Investitionschance für Kapitalanleger

Die Immobilie befindet sich im Stadtzentrum der Stadt Strausberg im Landkreis Märkisch-Oderland. Das Objekt liegt verkehrsgünstig. Die Haltestelle der Straßenbahn ist fußläufig in 2 Minuten erreichbar und verbindet die S-Bahn-Station Strausberg mit dem Stadtzentrum. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busverbindungen und die nahegelegene S-Bahn (S5) mit Direktverbindung nach Berlin gewährleistet. Die A10 (Anschlussstelle Berlin-Hellersdorf) ist ca. 12 km entfernt. Mit rund 28.000 Einwohnern ist Strausberg dem östlichen Berliner Umland zuzuordnen. Schulen, Kitas, Geschäfte und Ärzte sind gut erreichbar, ebenso der Straussee und die Wälder und Seen der Umgebung. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen, sodass der Alltag gut abgedeckt ist und eine stabile Vermietbarkeit durch die vorhandene Infrastruktur unterstützt wird. Erholungsmöglichkeiten bieten der Straussee sowie die umliegenden Wald- und Seenlandschaften.

Dieses voll vermietete Wohnensemble mit insgesamt sieben Wohneinheiten steht auf einem rund 850 m² großen, rechteckigen Grundstück in zentraler Lage von Strausberg. Das massive Vorderhaus wurde ca. 1935 errichtet und ca. 1994 um einen Anbau erweitert, ausgebaut und saniert. Es ist voll unterkellert und hat Erd-, Ober- und ausgebautes Dachgeschoss. Im Haupthaus liegen sechs Wohnungen. Die Erdgeschosswohnungen haben Terrassen zur Straßenseite. Im hinteren Grundstücksteil steht ein separater, massiver Bungalow aus dem Jahr 1994 mit einer weiteren Wohnung. Er wurde 2025 vollständig renoviert und hat eine eigene, 2022 erneuerte Gastherme. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 501,7 m². Zum Objekt gehören 8 Pkw-Stellplätze: 5 an der Straße und 3 im Hof. Das Grundstück ist voll erschlossen mit Wasser, Abwasser, Strom, Gas und Telekommunikation. Das Objekt ist voll vermietet.

- Massivbauweise - Satteldach mit Betondachsteinen, Dachgeschoss mit Steinwolle gedämmt - Kunststofffenster mit Isolierverglasung, im Anbau mit Rollläden - Kunststoff-Sicherheitseingangstür mit Glaselementen - Haupthaus: Brennwertheizung von 2023 mit zentraler Warmwasserbereitung, Verbrauch wird je Einheit separat gemessen - Bungalow: 2025 vollständig renoviert, Gastherme von 2022 - Geflieste Bäder, teils mit Badewanne und separater Dusche - Böden überwiegend Laminat oder Vinyl, Fliesen in Bädern und Küchen - Überdachte Terrassen vor den Erdgeschosswohnungen, Balkon im Dachgeschoss - Haupthaus voll unterkellert mit Keller-, Lager- und Hausanschlussräumen - Am Bungalow: Fahrradraum, Lagerraum und Müllraum - 8 Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück

Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig. Finanzierung: Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Märkisch-Oderland, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen. Vereinbaren Sie über uns einen Termin für Ihre Finanzierungsberatung. Verkaufen? Kaufen? Kommen Sie zu uns! Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Märkisch-Oderland beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns.