HIER STECKT POTENTIAL DRIN! - Großes Wohnhaus mit Entwicklungsmöglichkeiten auf 2.578 m²

Die Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage der Stadt Ransbach-Baumbach und bietet Ihnen viel Entwicklungspotential. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte aller Art und Banken können Sie von hier aus fußläufig mit nur wenigen Schritten erreichen. Zu den umliegenden Städten besteht sowohl mit dem PKW als auch mit dem öffentlichen Personennahverkehr eine optimale Verkehrsanbindung. Die Autobahnauffahrten auf die A3 (Köln-Frankfurt/Main) und die A48 (Neuwied-Koblenz) erreichen Sie innerhalb kürzester Zeit mit Ihrem PKW. Für Berufspendler bietet der nahe gelegene ICE-Bahnhof in Montabaur zudem eine weitere Möglichkeit innerhalb von jeweils nur ca. 30 Min. Fahrzeit die Metropolregionen Köln und Frankfurt/Main schnell und bequem zu erreichen, über die parallel zur A3 verlaufende ICE-Trasse.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage - Panoramablick Das Haus: Dieses großzügige Wohnhaus mit Anbau befindet sich in zentraler Lage von Ransbach-Baumbach und überzeugt insbesondere durch sein umfangreiches Platzangebot, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und das außergewöhnlich große Grundstück. Das ursprünglich 1945/1946 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 1964/1965 durch einen Anbau erweitert und bietet heute eine Gesamtwohnfläche von ca. 379 m². Die großzügige Gebäudestruktur mit möglichen vier unterschiedlichen Wohnbereichen eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Weiterentwicklung. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder als Grundlage für ein individuelles Wohn- und Investitionskonzept – die vorhandene Raumaufteilung bietet interessante Perspektiven für unterschiedliche Nutzungsvorstellungen. Die einzelnen Wohnbereiche verteilen sich über mehrere Etagen und verfügen über zahlreiche Wohn- und Schlafzimmer sowie mehrere Küchen und Badezimmer. Unterschiedliche Zugangsmöglichkeiten ermöglichen eine flexible Nutzung der vorhandenen Räumlichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Terrasse und Balkone, die zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien bieten. Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 2.578 m². Neben dem bestehenden Wohngebäude bietet insbesondere der rückwärtige Grundstücksbereich interessante Perspektiven für eine zukünftige bauliche Weiterentwicklung. Die Ausstattung: Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, dem Baualter entsprechenden Zustand. Die einzelnen Wohnbereiche weisen unterschiedliche Ausstattungsstandards auf und bieten teilweise Renovierungs- bzw. Modernisierungspotential. Dadurch eröffnet sich zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Räumlichkeiten entsprechend ihren individuellen Vorstellungen und Nutzungsabsichten neu zu gestalten und zeitgemäß weiterzuentwickeln. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Zentral-Heizung. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet dadurch großzügige zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Eine Garage sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück ergänzen das vorhandene Platzangebot. Die Bebauung des hinteren Grundstücksbereich: Beim gesamten Grundstücksareal handelt es sich um Bauland. Mit einer geschickten Planung ließe sich der hintere Grundstücksbereich in weitere Parzellen aufteilen, sodass hier die Möglichkeit bestünde ein oder sogar zwei weitere Mehrfamilienhäuser zu errichten. Den entsprechenden Bebauungsplan mit den maßgeblichen Kennzahlen stellen wir Ihnen bei näherem Interesse selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sonstiges: Sie beschleunigen die Bearbeitung Ihrer Anfrage, indem Sie uns über das jeweilige Immobilienportal unter "Kontaktaufnahme zum Anbieter" Ihre vollständigen Kontaktdaten, inklusive Telefonnummer, zukommen lassen. Im Web-Exposè erhalten Sie dann zudem einen Link und hier werden Ihnen weitere Informationen, wie beispielsweise Grundrisse und Energieausweis, zur Verfügung gestellt. Vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir zudem um Vorlage eines Bonitäts- bzw. Finanzierungsnachweises.