Barrierefreie Erdgeschosswohnung mit Balkon und Garage

Die Wohnung befindet sich in der Frankenstraße 88b in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Solingen. Das Umfeld ist durch gepflegte Wohnbebauung, kurze Wege und eine sehr gute Infrastruktur geprägt. Das Städtische Klinikum Solingen liegt nur ca. 500 m entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Lidl und weitere Supermärkte, Bäckereien und Dienstleister, sind innerhalb von ca. 1 bis 2 km erreichbar. Die nahe gelegene Bushaltestelle „Vogelsang“ befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort verkehren die Buslinien 692 und 693 unter anderem in Richtung Solingen-Wald, Hauptbahnhof, Graf-Wilhelm-Platz und Solinger Innenstadt. Dadurch ist auch ohne eigenes Fahrzeug eine gute Mobilität gewährleistet. Das moderne Familienbad Vogelsang, der Botanische Garten sowie das Gymnasium und die Realschule Vogelsang liegen jeweils nur ca. 1 km entfernt. Weitere Kindergärten, Schulen, Sportangebote und Grünflächen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Solinger Innenstadt ist nach ca. 2,5 km, der Hauptbahnhof nach ca. 7 km und die Autobahn A46 nach ca. 6 km erreichbar. Die Lage bietet damit eine attraktive Verbindung aus ruhigem Wohnen, medizinischer Versorgung, Freizeitmöglichkeiten und guter Verkehrsanbindung.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in der Frankenstraße 88b in Solingen überzeugt durch helle Räume, eine durchdachte Aufteilung und einen komfortablen Zugang. Von der Straße über den Hauseingang bis in die Wohnung sind keine Treppen oder Stufen zu überwinden. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich. Die breite Fensterfront schafft eine freundliche Atmosphäre und ermöglicht den direkten Zugang zum überdachten Balkon. Mit seinem schönen Blick ins Grüne bietet dieser einen geschützten Platz für das Frühstück oder entspannte Stunden am Abend. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Die separate Küche mit integriertem Essbereich, eine großzügige Diele und ein helles Tageslichtbad mit Dusche ergänzen das Raumangebot. Gepflegte Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme, zeitlose Ausstrahlung. Die in den Verwaltungsunterlagen ausgewiesene Nutzfläche der Wohnung beträgt 54,304 m². Eine eigene Garage rundet das Angebot ab. Zusätzlich sind nach Eigentümerangabe unmittelbar vor dem Gebäude zwei Stellplätze angemietet. Die zunächst zweijährige Mietlaufzeit wurde bereits bezahlt. Die verbleibende Laufzeit und eine mögliche Übernahme durch den Käufer sind vor dem Kauf abzustimmen. Das Mehrfamilienhaus wurde laut Energieausweis 1971 errichtet und umfasst zehn Wohneinheiten. Die Versorgung mit Heizwärme und Warmwasser erfolgt über Heizöl. Der Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 105 kWh/(m²·a) aus, entsprechend der Energieeffizienzklasse D. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und bietet flexible Möglichkeiten zur Eigennutzung oder Vermietung. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den hellen Räumen, dem stufenlosen Zugang und dem überdachten Balkon mit Blick ins Grüne.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - ebenerdig – Gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 55 m²; Wohnflächenberechnung noch ausstehend – Stufenloser Zugang von der Straße bis in die Wohnung – Gut nutzbare Raumaufteilung mit großzügiger Diele – Heller Wohnbereich mit großer Fensterfront – Direkter Zugang zum überdachten Balkon mit Blick ins Grüne – Geräumiges Schlafzimmer mit Platz für Doppelbett und Kleiderschrank – Separate Küche mit integriertem Essbereich – Helles Tageslichtbad mit Dusche – Gepflegte Parkettböden für eine warme Wohnatmosphäre – Eigene Garage – Zwei zusätzlich angemietete Stellplätze vor dem Gebäude; Übernahme nach Abstimmung – Derzeit nicht vermietet – zur Eigennutzung oder Vermietung geeignet – Übergabezeitpunkt individuell vereinbar – Monatliches Hausgeld für Wohnung und Garage: 386,88 € – Darin enthalten: 104,63 € monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage – Vorauszahlungen für Heizung, Warmwasser, Wasser und Abwasser enthalten – Gemeinschaftliche Betriebskosten, Versicherungen und Verwaltung ebenfalls berücksichtigt

Sie möchten diese Immobilie persönlich kennenlernen? Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin und entdecken Sie, ob die Wohnung zu Ihren Wohnplänen passt. Gerne stelle ich Ihnen vorab weitere Unterlagen zur Verfügung und beantworte Ihre Fragen. Vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe begleite ich Sie persönlich und zuverlässig. Gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern unterstütze ich Sie auch dabei, eine Finanzierung zu finden, die zu Ihrer Situation passt. Ich freue mich auf Ihren Anruf! LBS Team Solingen Ufergarten 22 42651 Solingen Telefon: 0152 54287043 Mit freundlichen Grüßen Mikail Ceylan Kaufmann & zertifizierter Immobilienvermittler (IHK) Ihr Ansprechpartner für Kauf, Verkauf und Immobilienfinanzierung VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de