Doppelhaushälfte in ruhiger, idyllischer Endlage

Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Teil des Hamburger Stadtteils Volksdorf. Die Endlage in einer Spielstraße ohne Durchgangsverkehr schafft ein besonders entspanntes und familienfreundliches Umfeld. Das Wohngefühl wird von Ruhe, Sicherheit und gepflegter Nachbarschaft geprägt.

Volksdorf zählt zu den besonders beliebten und hochwertigen Wohnlagen Hamburgs und überzeugt durch seinen dörflich geprägten Charakter, viel Grün und ein harmonisches Miteinander aus Naturnähe und urbaner Lebensqualität. Die Umgebung präsentiert sich überwiegend wohnlich, sorgfältig gepflegt und von ansprechender Bebauung geprägt. Hier trifft eine angenehme Nachbarschaft auf ein hohes Maß an Privatsphäre sowie eine ausgewogene Mischung aus Zurückgezogenheit und guter Erreichbarkeit.

Der Stadtteil Volksdorf bietet darüber hinaus eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einem zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt, einem breiten Angebot an Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants sowie mehreren Schulen und Kindertagesstätten in der näheren Umgebung. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in Volksdorf in besonderem Maße vorhanden: Spaziergänge im Grünen, Ausflüge in die umliegenden Naturräume oder sportliche Aktivitäten lassen sich hier hervorragend in den Alltag integrieren. Ein besonderes Highlight ist das historische Museumsdorf Volksdorf. Zudem verfügt der Stadtteil über ein großes Schwimmbad von Bäderland mit großzügiger Saunalandschaft.

Die Anbindung an das Hamburger Stadtgebiet ist ebenfalls komfortabel. Über den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegenden Verkehrsachsen sind sowohl die Hamburger Innenstadt als auch andere Stadtteile zügig erreichbar. Eine neue Haltestelle der Buslinie 269 befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. So lassen sich ruhiges Wohnen und die Nähe zur urbanen Infrastruktur ideal miteinander verbinden. Ob für Familien, Paare oder alle, die ein harmonisches Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität suchen - der Standort in Volksdorf bietet attraktive Voraussetzungen für verschiedenste Lebenssituationen.

Ein Zuhause, auf das man sich verlassen kann: Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde 2002 in massiver Bauweise errichtet und steht in ruhiger Endlage einer Spielstraße ohne Durchgangsverkehr im gewachsenen Volksdorf. Das ca. 842 m² große, nach Südwesten ausgerichtete Grundstück und der unverbaubare Blick ins Grüne schaffen genau das, was viele Familien und Paare suchen - Ruhe, Privatsphäre und ein Umfeld, in dem man gerne ankommt. Auch bei hohen Außentemperaturen bietet das Haus ein angenehmes Wohnklima.

Die Eckdaten im Überblick: ca. 152 m² Wohnfläche, zusätzlich ca. 92 m² Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden und im Vollkeller, 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, sowie 3 Bäder. Damit bietet das Haus Raum für jede Lebensphase - ob Kinderzimmer, Gästezimmer oder ein ruhiges Homeoffice, in dem man konzentriert arbeiten kann, ohne den Familienalltag aus den Augen zu verlieren.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller, offener Wohn- und Essbereich mit 2,74 m Deckenhöhe und großen, bodentiefen Fensterfronten mit direktem Zugang zum Garten. Hohe Innentüren (2,13 m), Parkett in amerikanischer Kirsche und Fußbodenheizung in Erd- und Obergeschoss sorgen für ein warmes, hochwertiges Wohngefühl. Die separate Küche und ein Duschbad für Gäste runden das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss liegen die drei Schlafzimmer sowie zwei Bäder - eines mit Badewanne, eines mit Dusche. Gerade wenn mehrere Personen im Haushalt leben, macht das den Morgen spürbar entspannter. Vom Obergeschoss aus erreichen Sie zudem den Balkon.

Der vollständig ausgebaute Spitzboden schafft zusätzlichen Rückzugsraum - etwa als Spielzimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyfläche. Der Transparenz halber: Diese Fläche ist nicht als Wohnfläche ausgewiesen, im Alltag aber eine wertvolle Ergänzung. Gleiches gilt für den wohnlich ausgebauten Vollkeller mit Hobbykeller, zwei weiteren Kellerräumen und Technikraum - Platz für Sport, Werkstatt, Vorräte oder Gäste.

Auch technisch ist das Haus gut aufgestellt: Die Gas-Zentralheizung wurde 2022 erneuert, der Verbrauchsausweis weist 65 kWh/(m²a) und Energieeffizienzklasse B aus. Elektrische Rollläden an allen abschließbaren Holzfenstern (ausgenommen Dachfenster), ein elektrisches Gartentor und ein Doppel-Carport sorgen für Komfort und Sicherheit im Alltag.

Draußen wartet Ihr ganz persönlicher Rückzugsort: eine sehr großzügige Terrasse direkt am Haus, eine zweite, schattige Terrasse unter alten Bäumen und viel Grün für spielende Kinder, Gartenfreunde oder gemütliche Abende mit Freunden und Familie. Fahrräder und Gartengeräte finden im großzügigen Gartenhaus ihren Platz.

Das Haus ist sehr gepflegt und ab sofort verfügbar - Sie können also ohne lange Wartezeit planen und zeitnah einziehen. Gerne nehmen wir uns Zeit für Sie, beantworten Ihre Fragen in Ruhe und zeigen Ihnen das Haus bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Innenausstattung / Raumstruktur
- Deckenhöhe im Erdgeschoss 2,74 m
- Elegante hohe Innentüren mit 2,13 m
- Edler Parkettfußboden amerikanische Kirsche im Erd- und Obergeschoss
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
- Zentralheizung Gas, neu in 2022
- Kaminzug vorhanden

Sanitär
- 2 Bäder im Obergeschoss (1 Bad mit Badewanne, 1 Bad mit Dusche)
- 1 zusätzliches Duschbad im Erdgeschoss

Weitere Etagen / Ausbau
- Wohnlich ausgebauter Vollkeller
- Wohnlich ausgebauter Spitzboden

Fenster / Übergang innen-außen
- Elektrische Rollläden an allen abschließbaren Holzfenstern (ausgenommen Dachfenster)
- Große bodentiefe Fensterfronten mit Gartenzugang im Wohnbereich

Außenbereiche am Haus
- Balkon
- Sehr große Terrasse am Haus
- eine zweite Terrasse im Schatten der Bäume

Garten / Außenanlage
- Großzügiges Gartenhaus
- Elektrisches Gartentor
- Doppel-Carport

SonstigesBitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen lassen.

Zum Kaufpreis hinzu kommen folgende Kosten:

- Notarkosten
- Maklercourtage
- Grunderwerbssteuer

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Die Firma Hamburger-Maklerei - Inh. Julien Sundmacher übernimmt keine Gewährleistung für die Richtigkeit der Daten. Ein Schadensersatzanspruch ist ausgeschlossen.StichworteNutzfläche: 92,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.50