Für Kapitalanleger - Denkmalgeschütztes Reihenendhaus mit vier Wohneinheiten und Nebengebäude...

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Rodenberg im Landkreis Schaumburg in Niedersachsen. Die Stadt zeichnet sich durch ihren historischen Stadtkern, eine gewachsene Infrastruktur und die reizvolle Umgebung des Schaumburger Landes aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Stadtgebiet vorhanden. Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B 65 und B 442 sowie die Autobahn A 2 mit den Anschlussstellen Bad Nenndorf und Lauenau besteht eine gute regionale und überregionale Anbindung. Die umliegenden Städte und Gemeinden sind dadurch bequem erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr bietet Busverbindungen unter anderem in Richtung Bad Nenndorf, Stadthagen und Lauenau. Die nächstgelegenen Bahnanschlüsse befinden sich unter anderem in Bad Nenndorf und Haste. Von dort bestehen weitere Verbindungen in Richtung Hannover und in die umliegenden Regionen. Die Kombination aus zentraler Wohnlage, guter Verkehrsanbindung und historischem Umfeld macht Rodenberg zu einem interessanten Wohnstandort für unterschiedliche Mietergruppen. In Verbindung mit dem besonderen Charakter des denkmalgeschützten Fachwerkhauses und den vier separaten Wohneinheiten ergibt sich eine attraktive Ausgangslage für Kapitalanleger.

Dieses denkmalgeschützte Reihenendhaus in traditioneller Fachwerkbauweise vereint historischen Charme mit einer interessanten Investitionsmöglichkeit. Das Gebäude bildet den nördlichen Abschluss einer Reihe aus drei aneinandergebauten, zweigeschossigen und unterkellerten Fachwerk-Stockwerksbauten mit Satteldach. Die fünfachsige Fassadengliederung mit mittig angeordnetem Eingang unterstreicht den charakteristischen Baustil. Eine besondere historische Bedeutung erhält das Wohnhaus durch seine Verbindung zu Adolf Mitthoff, dem Chronisten und Ehrenbürger von Rodenberg. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 612 m² großen Grundstück. Hinter dem Wohnhaus liegt ein Nebengebäude, das derzeit als Abstellfläche genutzt wird und zusätzlichen Stauraum bietet. Das Wohnhaus verfügt über insgesamt vier separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 214,24 m². Im Erdgeschoss befinden sich zwei Einzimmerwohnungen mit ca. 32,67 m² und ca. 34,37 m² Wohnfläche. Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige Dreizimmerwohnung mit ca. 84,10 m², während sich im Dachgeschoss eine Zweizimmerwohnung mit ca. 63,10 m² befindet. Diese Aufteilung ermöglicht eine vielseitige Vermietung und spricht unterschiedliche Mietergruppen an. Die derzeitige Nettojahresmiete beträgt ca. 15.060 € und bietet Kapitalanlegern eine bestehende Einnahmebasis. Die Kombination aus historischer Fachwerkarchitektur, denkmalgeschützter Bausubstanz, der besonderen Verbindung zur Stadtgeschichte Rodenbergs, vier Wohneinheiten und einem zusätzlichen Nebengebäude macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein historisch geprägtes Objekt mit bestehender Mieteinnahme suchen. Interesse geweckt? Termin vereinbaren!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Dusche Das Gebäude besticht durch seine traditionelle Fachwerkbauweise und seine historische Architektur. Als denkmalgeschütztes Wohnhaus bietet es einen besonderen Charakter und eine interessante Perspektive für Liebhaber historischer Immobilien. Im Jahr 2016 wurden die Stromverteilung sowie die Badezimmer und die Ab- und Zuwasserleitungen erneuert. Die vier Wohneinheiten verfügen über unterschiedliche Grundrisse und Wohnungsgrößen, wodurch verschiedene Mietergruppen angesprochen werden können. Das rückwärtig gelegene, zweigeschossige Wirtschaftsgebäude ergänzt das Raumangebot und wird aktuell als Abstellfläche genutzt. Ausstattungsmerkmale im Überblick: • Denkmalgeschütztes Fachwerk-Reihenendhaus • Historische, fünfachsige Fassadengliederung mit mittigem Eingang • Zweigeschossige Bauweise mit Unterkellerung und Satteldach • Vier separate Wohneinheiten • Gesamtwohnfläche von ca. 214,24 m² • Grundstücksfläche von ca. 612 m² • Zweigeschossiges Wirtschaftsgebäude mit derzeitiger Nutzung als Abstellfläche • Erneuerte Stromverteilung ca. 2016 • Erneuerte Badezimmer ca. 2016 • Erneuerte Ab- und Zuwasserleitungen ca. 2016 Bei zukünftigen Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen sind die besonderen Anforderungen des Denkmalschutzes zu berücksichtigen.

Bitte beachten Sie, dass wir Sie aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers im Vorfeld zu einem informativen Gespräch in unsere Geschäftsstelle einladen. Hier erhalten Sie ein Exposé der Immobilie und wir stellen Ihnen das Objekt in einem virtuellen Rundgang anhand zahlreicher Fotos vor. Gerne informieren wir Sie über weitere Details zu diesem Objekt und erstellen Ihnen auf Wunsch ein unverbindliches Finanzierungsangebot mit möglichen Fördermitteln. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de