Top Kapitalanlage in Brilon | Gepflegtes MFH mit TG & Gewerbeeinheiten

Brilon ist eine Stadt im östlichen Sauerland. Mit etwa 25.000 Einwohnern hat sie die Größe einer Mittelstadt und gehört dem Hochsauerlandkreis im Osten des Landes Nordrhein-Westfalen an. Die Stadt ist staatlich anerkanntes Kneipp-Heilbad.

WICHTIG: Der Flughafen Paderborn ist in etwa 25 Autominuten erreicht, der Autobahnanschluss A44 in etwa knapp 20 Autominuten!

Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage in ruhiger Wohnlage von Brilon

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes und nahezu neuwertiges Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage, Stellplätzen und attraktiver Wohn- sowie Gewerbestruktur in begehrter Wohnlage von Brilon. Die Immobilie überzeugt durch ihren hervorragenden Gesamtzustand, eine solide Mieterstruktur sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Kapitalanleger, Investoren oder Bestandshalter mit Fokus auf nachhaltige Renditeobjekte.

Da der Eigentümer die Immobilie selbst bewohnt und laufend instand hält, präsentiert sich das Objekt in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten sorgt für eine attraktive Einnahmenstruktur und bietet langfristige Vermietungssicherheit.

Die Aufteilung im Überblick

Erdgeschoss:

2 Ladenlokale mit ca. 74 m² und ca. 92 m²
Gute Sichtbarkeit und zusätzliche Kundenparkplätze direkt vor dem Gebäude

1. Obergeschoss:

2 Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern, Küche und Bad
Wohnflächen von ca. 84 m² und ca. 85 m²

2. Obergeschoss:

2 weitere 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 84 m² und ca. 85 m²

Dachgeschoss:

1 großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 117 m² Wohnfläche
Komfortable Stellplatzsituation & gepflegte Außenanlagen

Die Immobilie verfügt über eine großzügige Tiefgarage mit insgesamt 7 Stellplätzen. Zusätzlich stehen vor den beiden Gewerbeeinheiten weitere 5 Außenstellplätze zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch 7 separate Kellerräume sowie einen gemeinschaftlichen Waschraum.

Hinter dem Haus befindet sich ein liebevoll gepflegter Garten, der den Wohnwert zusätzlich steigert und den Mietern eine attraktive Grünfläche bietet.

Solide Ausstattung & wirtschaftliche Struktur

Alle Wohnungen sowie die beiden Ladenlokale verfügen über eigene Gasetagenheizungen, wodurch eine verbrauchsabhängige und wirtschaftliche Abrechnung gewährleistet wird. Die gepflegte Bausubstanz und die durchdachte Aufteilung machen diese Immobilie zu einer langfristig interessanten Kapitalanlage im Hochsauerlandkreis.

Highlights der Immobilie
Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Brilon
Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten
6 Wohneinheiten + 2 Ladenlokale
Tiefgarage mit 7 Stellplätzen
5 zusätzliche Außenstellplätze
Gepflegter Gartenbereich
Nahezu neuwertiger Gesamtzustand
Attraktive Kapitalanlage mit stabilem Vermietungspotenzial
Separate Gasetagenheizungen
Energieausweis in Bearbeitung

Dieses Mehrfamilienhaus in Brilon bietet Investoren eine seltene Gelegenheit, ein hochwertiges Anlageobjekt mit stabilem Wertentwicklungspotenzial in attraktiver Lage zu erwerben. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, Mietdaten oder Besichtigungstermine auf Anfrage zur Verfügung.

SonstigesDas Haus ist komplett vermietet und die Nettomiete beträgt aktuell 59.400-- pro Jahr. Die DG-Wohnung wird aktuell noch vom Eigentümer bewohnt.

Sehr gerne zeigen wir Ihnen dieses Haus in Brilon nach Terminvereinbarung. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

KNIPFER IMMOBILIENStichworteAnzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 5, 3 Etagen