MFH mit Entwicklungspotential Halle / Nähe Zoo

Das Wohnhaus befindet sich im nördlichen Stadtgebiet in Halle (Saale) - Trotha. Es ist in einer Seitenstraße, umgeben von sanierten Wohnhäusern gelegen. Sämtliche Einrichtungen wie Kindertagesstätten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Straßenbahnhaltestelle / S-Bahn befinden sich in unmittelbarer und fußläufiger Nähe.

Das funktionale Wohnhaus wurde ca. 1935 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet. Zum Objekt gehören PKW-Stellplätze, 2 Garagen (ca. 16 m² und 25m²), ein Gemeinschaftsfahrradraum und ein Gartenbereich. Hof und Zufahrt zum Grundstück sind gepflastert. Der Garten mit pflegeleichter Bepflanzung und wurde bisher von allen Bewohnern genutzt. Die Garage mit elektrischem Tor auf dem Grundstück ist separat vermietet (50 €/Monat-WE02).

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten
- Fahrradraum
- Pkw-Stellplatz
- Kaminanschluss vorhanden
- 4 Wohneinheiten
- Gasetagenheizungen
- Keller
- 2 Garagen
- Glasfaser

Im Verkaufsobjekt befinden sich 3 Wohneinheiten und ein zusätzlich ausgebauter Spitzboden mit Bad und kleinen Wohnbereich jeweils mit Gasetagenheizungen. Die Wohnfläche beträgt gesamt ca. 312,5 m². Jede Wohnung verfügt über einen Abstellraum im Keller.

WE01 - ca. 125 m² - leerstehend mit Kaminanschluss und Gartenausgang (2 Ebenen HP u. ST)

WE02 - ca. 82,5 m² - vermietet bis zum 31.12.2026 - 720,00 € KM mit Kamin im Wohnzimmer und Balkonterrasse (1.OG)

WE03 - ca. 65 m² - vermietet - 455,00 € KM

Spitzboden - ca. 40 m² - leerstehend mit Bad und Hobbybereich bzw. Gästezimmer


Die Mieteinnahmen aktuell betragen 14.700,00 (bis 01.01.2027) € (Bei Neuvermietung ca. 32.720,00 € möglich).


Die große sanierte Wohnung (Hochparterre) ist zur Zeit frei und sofort bezugsfertig. Sie ist mit 5,5 Zimmern, 2 Bädern, Küche, Kaminanschluss und direktem Zugang zum Garten mit Sitzbereich ausgestattet.

Sanierungsmaßnahmen wurden am Objekt regelmäßig durchgeführt. Zum Beispiel:
- alle Wohnungen vor Einzug komplett saniert, Malerarbeiten, neue Kunststofffenster, Vinylböden, Fliesen
- neues Dach 2020
- Sanierung Treppenhaus, Schornstein, Zaunanlage (straßenseitig)
- Kaminanschlüsse
- Etagengasheizung im Erdgeschoss 2023 neu
- neuer Hauswasseranschluss 2024
- Glasfaseranschluss 2025
- 2024 Sanierung Anbau (isoliert, neue Fenster, Dachterrasse (WPC)
- Garagendach 2024 erneuert

Das Objekt ist sehr vielseitig zu nutzen. Alle Wohnungen sind hell und freundlich mit funktionalem Grundriss.

SonstigesFür weitere Rückfragen und für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gern zur Verfügung!StichworteGarage vorhanden, Gesamtfläche: 312,50 m², vermietbare Fläche: 312,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen