Investieren mit Weitblick - Einzigartiges Denkmaljuwel mit Alpenpanorama

Mühlbach ist ein kleiner, charmanter Ort in der Gemeinde Kiefersfelden, am Fuße des Kaisergebirges und nur wenige Kilometer von der Grenze zu Tirol entfernt. Das Anwesen liegt einmalig erhöht mit Blick ins Tal und unweit des bekannten Luegsteinsees, einem einmaligen Naturfreibad.

Kiefersfelden mit seinen knapp 7.000 Einwohnern liegt ca. 3,5 Km entfernt, den nur 2 km entfernten Ortskern von Oberaudorf erreichen Sie mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten. Sie haben ein großes Angebot an Gastronomie, Unterhaltung, Kultur und Sporteinrichtungen sowie eine gute ärztliche Versorgung, eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten und Kitas.

Das Freizeitangebot ist herausragend. Mit der Hocheckbahn in Oberaudorf eröffnet sich Ihnen ein einmaliges Freizeitgebiet zum Wandern, Biken, Sommerrodeln und Skifahren - und das fast vor der Haustüre.

Mühlbach ist über Oberaudorf hervorragend an die Inntalautobahn A93 angebunden. Auf diesem Weg gelangen Sie in 35 Minuten mit dem PKW nach Rosenheim oder in 10 Minuten über die österreichische Grenze nach Kufstein. In der Einkaufsstadt Rosenheim und deren unmittelbarer Nähe befinden sich namhafte Kliniken und mehrere Gymnasien. Vom Bahnhof in Oberaudorf verkehren stündlich Züge nach Kufstein und Rosenheim mit einer Fahrtzeit von 20 bzw. 30 Minuten.

Auch die Landeshauptstadt München ist in einer knappen Stunde mit dem PKW zügig erreicht. So können Sie problemlos von Ihrem idyllischen Heim in den Bergen in die Großstadt pendeln.

Willkommen in Mühlbach, in der wohl schönsten oberbayerischen Alpenregion. Auf einem einmaligen, ca. 9.300 m² großen Hanggrundstück in Mühlbach, einem Ortsteil von Kiefersfelden, realisieren wir ein modernes Wohnquartier. Dieses besteht aus vier modernen Neubau-Mehrfamilienhäusern sowie einem liebevoll restaurierten Gutsgebäude, dem hier angebotenen SENSENSCHMIEDHAUS.

Das denkmalgeschützte Gebäude, eine ehemalige Sensenschmiede aus dem Jahr 1850, wird mit Feingefühl und Respekt vor seiner Geschichte zu neuem Leben erweckt. Das Gebäude umfasst künftig 7 individuelle Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 43 m² und 106 m², die sich auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 599 m² verteilen. Jede Wohnung, mit Ausnahme der Dacheinheiten, erhält einen privaten Außenbereich in Form von Terrasse, Balkon oder Loggia. Die exponierte Hanglage ermöglicht einen beeindruckenden Blick ins Tal und auf die umliegende Berglandschaft – ein starkes Alleinstellungsmerkmal für zukünftige Mieter oder Käufer. Zu dem ca. 2.600 m² großen Anwesen gehören 10 Garagenstellplätze sowie 4 Außenstellplätze.

Die Eckdaten im Überblick:

•Denkmalobjekt (Baujahr 1850)
•Steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten gemäß § 7i EstG
•Förderdarlehen und Zuschüsse der KfW
•7 Wohneinheiten mit Wohnflächen von 43 m² bis 106 m²
•Gesamte Wohnfläche: ca. 599 m²
•Grundstücksfläche: ca. 2.600 m² in bester Hanglage
•14 Stellplätze (10 Garagen, 4 Außenplätze)
•Terrassen, Balkone oder Loggien für alle Einheiten (außer Dachgeschoss)
•Panorama- und Fernblick auf die umliegende Berglandschaft
•Ruhige, nachgefragte Lage bei Kiefersfelden, nahe zur österreichischen Grenze

Dieses Objekt vereint Tradition, Lagequalität und Wertsteigerungspotenzial – eine Investition mit Substanz und Charme. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte in eine zukunftssichere Kapitalanlage zu verwandeln.

SanierungDas Gebäude wurde um das Jahr 1850 in konventioneller Massivbauweise mit einem Holzdachstuhl errichtet. Es umfasst eine Teilunterkellerung, das Erdgeschoss ein Obergeschoss und das Dachgeschoss. Es ist ein Baudenkmal im Sinne des bayerischen Denkmalschutzgesetzes.

Die Wohnungszuschnitte werden verändert, so dass 7 moderne Wohneinheiten in unterschiedlicher Größe und mit unterschiedlichen Grundrissen entstehen. Die Wohnungen erhalten bis auf die Dacheinheit 7 eine Terrasse, einen Balkon oder eine Loggia.

Die Geschossdecken sind traditionelle Holzbalkendecken sowie über dem Keller und Teilen des Erdgeschosses auch Gewölbedecken. Diese werden soweit technisch möglich freigelegt und nach statischen und schallschutztechnischen Erfordernissen ertüchtigt. Die Zusatzkonstruktion erfolgt voraussichtlich mittels neuen Stahlbetondecken, die im statischen Verbund mit den Holzbalkendecken verlegt werden.

Sämtliche Einbauten, wie z.B. Bodenbeläge, Estriche, sanitäre Einrichtungen, Elektroinstallationen, zum Teil Wände, etc. werden entsorgt. Ebenso werden die Fenster und Türen ausgebaut bzw. soweit möglich unter Berücksichtigung der Denkmalschutzauflagen erhalten und renoviert. Neue Fenster und Fenstertüren werden in Holzausführung mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung ausgeführt.
Neue Wände werden in Trockenbau nach Statik-, Brand-, Schall- und Wärmeschutzvorgaben errichtet.

Der historische Dachstuhl bleibt, falls technisch möglich, weitgehend erhalten und wird statisch ertüchtigt. Bestehende denkmalgeschützte Decken- und Wandputze werden nach Möglichkeit ganz oder teilweise saniert und erhalten.