Dornburg/Langendernbach: Geräumige Immobilie mit viel Potenzial, Garagen und großem Areal

Langendernbach, ein Ortsteil der Gemeinde Dornburg im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg, verdankt seinen Namen dem Dermesbach, der den Ort durchfließt. Hier befindet sich ein attraktives Einfamilienhaus, nur 300 Meter östlich vom Ortszentrum entfernt. Die Immobilie bietet eine ideale Lage für alle, die den Komfort einer kleinen Gemeinde mit den Vorzügen einer gut erschlossenen Infrastruktur verbinden möchten. In fußläufiger Entfernung finden Sie die Bushaltestelle , Tankstelle, Poststelle , Metzgerei und Bäckerei, Blumengeschäft, Frisör ebenso wie den Kindergarten und die Grundschule. Weitere Angebote für den täglichen Bedarf stehen Ihnen anhand mehrerer Supermärkte wie Edeka, Lidl und Rewe in der näheren Umgebung zur Verfügung. Darüber hinaus finden Sie in der Nähe Drogeriemärkte wie Rossmann und einen Baumarkt. Familien mit Kindern werden die Nähe zu einer Grundschule und weiteren Bildungseinrichtungen sowie drei Kindergärten in der Umgebung schätzen. Für die Gesundheit sorgen eine Allgemeinmedizin und zwei Apotheken in der Nähe. Das Freizeitangebot am Ort und in der Umgebung ist vielfältig. Die Verkehrsanbindung ist gut: Die Zugstation Wilsenroth ist etwa 2,3 Kilometer entfernt, und die Autobahnauffahrt Limburg-Nord an der A 3 liegt etwa 15,2 Kilometer entfernt. Somit ist dieses Einfamilienhaus in Langendernbach ein idealer Standort für alle, die eine gute Balance zwischen Ruhe, Natur und Infrastruktur suchen.

Dieses 1961 massiv erbaute freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus ist ein Kleinod für die große Familie. Ein Wintergarten wurde '2005 auf den bestehenden Balkon errichtet. Die Immobilie ist in einem altersgerechten Zustand, sie müsste allerdings renoviert werden. Das Haus steht auf einem sonnig gelegenen Grundstück von ca. 838 m² mit zwei Innenliegenden Garagen. Die Immobilie verfügt über ca. 193 m² Wohnfläche mit einer sehr durchdachten Raumaufteilung. Es ist durchaus möglich das Haus mit 2 Generationen zu bewohnen, da im Obergeschoss der Immobilie eine Möglichkeit besteht eine Küche einzurichten. Das Haus ist voll unterkellert. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Diele mit Treppenhaus, Tageslichtbad, Küche, Wohn- und Esszimmer mit Ausgang in den Wintergarten und in den Garten, sowie zwei Schlafzimmer. Über eine mit Fliesen belegte Betontreppe gelangt man ins Dachgeschoss des Hauses mit einer gleichen Aufteilung wie im EG. Hier befinden sich Flur, vier Zimmer, Küche , Balkon und ein Bad. Im Kellerbereich befinden sich diverse Kellerräume und Technikbereich.

Das Dach des Hauses ist voll ausgebaut und hat die Form eines Satteldachs, welches mit Kunstschiefer gedeckt ist. Die Fenster sind aus eloxierten Leichtmetall und Isolierglas gefertigt, was für eine gute Wärmeisolierung sorgt. Der Massivbau des Hauses bietet eine solide Konstruktion und die voll erschlossene Erschließung gewährleistet eine gute Anbindung an die Infrastruktur. Die Außenwände sind mit 36`er bzw. 30'er Steinen gemauert und die Fassade ist verputzt und gestrichen. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (2008) in Kombination mit einem Festbrennstoffkessel(2011).Die Erwärmung des Brauchwassers erfolgt über die Zentralheizung, welche hier unterstützt wird durch Solarpanelle. Die Innentüren und Zargen sind aus Holz. Die Fußböden sind mit verschiedenen Materialien wie Fliesen, Parkett und Dielen ausgelegt. Das Haus verfügt über einen schönes Grundstück (Südwestlage), und somit perfekt für eine Familie mit Kindern. Ein Wintergarten lädt auch zum verweilen bei schlechtem Wetter ein. --- - Objekttyp: Ein- bis Zweifamilienhaus - Wohnfläche: 193.0 m² - Grundstücksfläche: 838.0 m² - Garagen: 2 - Stellplätze: 1 - Verwendungszweck: Wohnen - Nutzungsart: eigengenutzt - Bezug: nach Absprache - Baujahr: ca. 1961 - Letzte Modernisierung: 2011 - Zustand: renovierungsbedürftig - Dach: voll ausgebaut - Dachform: Satteldach - Dachdeckung: Kunstschiefer - Fenstertyp: Alu/Isolierglas mit elektrischen Rollläden - Bauart: Massivbau - Erschließung: voll erschlossen - Garten: Objekt mit Garten - Unterkellerung: voll unterkellert - Geschosse: 1.5 - Zimmer: 8, davon 4 Schlafzimmer - Badezimmer: 2, Tageslichtbäder - Badeigenschaften: Badewanne, Dusche - Fußböden: Dielen, Fliesen, Parkett - Spezialräume: Abstellraum, Keller, Wintergarten - Ausstattung: Standard - Heizung: Zentralheizung - Hauptenergieträger: Öl, Holz, Solar

Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Ihre Immobilienfinanzierung: Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse und ihre Tochter, die Naspa Immobilien GmbH, ein einzigartiges Angebot. ************************************************** Erstklassig beraten bei Kauf und Verkauf von Objekten in den besten Lagen der Region Wiesbaden, Frankfurt am Main, Taunus, Rheingau, Limburg, Rhein-Lahn und Westerwald. www.naspaimmobilien.deDie Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Naspa Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de