Nordsee-Ferienhaus mit Genehmigung - 2024 modernisiert, möbliert, Sommer 93 % Auslastung!

Hooksiel gehört zu den nachfragestärksten Küstenorten im Wangerland und begeistert seit Jahrzehnten Urlauber wie Zweitwohnsitz-Besitzer. Der maritime Charme des historischen Hafens, die Nähe zum Sandstrand, das Hooksmeer mit seinen Wassersportmöglichkeiten und die bekannte Wasserskianlage prägen das Ortsbild und sind einer der Gründe, warum Ferienimmobilien vor Ort so gefragt sind.

Von der Straße aus erreicht man den Hafen, die Promenade und die Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad. Restaurants, Cafés, der Bäcker, ein Supermarkt und die Versorgungsinfrastruktur des Alltags liegen in der Nachbarschaft. Die umliegenden Deichlandschaften, Fahrradwege und Küstenorte laden zu Spaziergängen, Ausflügen und Radtouren ein.

Verkehrstechnisch ist Hooksiel gut angebunden. Wilhelmshaven mit einer umfangreichen städtischen Infrastruktur, Kliniken, Kultur- und Einkaufsangebot ist in etwa 23 Minuten Fahrzeit erreichbar. Über die A29 bestehen zügige Verbindungen nach Oldenburg und Bremen, sodass auch Interessenten aus Nordrhein-Westfalen, dem Sauerland oder Süddeutschland in überschaubarer Fahrzeit anreisen können. Für Feriengäste steht zusätzlich eine Busanbindung zur Verfügung.

Für die wirtschaftliche Perspektive relevant: Die Nordseeküste zählt zu den wachsenden touristischen Regionen Niedersachsens. Der Marktanteil der Nordseeküste an den gesamten Niedersachsen-Übernachtungen hat in den letzten Jahren spürbar zugelegt, die Übernachtungszahlen zeigen einen stabilen Aufwärtstrend. Für ein Objekt mit rechtssicherer Vermietungsgenehmigung an dieser Lage ist das ein Rahmen, der die Vermarktungsperspektive über die kommenden Saisons hinweg stützt.

Die Straßenlage selbst ist ruhig und wohnlich, sodass Gäste wie Selbstnutzer nach dem Trubel am Hafen oder am Strand in eine entspannte Umgebung zurückkehren.

Ankommen, ankommen lassen oder vermieten. Diese Ferienimmobilie in Hooksiel bietet beides und arbeitet dabei bereits aktiv am Markt. Wangerland vergibt seit Jahren nur noch in Ausnahmefällen neue Genehmigungen zur Nutzung als Ferienwohnung. Dieses Objekt hat die Genehmigung bestandsgeschützt, sie geht mit dem Kauf auf den Erwerber über und macht das Haus zu einem der wenigen Objekte an dieser Küstenlage, das rechtssicher als Ferienwohnung betrieben werden kann. Auf ca. 80 Quadratmetern Wohnfläche und ca. 319 Quadratmetern Grundstück wurden 2024 umfangreiche Modernisierungsarbeiten durchgeführt: neuer Dachstuhl mit Dämmung und Schiefer-Eindeckung, komplett erneuerte Elektrik, sämtliche Rohrleitungen neu verlegt, modernes Duschbad in Anthrazit, zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden im Wohnzimmer elektrisch steuerbar, pflegeleichte Vinylböden durchgehend. Die Gas-Brennwertheizung stammt aus 2019, DSL ist verlegt, der Glasfaseranschluss ist in Planung.

Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohn-Essbereich mit integrierter Küchennische zur Süd-Ost-Terrasse und über eine offene Treppe geht es ins Dachgeschoss mit zwei Schlafzimmern. Der Grundriss im Obergeschoss ist teilweise offen gehalten, kann aber bei Bedarf jederzeit nachträglich geschlossen werden, sodass ein vollständig separates zweites Schlafzimmer entsteht.

Die vollständige Möblierung und das Inventar sind im Kaufpreis von 299.000 Euro enthalten, eine Übergabe kann zeitnah nach Einigung erfolgen.

Belegte Buchungslage seit Vermarktungsstart:
Juli 2025: 178 Nächte in 23 Aufenthalten, Durchschnittspreis 96 Euro pro Nacht, Juli und August 2026 mit rund 93 Prozent Auslastung. Aktuell neu eingegangen ist eine Buchung Ende Oktober bis Anfang November, ein positives Signal für die Nebensaison, in der bisher das größte Ausbaupotenzial liegt.

Für die kommende Saison 2027 sind die ersten Buchungen bereits eingegangen, darunter eine 14-Nächte-Buchung Ende Juli. Für Kapitalanleger ist das Objekt eine Kombination aus belegten Ist-Zahlen, einer nicht replizierbaren Genehmigung und einer Kurve, die klar nach oben zeigt.

Für den Zweitwohnsitz-Käufer aus Süddeutschland, Nordrhein-Westfalen oder dem Sauerland ist es ein schlüsselfertiges Rückzugshaus, das sich in den nicht selbst genutzten Wochen über die Vermietung selbst trägt.

Hooksiel gehört zu den nachfragestärksten Küstenorten Wangerlands, Hafen, Sandstrand am Hooksmeer und Wasserskianlage sind zu Fuß und mit dem Rad erreichbar.

Weil die anziehende Nebensaison jetzt Zeitfenster zwischen den Buchungen bietet, lassen sich Besichtigungen gut planen. Kommen Sie an die Küste, laufen Sie einmal die Straße hinunter zum Hafen, spüren Sie den Wind auf der Terrasse und lassen Sie sich vom Zustand und der Lage ein eigenes Bild machen. Wir stimmen den Besichtigungstermin gerne kurzfristig auf Ihre Anreise ab und freuen uns auf Ihre Nachricht.

Ausstattung:

.Bestandsgeschützte Ferienwohnungs-Genehmigung der Gemeinde Wangerland, die mit dem Kauf auf den Erwerber übergeht

.Vollständige Möblierung, Inventar und Ausstattung im Kaufpreis enthalten, schlüsselfertige Übernahme

.Aktive Vermarktung über einen ortsansässigen Vermarktungspartner mit Dynamic-Pricing-Modell, belegte Buchungshistorie seit Juli 2025

Modernisierung 2024:

.Neuer Dachstuhl inklusive Dämmung und Schiefer-Eindeckung
.Elektrik komplett erneuert
.Sämtliche Rohrleitungen neu verlegt
.Neues Duschbad mit Dusche in Anthrazit
.Zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden, im .Wohnzimmer elektrisch steuerbar
.Pflegeleichte Vinylböden durchgehend
.Gas-Brennwertheizung Baujahr 2019

Möblierung und Küche

.Neue Möbel und Küchenzeile, vollständig im Kaufpreis enthalten
.Küchenausstattung: Ofen mit Ceran-Kochfeld, Mikrowelle, Waschmaschine
.Smart-TV im Wohnzimmer
.Zusätzlicher Smart-TV im Obergeschoss

Wohnbereich

.Offener Wohn-Essbereich mit integrierter Küchennische im Erdgeschoss
.Große Fensterfront mit direktem Blick auf Terrasse und Garten
.Zwei Schlafzimmer im ausgebauten Dachgeschoss, ein Bereich bewusst offen gehalten und bei Bedarf jederzeit nachträglich verschließbar
.Offene Treppenkonstruktion ins Dachgeschoss

Außenbereich und Stellflächen

.Süd-Ost-ausgerichtete Terrasse
.Blickdicht angelegter Garten mit abschließbarem Gartentor für Privatsphäre
.Massive Anbaugarage mit Seiteneingang zum Garten
.Zusätzlicher Pkw-Außenstellplatz direkt vor der Garage

Anschluss und Infrastruktur

.DSL-Anschluss vorhanden
.Glasfaseranschluss ortsseitig in Planung

SonstigesGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.StichworteBreitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 11.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 14.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.20, Distanz zum Bus: 1.20