Viel Haus für wenig Geld: Stadthaus zum Renovieren für die ganze Familie

Die Immobilie liegt in Wulfen, einem Ortsteil der Einheitsgemeinde Osternienburger Land im Landkreis Anhalt-Bitterfeld, Sachsen-Anhalt. Der Ort liegt zwischen der Kreisstadt Köthen (Anhalt) und Schönebeck (Elbe) und grenzt unmittelbar an das Biosphärenreservat Mittlere Elbe, sodass eine ruhige, naturnahe Umgebung mit viel Grün das Ortsbild prägt.

Trotz der ländlichen Lage ist Wulfen gut angebunden: Die Bundesstraße 185 verbindet Bernburg (Saale) und Köthen (Anhalt) und führt südlich am Ort vorbei. Der Bahnhof Wulfen liegt an der zweigleisigen, elektrifizierten Bahnstrecke zwischen Magdeburg und Halle und wird stündlich vom Regionalexpress bedient, sodass sowohl Halle als auch Magdeburg ohne Auto gut erreichbar sind.

Für Familien ist Wulfen gut aufgestellt: Die Kindertagesstätte "Entdeckerland" (Fabrikstr. 5) sowie der Hort "An den Linden" (An der Kirche 3) betreuen die Kleinsten direkt im Ort, und mit der Grundschule "am Park" (Damaschkestr. 8) ist auch der Schulweg für Grundschulkinder kurz. Weiterführende Schulen sowie ein größeres Einkaufsangebot mit Supermärkten und Fachgeschäften finden sich in der nahen Kreisstadt Köthen (Anhalt), die nur rund 8 Kilometer Luftlinie entfernt liegt.

Auch medizinisch ist Wulfen versorgt: Direkt im Ort praktiziert eine Hausarztpraxis (Thälmannplatz 1b). Fachärzte, Apotheken und weitere medizinische Angebote finden sich ebenfalls in Köthen.

Die Gemeinde Osternienburger Land liegt zudem zentral zwischen den Städten Aken (Elbe), Dessau-Roßlau, Köthen (Anhalt) und Bernburg (Saale) und bietet damit eine gute Ausgangslage für alle, die das ruhige Landleben schätzen, ohne auf die Nähe zu größeren Städten der Region verzichten zu wollen.

Charaktervolles Stadthaus mit Geschichte: ehemalige Bäckerei mit außergewöhnlichem Grundriss

Das um 1920 errichtete Haus war über viele Jahre Sitz einer Bäckerei. Die Backstube mit dem großen, historischen Ofen ist bis heute erhalten und verleiht dem Objekt einen ganz eigenen Charakter.

Das Erdgeschoss ist sowohl von der Ost- als auch von der Westseite begehbar. Herzstück ist der ehemalige Verkaufsraum, der heute als großzügiger Empfangsbereich unter einem Glasdach dient. Laut aktuellem Grundriss befinden sich im Erdgeschoss ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Küche mit angrenzendem Abstellraum sowie weitere Nutzflächen und Ausbaureserven. Über zwei separate Treppenaufgänge gelangt man ins Obergeschoss. Dessen Ostseite ist ausgebaut und bietet ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, einen Raum zum Ankleiden oder Arbeiten, das Bad sowie einen Flur. Ein Balkon ist im Obergeschoss ebenfalls ausgewiesen. Damit stehen insgesamt sieben Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zur Verfügung. Die Westseite des Obergeschosses und das gesamte Dachgeschoss sind in den aktuellen Plänen als Nutzfläche beziehungsweise Ausbaureserve ausgewiesen. Der Keller mit mehreren Räumen ist über zwei separate Abgänge erreichbar.

Die in den Geschossplänen ausgewiesene Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 143 m²: ca. 59 m² im Erdgeschoss und ca. 83 m² im Obergeschoss. Hinzu kommen ca. 370 m² Nutzfläche (Keller ca. 64 m², Erdgeschoss ca. 106 m², Obergeschoss ca. 62 m² und Dachgeschoss ca. 135 m²). Die Summe der ausgewiesenen Wohn- und Nutzflächen beträgt ca. 513 m².

Das Haus ist renovierungsbedürftig und lässt damit viel Spielraum für eigene Ideen. Die großzügigen Räume sowie die unausgebauten Flächen bieten die Möglichkeit, zusätzliche Zimmer zu schaffen und den Grundriss nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Dank der zwei Eingänge und der getrennten Treppenaufgänge eignet es sich besonders für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach.

GEBÄUDE UND ZUGÄNGE
- Zwei überdachte Eingänge auf der Ost- und Westseite
- Zwei getrennte Treppenaufgänge sowie zwei Kellerabgänge
- Empfangsbereich mit Glasdach
- Galerie mit Geländer im Obergeschoss

INNENAUSSTATTUNG
- Wohnbereich mit Kamin
- Küche mit Vorratskammer sowie eine zweite Küche
- Bad mit Dusche, Wanne und WC
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Sieben Zimmer, darunter drei Schlafzimmer
- Balkon im Obergeschoss laut Grundriss
- Mehrere Abstellräume

ENERGIE UND VERSORGUNG
- Ölheizung, Heizungsanlage 1996 erneuert
- Fenster 1996 erneuert

BESONDERHEITEN
- Erhaltene Backstube mit historischem Ofen sowie weiteren Bäckereigerätschaften
- Ausbaureserven im Ober- und Dachgeschoss
- Zugang zur Dachfläche rund um das Glasdach über die Westseite, Nutzung als Terrasse nicht geprüft
- Renovierungsbedürftig, dadurch viel Gestaltungsspielraum

Provisionshinweis5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Die Käuferprovision in Höhe von 5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) ist mit Abschluss des vermittelten notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (BGB § 656c)SonstigesAlle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten.
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ACHTUNG, wir haben ein Grobaufmaß gemacht, die m² können geringfügig abweichen!StichworteNutzfläche: 371,00 m², Gesamtfläche: 513,85 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, modernisiert: 1996, Distanz zum Flughafen: 22.5, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.74, Distanz zur Autobahn: 100.33, Distanz zum Bus: 0.1