Doppelhaushälfte mit großem Grundstück

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und gewachsener Wohnlage im Emder Stadtteil Borssum. Die ruhige Anliegerstraße ist als Tempo-30-Bereich ausgewiesen und zeichnet sich durch eine überwiegend wohnwirtschaftliche Bebauung aus. Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zum Borssumer Kanal, die der Lage einen besonderen, typisch ostfriesischen Charakter verleiht. Borssum gehört zu den etablierten Wohnstandorten im Osten Emdens und verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen ins Grüne. Spaziergänge und Fahrradtouren entlang des Kanals sowie in Richtung Ems und Emsdeich bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig ist das Emder Stadtzentrum nur rund 3 Kilometer entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Stadtbusverbindung führt von Borssum über den ZOB und Hauptbahnhof weiter durch das Stadtgebiet. Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Stadtteil. Auch eine Apotheke, Bäckereien und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen erreichbar. Für Familien ist die Lage besonders interessant. Die Westerburgschule befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und wird derzeit zu einem modernen Bildungsstandort mit Ganztagsangebot weiterentwickelt. Auch Kindertagesstätten sowie die Oberschule Borssum befinden sich direkt im Stadtteil. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, Kanalnähe, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Anbindung an die Emder Innenstadt macht die Lage Am Vorfluter zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien und Menschen, die großzügiges Wohnen mit kurzen Wegen und einem naturnahen Umfeld verbinden möchten.

In beliebter Wohnlage von Emden-Borssum und in attraktiver Nähe zum Kanal präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als Immobilie mit Charakter, großzügigen Platzverhältnissen und interessanten Entwicklungsmöglichkeiten. Das außergewöhnlich große und gepflegte Eigentumsgrundstück von ca. 755 m² bietet dabei nicht nur viel Freiraum für die ganze Familie, sondern eröffnet zugleich spannende Perspektiven für die zukünftige Nutzung. Das im Jahr 1952 errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 102 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmer. Die großzügige Aufteilung über mehrere Ebenen bietet viel Platz und ermöglicht eine flexible Gestaltung entsprechend der persönlichen Bedürfnisse. Das Haus ist vollständig unterkellert. Die Kellerräume befinden sich in einem guten und gepflegten Zustand und stellen umfangreiche zusätzliche Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung – ideale Voraussetzungen für Vorräte, Hauswirtschaft, Hobby oder Werkstatt. Im Erdgeschoss bildet das große Wohnzimmer den Mittelpunkt des Hauses. Eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie ein zusätzliches Schlafzimmer komplettieren diese Wohnebene. Letzteres lässt sich ebenso hervorragend als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen. Von hier besteht zudem ein direkter Zugang zum Keller. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches separates WC. Damit entsteht ein angenehm vom Erdgeschoss getrennter privater Rückzugsbereich. Eine weitere Besonderheit bietet das ausgebaute Dachgeschoss, das zu Wohnzwecken genutzt wird und das ohnehin großzügige Platzangebot nochmals erweitert. Ob als Arbeitsbereich, Gästezimmer, Rückzugsort für die Kinder oder Hobbyraum – hier stehen den zukünftigen Eigentümern zusätzliche individuelle Nutzungsmöglichkeiten offen. Auch technisch wurden über die Jahre bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Dach wurde 1986 erneuert und gedämmt, die zweifach verglasten Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr 2001. Darüber hinaus wurde eine Einblasdämmung vorgenommen. Eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023 ergänzt die bereits erfolgten Maßnahmen. Außenrollläden im gesamten Haus, im Erdgeschoss teilweise elektrisch betrieben, sorgen für zusätzlichen Komfort. Im Inneren besteht Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Gerade hierin liegt für neue Eigentümer die Chance, die vorhandene Substanz aufzugreifen und Ausstattung sowie Wohnambiente vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Aufgrund seiner baulichen Anordnung und großzügigen Raumaufteilung bietet das Wohnhaus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. In der Vergangenheit wurde die Immobilie bereits als Zweifamilienhaus genutzt, wobei der obere Wohnbereich separat vermietet war. Diese frühere Nutzung unterstreicht die Flexibilität des Hauses und eröffnet interessante Möglichkeiten – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder zusätzlichen Wohnraum für Familienangehörige. Besonders hervorzuheben ist das großzügige und sehr gepflegte Grundstück. Neben einer Garage, einem geräumigen Carport, der auch Platz für ein Wohnmobil bietet, sowie einem ca. 20 m² großen Schuppen bzw. Werkstattgebäude stehen umfangreiche Außen- und Nutzflächen zur Verfügung. Ein Rasenroboter erleichtert zudem die Pflege der weitläufigen Gartenfläche. Die Grundstücksgröße eröffnet darüber hinaus eine besonders interessante Perspektive: Vorbehaltlich einer entsprechenden baurechtlichen Prüfung könnte eine zusätzliche Bebauung beziehungsweise Teilung und separate Veräußerung eines Grundstücksbereichs möglich sein. Damit bietet die Immobilie nicht nur für Eigennutzer, sondern auch unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten zusätzliches Potenzial. Eine Immobilie für Menschen, die großzügiges Wohnen, ein außergewöhnliches Grundstück und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten – in gewachsener und beliebter Wohnlage von Emden-Borssum.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Brennwerttechnik - Großzügiges Eigentumsgrundstück mit ca. 755 m² - Voll unterkellert, Keller in gepflegtem Zustand - Ausgebautes Dachgeschoss, derzeit zu Wohnzwecken genutzt - Frühere Nutzung als Zweifamilienhaus mit vermietetem oberen Wohnbereich - Gaszentralheizung aus 2023 - Einblasdämmung - Zweifach verglaste Fenster, überwiegend aus 2001 - Außenrollläden am gesamten Haus, im Erdgeschoss teilweise elektrisch - Großzügiger und sehr gepflegter Garten - Ca. 20 m² großer Schuppen/Werkstatt - Fertiggarage - Großzügiger Carport, auch für ein Wohnmobil geeignet - Rasenroboter vorhanden - Mögliche zusätzliche Bebauung bzw. Grundstücksteilung vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung - Ruhige, gewachsene Wohnlage in Emden-Borssum

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de