Interessantes Zuhause in stadtnaher Lage

Neu-Ulm ist eine Große Kreisstadt und Verwaltungssitz des Landkreises Neu-Ulm. Sie liegt an der Westgrenze Bayerns, am rechten Donauufer gegenüber der Großstadt Ulm. Heute ist Neu-Ulm eines von 23 Oberzentren Bayerns und bildet mit Ulm ein länderübergreifendes Doppelzentrum mit insgesamt circa 170.000 Einwohnern. Durch die Lage am Kreuzungspunkt der Autobahnen A8 und A7, sind Ballungszentren wie München, Stuttgart oder Frankfurt ebenso schnell erreichbar wie die Länder Österreich, Schweiz, Italien, Frankreich, aber auch Teile Ost-Europas. Die gute Verkehrsvernetzung sichert den ICE-Haltepunkt Ulm. Mit der Umsetzung des Projektes "Stuttgart 21", wird die Bedeutung der Region Ulm/Neu-Ulm zusätzlich gestärkt. In der Vergangenheit bestimmten wenige Großbetriebe maßgeblich die Wirtschaftsstruktur der Region Ulm/Neu-Ulm. Durch eine aktive Standortpolitik ist es gelungen, klein- und mittelständische Betriebe aufzubauen. Traditionelle Schwerpunkte, wie beispielsweise die Nutzfahrzeugbranche, der Maschinen- und Metallbau, wurden um die zukunftsorientierten Schwerpunkte Informationstechnologien, Gesundheitswirtschaft und Pharmaindustrie erweitert. Einen besonderen Stellenwert hat die Logistik. Somit wurde der Standort gefestigt und krisenresistenter. Mit ihrer wunderschönen Lage an der Donau und der Nähe zur Schwäbischen Alb, bietet die Region Ulm / Neu-Ulm ein abwechslungsreiches Freizeit- und Sportangebot für Jedermann. Der Bedarf an hochqualifizierten Mitarbeitern steigt in den Unternehmen stetig an. Forciert wird dieser Trend zusätzlich durch den demografischen Wandel in der Gesellschaft. In Zusammenarbeit mit den drei Hochschulen (Universität Ulm, HS Ulm und HS Neu-Ulm), begegnen die Städte Ulm und Neu-Ulm diesem Problem.

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Gerlenhofen und liegt zurückversetzt von der Straße. Die zum Haus gehörende Garage befindet sich in einem Garagenhof an der Straße. Das Wohnhaus wurde laufend instand gehalten. Zu den vorgenommenen Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Fenster im Jahr 2004 sowie der Einbau der Gasheizung im Dezember 2013. Der Balkon im Obergeschoss wurde im Jahr 2001 neu abgedichtet und überarbeitet. Zuletzt wurde die Garage mit einem neuen Garagentor inklusive elektrischem Torantrieb ausgestattet. Das Haus verfügt über einen kompakten und funktionalen Grundriss. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Angrenzend liegt das großzügige Wohn- und Esszimmer, von dem ebenfalls die Terrasse und der Garten erreicht werden können. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein separates WC sowie ein weiteres Zimmer, das beispielsweise als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere gut geschnittene Zimmer, beide mit Zugang zum sonnigen Balkon. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und bietet zwei Waschbecken, eine Dusche sowie eine Badewanne. Über eine Einschubtreppe ist das Dachgeschoss erreichbar, das zusätzliche Abstell- und Staufläche bietet. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich neben den technischen Einrichtungen und der Heizungsanlage weitere Abstellflächen sowie ein Hobbyraum. Zusätzlich besteht vom Untergeschoss ein direkter Zugang zum Garten. Der Garten ist hübsch angelegt und verfügt über einen kleinen Gartenteich. Zusammen mit der zurückversetzten Position des Wohnhauses bietet das Grundstück verschiedene Möglichkeiten zur Nutzung der Außenflächen und der Terrasse. Bitte beachten Sie, dass bei der angegeben Wohnfläche die Flächen für die Terrasse und den Balkon nicht berücksichtigt wurden und sich die Angabe ausschließlich auf die innenliegenden Flächen der Immobilie bezieht. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin für Sie.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Vollbad - Garten hübscher Garten sonnige Terrasse gepflegter Gesamtzustand kurzfristig verfügbar gelungener Grundriss Garage mit elektrischem Torantrieb