlage. Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar.
Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates WC. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher besonders interessant als Kapitalanlage.
Ein Einzelgaragenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot.

Eckdaten zur Vermietung und zum Kauf:

Kaufpreis Wohnung: 189.000 €
Einzelgaragenstellplatz: 10.000 €
Gesamtkaufpreis inkl. Garage: 199.000 €

Aktuelle Kaltmiete: 725 € monatlich / Jahreskaltmiete: 8.700 €
Nebenkostenvorauszahlung: 350 € monatlich
Hausgeld: 569 € monatlich / davon ca. 100 € monatlich nicht umlagefähig inkl. Rücklagenzuführung
Bruttorendite: ca. 4,37 %
Rücklagenbestand der WEG zum 31.12.2024: ca. 152850 €

Ausstattung

Bad mit Fenster
Badewanne
Balkon
Dusche
Einbauküche
Keller

Objektdaten

Objektnummer: FID-F13-977-851 | SIP-ID: 26B7U9CNVX65

PLZ: 94501
Ort: Aidenbach
Wohnfläche: 89 m²
Anzahl Zimmer: 3
Anzahl Balkone: 1

Zustand und Energieausweis

Zustand: gepflegt
Boden: Fliesen, Parkett, Granit
Energieausweistyp: verbrauchsorientiert
Effizienzklasse: D
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 13.12.2017
Energieausweis gültig bis: 12.12.2027
Gebäudeart: Wohngebäude
Heizung: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Mit Warmwasser: ja
Energieverbrauchs-Kennwert: 118 kWh/(m²a)

Weitere Informationen

StichworteParkhaus vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Bayern

Anbieterinformationen

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Maxlex Immobilien

Schmiedweg 19A, 94474 Vilshofen

Kapitalanlage mit ca. 4,4 % Rendite - vermietete 3-Zimmer-Wohnung