Gemütliches Eigenheim mit Garten und Garage

Lage Altengottern ist ein Ortsteil der Landgemeinde Unstrut-Hainich im Unstrut-Hainich-Kreis in Thüringen. Der Ort liegt idyllisch an der Unstrut zwischen den Städten Mühlhausen und Bad Langensalza und ist von einer überwiegend ländlich geprägten Landschaft umgeben. Die ruhige Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. (lg-unstrut-hainich.de) Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Der nahegelegene Hainich mit seiner UNESCO-Welterberegion lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Auch der direkt am Ort verlaufende Unstrut-Radweg bietet attraktive Möglichkeiten für Naturliebhaber und Radfahrer. Durch die Lage an der Unstrut sowie die umliegenden Felder, Wiesen und Waldgebiete präsentiert sich Altengottern als angenehm ruhiger Wohnstandort mit hohem Erholungswert. (lg-unstrut-hainich.de) Anbindung Altengottern verfügt trotz seiner ländlichen Lage über eine gute regionale Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Bundesstraße B 247 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Mühlhausen und Bad Langensalza sowie weiterführend in Richtung Gotha und Leinefelde. Die B 247 ist eine wichtige Verkehrsachse der Region und verbindet unter anderem die Autobahnanschlüsse an die A 4, A 71 und A 38. (Mühlhausen Website) Mit dem Pkw sind sowohl Mühlhausen als auch Bad Langensalza in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar. Die Kreisstadt Mühlhausen bietet darüber hinaus eine umfassende Infrastruktur sowie weitere Arbeits-, Bildungs- und Freizeitangebote. Bad Langensalza ist insbesondere für seine historische Altstadt, die Kur- und Parkanlagen sowie die touristischen Angebote bekannt. Die Landeshauptstadt Erfurt ist je nach Verkehrslage in etwa 45 bis 55 Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist in der Region vorhanden. Altengottern ist über regionale Busverbindungen an die umliegenden Orte und insbesondere an Großengottern und Mühlhausen angebunden. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Großengottern, etwa 2,5 bis 3 km entfernt. Von dort bestehen Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Mühlhausen und Bad Langensalza sowie weiterführend in das regionale Bahnnetz. (onlinestreet.de) Einkaufsmöglichkeiten Für den täglichen Bedarf stehen auch direkt in Altengottern Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Im Ort gibt es eine wohnortnahe Grundversorgung mit Möglichkeiten für den Einkauf von Lebensmitteln und Waren des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird das Angebot durch kleinere lokale Versorgungs- und Dienstleistungsangebote, sodass wichtige Besorgungen teilweise direkt vor Ort erledigt werden können. (Unstrutradweg) Für größere Einkäufe bietet sich insbesondere das nahegelegene Großengottern an. Dort stehen weitere Lebensmittelmärkte und Geschäfte für den täglichen und mittelfristigen Bedarf zur Verfügung. Auch Apotheken, Bäckereien und weitere Einrichtungen der Grundversorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden. (onlinestreet.de) Ein umfangreicheres Einkaufsangebot findet sich in den nahegelegenen Städten Mühlhausen und Bad Langensalza. Dort stehen neben verschiedenen Supermärkten und Discountern auch Fachgeschäfte, Drogerien, Gastronomie sowie weitere Dienstleistungen zur Verfügung. Damit bietet die Lage in Altengottern eine angenehme Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer zugleich gut erreichbaren Versorgung in den umliegenden Orten und Städten.

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1948 bietet eine solide Grundlage für alle, die sich den Wunsch nach einem eigenen Zuhause mit Garten erfüllen und ihre Wohnvorstellungen durch Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen verwirklichen möchten. Auf einem ca. 504 m² großen Grundstück stehen rund 90m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und eine Abstellkammer verteilen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Teilkeller sowie ein Nebengelass, das sich unter anderem als Werkstatt nutzen lässt. Das Erdgeschoss umfasst das Wohnzimmer mit Kaminofen, die Küche sowie das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Hinter dem Badezimmer befindet sich eine praktische Abstellkammer. Vom Erdgeschoss aus ist zudem der Keller zugänglich. Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, wobei eines als Durchgangszimmer ausgeführt ist und sich beispielsweise als Arbeits- oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet. Verschiedene Bauteile und Ausstattungsmerkmale wurden im Laufe der Jahre erneuert. So stammen die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, die Elektrik und das Dach aus der Zeit um 1993. Das Dach verfügt im Bereich der Wohnräume über eine Wärmedämmung. Die Gasheizung wurde 2018 mit einem neuen Heizkessel ausgestattet. Ein Kaminofen aus dem Jahr 2020 sorgt im Wohnzimmer für zusätzliche gemütliche Atmosphäre. Ein funktionsfähiger Treppenlift aus dem Jahr 2012 ist ebenfalls vorhanden. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen Glasfaseranschluss und bietet damit eine gute Voraussetzung für zeitgemäßes Arbeiten und Wohnen. Ein besonderes Highlight ist das Grundstück mit seinem gepflegten Garten, der Raum für Erholung, Gartenarbeit und gesellige Stunden im Freien bietet. Eine kleine Sitzecke mit Markise lädt zum Verweilen ein. Die im Jahr 2020 errichtete Gartenhütte schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Freizeitutensilien. Die Zufahrt führt direkt zur Garage. Bei aller vorhandenen Substanz sollten Kaufinteressenten berücksichtigen, dass Renovierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen erforderlich sind. Insbesondere an den Holzbalken der Kellerdecke sind Schäden erkennbar. Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte eine interessante Gelegenheit für handwerklich versierte Käufer oder Menschen mit eigenen Gestaltungsideen, die ein Haus mit Garten und zusätzlichen Nutzflächen suchen. Wer bereit ist, in die erforderlichen Instandsetzungen und die schrittweise Modernisierung zu investieren, findet hier eine solide Ausgangsbasis, um die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und ein persönliches Zuhause zu schaffen.

- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung von 1993 - Gasheizung von 2018 - Elektrik von 1993 - Kaminofen von 2020 - Treppenlift von 2012 - Glasfaseranschluss - Teilunterkellerung - gepflegter Garten mit Gartenhaus - Sitzecke mit Markise - Garage

Die Maklerprovision in Höhe von 4.000,00 € Festpreis inkl. der 19% MwSt. ist nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.