Großzügiges Familienhaus in naturnaher Lage mit Garage und schönem Garten in Obereichenbach!

In dem von Ansbach ca. 4 km entfernten Ansbacher Ortsteil Obereichenbach, gelegen, erwartet Sie dieses Einfamilienhaus. Ansbach erreichen Sie mit dem Auto in weniger als 5 Minuten. Sie haben direkten Anschluss an die B14 und den Fernverkehr. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie bequem - auch ohne Auto - nach Ansbach und die umliegenden Ortschaften.

Die Stadt Ansbach mit ca. 40.000 Einwohnern im Stadtgebiet ist Regierungssitz von Mittelfranken und liegt sehr verkehrsgünstig direkt an der B14 und B13 sowie der Autobahn A6. Der Landkreis Ansbach zählt derzeit ca. 180.000 Einwohner. Die Metropolregion Nürnberg / Fürth / Erlangen erreichen Sie in max. 30 Minuten mit dem Auto oder bequem mit der S-Bahn.

Grundschule, Realschule und mehrere Gymnasien, sowie eine Reihe von Kindergärten sind vor Ort. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus gewährleisten die gesundheitliche Versorgung. Bäcker, Metzger und Lebensmittelmarkt sind im 4 km entfernten Ansbach. Das große Einkaufszentrum Brückencenter beheimatet eine Reihe von unterschiedlichen Geschäften für jeden Bedarf und lädt zum Besuch ein.

Ansbach ist nicht nur Wirtschafts- sondern auch Wohnstandort. Ansbach ist auch Ausgangspunkt für Entdeckungstouren ins romantische Umland, wie z. B. das liebliche Taubertal oder das Fränkische Seenland. Ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot verbunden mit vielschichtigen Einkaufsmöglichkeiten und einem landschaftlich reizvollen Umland schaffen in Ansbach ein attraktive Lebensqualität.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Hier verwirklichen Sie Ihren Traum vom großzügigen Wohnen. Das großzügige Einfamilienhaus mit wurde 1976 auf einem ebenerdigen, ca. 744 m² großen Grundstück errichtet und ist in einem gepflegten Gesamtzustand. Es eignet sich ideal für eine große Familie, die sich den Traum vom eigenen Haus im Grünen erfüllen möchten. Das Kellergeschoss wurde in Massivbauweise gebaut, ab dem Erdgeschoss wurde ein Hanse-Fertighaus errichtet. Der weitläufige, eingewachsene Garten mit kleinem Teich, die Garage und die ruhige Ortsteillage runden das Angebot ab.

Die Eingangstür führt Sie direkt in die Diele im Erdgeschoss. Linkerhand befindet sich die Küche mit funktioneller Einbauküche samt Elektrogeräten. Geradeaus gelangen zum Herzstück der Wohnung, dem großen Wohn-/Esszimmer mit Terrassenzugang. Weiter auf dieser Ebene ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.

Die formschöne Echtholztreppe führt hoch zum Obergeschoss. Der Grundriss ist annähernd identisch zum Erdgeschoss. Links des Flures das erste Zimmer. In diesem Zimmer besteht die Möglichkeit, eine weitere Küche zu installieren, Anschlüsse sind bereits vorhanden. Dadurch ist die Möglichkeit gegeben, das Haus auch als Zweifamilienhaus zu nutzen, z. B. im EG wohnen die Eltern, im OG die Kinder.

Geradeaus dann das zweite Schlafzimmer mit Balkonzugang. Rechterhand gelangen Sie zu einem großen Raum mit Balkonzugang, welches auch als Wohnzimmer geeignet ist. Geradeaus dann ein weiteres Schlafzimmer und rechts angrenzend gleich das Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken. Ein kleiner Abstellraum ist außerdem auf dieser Ebene vorhanden. Im Dachgeschoss steht bei Bedarf weitere Lagerfläche oder Ausbaureserve zur Verfügung.

Im Keller sind die Waschküche, kleiner Werkstattraum, Heizungs- und Hausanschlussraum und die Garage untergebracht, so dass Sie trockenen Fußes vom Auto direkt in das Haus gelangen. Die Immobilie wird mittels einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 1999 beheizt. Außerdem verfügen Sie im Keller noch über viel Lagerfläche für Ihre Vorräte. Zudem ist genügend Platz für Fahrräder und vieles Weiteres, wie Gartenmöbel. Zur Lagerung von Gartengeräten steht ein Gartenhaus zur Verfügung.

Der schöne, eingewachsene Garten mit Rasenflächen, Sonnenterrasse und verschiedenem Baumbestand lädt zum Entspannen ein. Die Bepflanzung ist so ausgelegt, dass Sie vor neugierigen Blicken geschützt sind und absolute Privatsphäre genießen können. Naturliebhaber können sich hier Ihren Traum vom eigenen Garten erfüllen.

Das Anwesen wurde von den Eigentümern über die Jahre stetig instandgehalten und befindet sich daher in einem gepflegten Zustand. Überzeugen Sie sich selbst von der naturnahen Lage und dem Potenzial dieses Hauses vor Ort. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie uns hierzu eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage mit Ihrer Telefonnummer per E-Mail zu. Wir freuen uns auf Sie.

Details in der Zusammenfassung:

-ca. 744 m² Grundstücksfläche
-Einfamilienhaus Baujahr 1976
-Keller in Massivbauweise mit Stahlbetondecke
-EG und OG in Hansehaus-Fertigbauweise mit 22 cm Holzbalkendecken
-Gepflegter Gesamteindruck, stets eigentümerbewohnt
-EG mit Flur/Diele
-Küche mit funktioneller Einbauküche im EG
-Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC im EG
-Großes offenes Wohn-/Esszimmer mit Terrassenzugang im EG
-Terrasse mit manuell bedienbarer Markise - blickgeschützt
-Helles Schlafzimmer im EG
-Echtholztreppe zum OG
-OG mit Flur, Abstellraum, vier Schlafzimmer - vielseitig nutzbar, zwei Zimmer mit Balkonzugang
-Ein Zimmer mit vorbereiteten Küchenanschlüssen im OG
-Tageslichtbadezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken im OG
-Balkon mit manuell bedienbarer Markise
-Nutzung als Zweifamilienhaus denkbar bzw. für eine große Familie
-Viel Lagerfläche im Dachboden, weiterer Ausbau denkbar
-Bodenbeläge Parkett, Fliesen, Teppich, Stein und PVC
-Innentüren und Zargen in Holzoptik dunkel, teils mit Glaseinsätzen
-Sprechanlage
-Elektrik dreiadrig
-Holzfenster 2-fach verglast mit Rollläden
-Keller mit Lagerflächen, Heizungs- und Technikräumen, Waschküche, Starkstrom
-Schön angelegter Garten mit Rasenfläche mit Baum-/Obstbaumbestand und Stauden
-Kleiner Vorgartenbereich zum Hauseingang mit Blühsträuchern
-Gartenhaus, Gartenteich mit Seerosen und Pergola, Gemüsegarten
-Grundstück komplett eingezäunt
-PKW-Garage im Untergeschoss

Durchgeführte Modernisierungen:

-Gaszentralheizung - Wolf Heizkessel Baujahr 1999
-Fassade / Giebel gestrichen
-Dachziegel versiegelt
-Sockelputz erneuert

Dies sind nur einige der Besonderheiten, die Sie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort entdecken werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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