Wohnen in idyllischer Feldrandlage – Großzügiges Zuhause mit separater Einliegerwohnung

Der Weinort Rümmelsheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Langenlonsheim-Stromberg an. Das Einfamilienhaus liegt in einer ländlichen, idyllischen Umgebung, annähernd rund 300 m südwestlich des Stadtzentrums von Rümmelsheim. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind fußläufig erreichbar: Die Bushaltestelle Rümmelsheim Ortsmitte liegt etwa ungefähr 400 m entfernt. Der nächste Bahnhof Laubenheim (Nahe) befindet sich in etwa ungefähren 4,7 km, die Autobahnauffahrt Dorsheim A61 ist rund 1,3 km entfernt und in weniger als fünf Minuten mit dem Auto zu erreichen. In der näheren Umgebung gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten. Bildungsangebote umfassen eine fußläufig erreichbare Grundschule, eine weiterführende Schule in der Umgebung und einen Kindergarten in kurzer Entfernung. Medizinisch versorgt werden die Bewohner von einer Arztpraxis in der Nähe sowie drei Apotheken in der Umgebung. Freizeitangebote umfassen einen Wasserpark, ein Museum, ein Theater, Sportvereine wie SV Langenlonsheim.

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit insgesamt ca. 206 m² Wohnfläche in ruhiger und direkter Feldrandlage. Das Grundstück bietet einen großen, weitgehend uneinsehbaren Garten und damit viel Privatsphäre. Der Wohnbereich des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Ein kleiner Erker sorgt für zusätzlichen Platz und eine angenehme Raumaufteilung. Der vorhandene Kamin bietet eine schöne Möglichkeit zur Beheizung und schafft eine wohnliche Atmosphäre. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das vorhandene Raumangebot. Das dort befindliche Badezimmer wurde im Jahr 2018 saniert und verfügt unter anderem über eine begehbare Dusche. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Flüssiggasheizung aus dem Jahr 2021. Zusätzlich ist auf dem Dach eine Solarthermieanlage installiert, die zur Nutzung der Sonnenenergie für die Wärmeversorgung bzw. Warmwasserbereitung dient. Ein separater Bereich des Hauses ist als Einliegerwohnung mit eigenem Eingang ausgebildet. Die Einliegerwohnung verfügt über ca. 63 m² Wohnfläche, eine eigene Küche sowie drei Zimmer. Durch den separaten Zugang ist eine unabhängige Nutzung möglich, beispielsweise durch Familienangehörige oder als separate Wohneinheit. Der Außenbereich umfasst einen großen Garten. Neben dem Koi-Teich steht ein Freisitz mit Pavillon zur Verfügung, der als zusätzlicher Aufenthaltsbereich im Garten genutzt werden kann. Zur Immobilie gehören eine Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren, ein Doppelcarport sowie ein Einzelcarport. Damit besteht ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge und weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einbauküche - Gartenhaus - Rollläden elektrisch - Garagentor elektrisch - Garage Ausstattung und Besonderheiten: Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung Einliegerwohnung mit ca. 63 m² und eigener Eingang Direkte Feldrandlage Großer, weitgehend uneinsehbarer Garten Koi-Teich Freisitz mit Pavillon Großzügiger Wohn- und Essbereich Kleiner Erker Kamin ALNO-Einbauküche mit zusätzlichem Abstellraum Ausgebautes Dachgeschoss Badezimmer im Dachgeschoss, 2018 saniert Begehbare Dusche Flüssiggasheizung, Baujahr 2021 Solarthermieanlage auf dem Dach Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren Einzel- und Doppelcarport Die Immobilie bietet eine Kombination aus großzügigem Wohnraum, separater Einliegerwohnung und einem gut nutzbaren Außenbereich. Durch die Feldrandlage, den großen Garten und die vorhandenen Nebenflächen ergeben sich vielfältige Möglichkeiten für die Nutzung durch eine Familie oder die Kombination aus Eigennutzung und separater Wohneinheit. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns für einen Besichtigungstermin. Informationen über die Gemeinde finden Sie unter: www.ruemmelsheim.de