Ehemaliger Gasthof mit großem Saal und vielseitigem Nutzungspotenzial...

Das Objekt befindet sich in Kathrinhagen, einem Ortsteil der Gemeinde Auetal, in ruhiger und naturnaher Lage. Die A2 ist über die Anschlussstelle Rehren schnell erreichbar und bietet eine gute Verbindung in Richtung Hannover und Bielefeld. Auch Rinteln, Bückeburg und Stadthagen sind gut erreichbar. Für Familien sind die Grundschule Auetal in Rehren sowie weiterführende Schulen in Obernkirchen und Rinteln gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich unter anderem in Kathrinhagen mit der LandBOX sowie in Rehren und den umliegenden Orten. Die ländliche Umgebung bietet zudem ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber und Pferdehalter. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur, schneller Verkehrsanbindung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht den Standort besonders interessant.

Dieses großzügige, sanierungsbedürftige Gebäude bietet viel Platz, Charakter und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Als ehemaliger Gasthof wurde das Haus über viele Jahre gastronomisch genutzt und bietet heute interessante Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung. Das Erdgeschoss verfügt über einen beeindruckenden, ca. 190 m² großen Saal, der sich ideal für Veranstaltungen, Feierlichkeiten oder eine andere gewerbliche Nutzung eignen könnte. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, ein Büro, ein Wohnzimmer, ein Gästezimmer sowie einen Abstellraum, der früher als Bar genutzt wurde. Im Obergeschoss befinden sich weitere Zimmer. Darüber hinaus besteht eine Ausbaureserve oberhalb des Dachgeschosses, die zusätzliches Potenzial bietet. Ein entsprechender Ausbau ist jedoch vorab hinsichtlich der baurechtlichen Voraussetzungen zu prüfen und bedarf der Genehmigung durch das zuständige Bauamt. Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt auch im Kellergeschoss über weitere Nutz- und Abstellflächen. Vor dem Haus stehen Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Ein kleiner Gartenbereich ergänzt das Grundstück und bietet zusätzlichen Freiraum. Eine besondere Option besteht für Pferdehalter: Nach Absprache können bis zu zwei Pferde in dem angrenzenden Offenstall der Nachbarn untergestellt werden. Die genauen Bedingungen hierfür sind mit den Eigentümern abzustimmen. Das Haus wird derzeit noch bewohnt und kann nach Rücksprache frei übergeben werden. Insgesamt handelt es sich um eine außergewöhnliche Immobilie mit großem Raumangebot und Entwicklungspotenzial, die sich besonders für Käufer eignet, die eine Immobilie mit Geschichte erwerben und nach eigenen Vorstellungen modernisieren und neu gestalten möchten.

• Ehemaliger Gasthof mit großzügigem Raumangebot • ca. 190 m² großer Saal im Erdgeschoss • Küche • Büro • Wohnzimmer • Gästezimmer • Abstellraum, ehemals als Bar genutzt • Weitere Zimmer im Dachgeschoss • Ausbaureserve im Dachgeschoss • Teilunterkellerung mit zusätzlichen Nutzflächen • Aktuell bewohnt • Freistellung nach Rücksprache möglich • Umfassender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf • Vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung und zukünftige Nutzung • Option zur Unterbringung von bis zu zwei Pferden in dem angrenzenden Offenstall der Nachbarn, nach Absprache mit den Eigentümern • Ein möglicher Ausbau der vorhandenen Reserve ist vorab baurechtlich zu prüfen und genehmigungspflichtig

Bitte beachten Sie, dass wir Sie aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers im Vorfeld zu einem informativen Gespräch in unsere Geschäftsstelle einladen. Hier erhalten Sie ein Exposé der Immobilie und wir stellen Ihnen das Objekt in einem virtuellen Rundgang anhand zahlreicher Fotos vor. Gerne informieren wir Sie über weitere Details zu diesem Objekt und erstellen Ihnen auf Wunsch ein unverbindliches Finanzierungsangebot mit möglichen Fördermitteln. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de