Großzügiges Familienhaus mit viel Platz und schönem Gartengrundstück in Illertissen

Der Landkreis Neu-Ulm schließt südöstlich an die Stadt Ulm an, wobei die große Kreisstadt Neu-Ulm gemeinsam mit der Nachbarstadt Ulm das Oberzentrum der Region Donau-Iller bildet. Der sich in der Nord-Süd-Richtung erstreckende Landkreis ist durch die A 7 / Würzburg -Kempten bestens erschlossen. Parallel dazu verläuft die Illerbahn von Ulm nach Memmingen im Nahverkehrsverbund. Außerdem wird die Region im Norden von der A 8 tangiert. Illertissen selbst liegt auf einer Höhe von 513 m ü. NHN im Südwesten des Bundeslandes Bayern im Regierungsbezirk Schwaben und blickt auf eine lange Geschichte zurück. Der älteste bekannte Nachweis der Besiedlung geht bis auf etwa 500 n. Chr. zurück. Die erste urkundliche Erwähnung unter dem Ortsnamen "Tussa" war im Jahre 954 n. Chr.. Die Stadt hat ihren Namen von der unmittelbar an der westlichen Stadtgrenze vorbeifließenden Iller. Sie liegt etwa mittig zwischen Memmingen und Ulm. Durch die A7 mit eigener Ausfahrt, sind es ca. 30 km nach Ulm. Nach Memmingen hingegen ca. 36 km. Am Rande des Landkreises Neu-Ulm gelegen, kommen Sie auch schnell ins benachbarte Unterallgäu. Zu Illertissen gehören die Ortsteile Bettlinshausen, Au, Jedesheim und Tiefenbach. Für die Betreuung und Bildung der ganz Kleinen stehen acht Kindergärten und vier Kinderkrippen zu Verfügung. Außer in der Illertisser Kernstadt existieren auch in den Ortsteilen Au, Jedesheim und Tiefenbach Grundschulen. Ab dem 5. Schuljahr können sich die Schulkinder zwischen dem Besuch der Erhard-Vöhlin-Mittelschule, der La-Salle-Realschule oder dem Gymnasium der Schulbrüder entscheiden. Das Bildungsangebot wird abgerundet durch eine schulvorbereitende Einrichtung, eine Berufsschule, eine Musikschule, die Volkshochschule und eine Zweigstelle der Fachhochschule Neu-Ulm. Sie finden eine bemerkenswerte Infrastruktur mit Ärzten, Krankenhaus, sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, einen Bahnhof mit Zuganbindung nach Ulm und Memmingen in Illertissen vor.

In angenehm ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Illertissen erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie und einem weitläufigen Gartengrundstück von voraussichtlich rund 700 m². Die zentrale Lage kombiniert kurze Wege im Alltag mit einem ruhigen Wohnumfeld. Damit bietet das Objekt viel Raum für eine individuelle Neugestaltung. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangs- und Flurbereich, von dem die meisten Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. Hier befindet sich auch ein separates Gäste-WC. Das Herzstück dieser Etage bildet der großzügige Wohnbereich mit offen gestaltetem Essplatz. Große Flächen bieten ausreichend Raum für gemütliche Stunden mit der Familie und gesellige Abende mit Freunden. Vom Wohnbereich gelangen Sie in den angrenzenden Wintergarten, der den Wohnraum zusätzlich erweitert und einen schönen Übergang in Richtung Garten schafft. Im Essbereich befindet sich ein Kachelofen, der aktuell nicht betriebsbereit ist, dem Raum jedoch einen besonderen, wohnlichen Charakter verleiht. Direkt angrenzend liegt die geräumige Küche, die durch eine praktische kleine Speisekammer ergänzt wird. Zwei hintereinanderliegende Kinderzimmer vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene und bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise auch als Gästezimmer, Büro oder Spielbereich. Über eine offene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier empfängt Sie erneut ein großzügiger Flurbereich, der aufgrund seiner Größe weit mehr als eine reine Verkehrsfläche darstellt und sich beispielsweise ideal als kleiner Arbeitsplatz oder Leseecke nutzen lässt. Von hier aus besteht zudem Zugang zum Balkon, der sich über die gesamte Gebäudebreite erstreckt. Das Obergeschoss bietet zwei weitere Kinderzimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer und damit ideale Voraussetzungen für eine größere Familie. Das geräumige Vollbad ist mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und WC ausgestattet. Es entspricht im Wesentlichen dem ursprünglichen Ausstattungsstandard und bietet im Zuge einer Renovierung viel Potenzial für die Gestaltung eines modernen Familienbades. Die Immobilie war zuletzt vermietet und befindet sich insgesamt in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Damit bietet sich neuen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt zu modernisieren und ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Eine Besonderheit stellt die derzeitige Grundstücks- und Gebäudesituation dar. Das Haus ist aktuell Teil eines größeren Gebäudekomplexes und wird im Zuge des Verkaufs entsprechend geteilt. Nach erfolgter Teilung entsteht ein eigenständiges Einfamilienhaus mit zugehörigem Gartengrundstück, das unmittelbar an das benachbarte Gebäude angebaut ist. Ein vollständiges Umgehen des Hauses ist daher nicht möglich. Das zukünftige Grundstück wird im Rahmen des Verkaufs neu vermessen. Nach aktuellem Stand ist von einer Grundstücksfläche von circa 700 m² auszugehen; die endgültige Größe ergibt sich nach Abschluss der Vermessung. Das großzügige Grundstück bietet nicht nur viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern, sondern grundsätzlich auch ausreichend Fläche, um Stellplätze beziehungsweise eine Garage zu errichten. Die Herstellung entsprechender Parkmöglichkeiten obliegt dem zukünftigen Eigentümer. Wer ein großzügiges Zuhause mit viel Platz für die Familie, einem schönen Gartengrundstück und Entwicklungspotenzial sucht und gleichzeitig die zentrale Lage von Illertissen schätzt, findet hier eine Immobilie mit vielfältigen Möglichkeiten, die mit einer entsprechenden Modernisierung zu einem ganz persönlichen Zuhause werden kann.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Vollbad - Garten großzügiges Wohnhaus lichtdurchfluteter Grundriss sonniger Garten in Süd- und Westausrichtung voll unterkellert mit großen Abstellflächen