RE/MAX - Bogenhausen: 3-Zimmer: Sonnige Süd-Ausrichtung & absolute Hofruhe!

Oberföhring liegt im Nordnordosten Münchens - am rechten Ufer der Isar - und ist Teil des Stadtbezirks 13 Bogenhausen. Innerhalb dieses Stadtbezirks grenzt Oberföhring an die Stadtteile Bogenhausen, Englschalking und Johanneskirchen.

In der Umgebung finden sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Apotheke, Bäcker, Supermärkte etc. In wenigen Gehminuten sind Schule und Kindergärten erreichbar.

Entdecken Sie diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 im beliebten Stadtteil Bogenhausen/Oberföhring.

Auf rund 65,5 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten und komfortablen Grundriss. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück und bietet direkten Zugang zum Balkon, von dem aus Sie einen schönen Blick in die weitläufige, begrünte Innenhofanlage genießen.
Die separate Küche präsentiert sich hell und funktional mit pflegeleichten Bodenfliesen. Das Schlafzimmer punktet mit großen Fenstern, die für eine angenehme Tageslichtatmosphäre sorgen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Die Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurden das Dach kürzlich saniert und die Fassade umfassend erneuert.

-Mieteinnahme Whg. 09 aktuell: 623,56 EUR zzgl. 240,66 EUR NK
ab 01.10.2026: 717,00 EUR zzgl. 240,66 EUR NK
-TG-Stellplatzl Nr. 21 - Mieteinnahme: 35,00 EUR
-Das monatliche Hausgeld beträgt 401,00 EUR
-Aufzug
-Kellerraum

SonstigesIhre Ansprechpartnerin, Frau Bölük, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne unter 0160-8105140 oder 089-552152-13 zur Verfügung. Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig. Wir dürfen auch für den Anbieter provisionspflichtig tätig sein.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern