!PROVISIONSFREI! Rendite über 5% - 3,2% AfA

Das Objekt liegt in Büren im Kreis Paderborn (Nordrhein-Westfalen), einer Stadt mit ländlich geprägtem Umfeld und gewachsener Infrastruktur. Die historische Altstadt sowie die bekannte Wewelsburg prägen den kulturellen Charakter des Ortes; gleichzeitig ist Büren als "Schulstadt" mit mehreren Grundschulen, Gymnasien und Berufskollegs sowie als etablierter Wirtschaftsstandort mit Gewerbegebieten überregional bekannt.

Die Kernstadt bietet eine solide Nahversorgung mit Lebensmittelmärkten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten sowie einen Marktplatz als zentralen Anlaufpunkt. Über die nahegelegenen Autobahnen A44 und A33 sind Paderborn, Dortmund, Kassel und Bielefeld gut erreichbar; ein Schnellbus verbindet Büren zudem mit Paderborn.

Für Kapitalanleger ist die zentrale Lage von Vorteil: stabile Nachfrage bei überschaubarem Angebot, eine gute Durchmischung aus Wohn- und Gewerbenutzung im Ortskern sowie eine solide Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren sprechen für nachhaltiges Vermietungspotenzial mit eher langfristig orientierter Mieterschaft.

Off-Market-Angebot: Kapitalanlage-Wohnung - exklusiv & provisionsfrei

Aktuell bieten wir im Rahmen unseres Secret-Sale-Programms eine attraktive Wohnung als Kapitalanlage an. Aus Diskretionsgründen gegenüber unseren Verkäufern veröffentlichen wir weder die genaue Adresse noch alle Objektdaten öffentlich - detaillierte Unterlagen sowie die exakte Lage stellen wir ausschließlich auf Anfrage zur Verfügung.

Das Objekt ist bereits vermietet und damit cashflow-positiv - eine Investition, die sich von Beginn an selbst trägt. Zusätzlich profitieren Käufer von einer AfA von 3,2 %, die die Rendite steuerlich weiter optimiert.

Das Angebot richtet sich an Kapitalanleger, die eine sichere und ertragsstarke Investition suchen. Für Käufer ist das Angebot provisionsfrei - es entstehen keine zusätzlichen Maklerkosten. Die Finanzierung ist über unsere Partnerbank gesichert, sodass ein reibungsloser Ablauf gewährleistet ist. Bei guter Bonität ist eine Finanzierung auch ohne Eigenkapital möglich.

Neben diesem Objekt bieten wir bundesweit weitere Kapitalanlage-Immobilien an - allesamt provisionsfrei, mit einer Rendite von über 5 % und exklusiv im Off-Market-Bereich. Bei Interesse an weiteren Wohnungen senden Sie uns gerne eine unverbindliche Anfrage.

- Vermietet
- AfA 3,2%
- Cashflow positiv (vor Steuer)
- Finanzierung auch ohne Eigenkapital möglich

SonstigesBitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen lassen.

Zum Kaufpreis hinzu kommen folgende Kosten:

- Notarkosten
- Grunderwerbssteuer

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Die Firma Hamburger-Maklerei - Inh. Julien Sundmacher übernimmt keine Gewährleistung für die Richtigkeit der Daten. Ein Schadensersatzanspruch ist ausgeschlossen.Stichwortevermietbare Fläche: 78,00 m²