Sechs Wohnungen. Ein Investment.

Die Immobilie befindet sich in Potsdam-Bornstedt, nordwestlich der Innenstadt und eingebettet in einen Stadtteil, der Wohnen, Natur und städtische Infrastruktur auf besondere Weise verbindet. Das Bornstedter Feld hat sich seit den 1990er-Jahren zu einem großen Wohn-, Dienstleistungs- und Freizeitstandort entwickelt. Die Stadtplanung setzte dabei bewusst auf unterschiedliche Wohnformen, Grünzüge sowie die Förderung von öffentlichem Nah- und Radverkehr. Für den Alltag bietet das Umfeld eine gewachsene Infrastruktur. Kitas und Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil und den angrenzenden Quartieren vorhanden. Potsdam verfügt darüber hinaus über ein dichtes Netz aus Grund- und weiterführenden Schulen. Auch die ÖPNV-Anbindung ist gegeben, es bestehen zahlreiche Busverbindungen. Ein wesentlicher Standortvorteil liegt im hohen Freizeitwert. Volkspark, Bornstedter Feld und die Lennésche Feldflur bieten weitläufige Spazier- und Radwege. Das historische Krongut Bornstedt und der weltbekannte Park Sanssouci liegen ebenfalls im Umfeld. Letzterer gehört seit 1990 zum UNESCO-Welterbe. Gleichzeitig profitiert der Standort von Potsdam als Landeshauptstadt und von der Nähe zu Berlin. Damit spricht die Lage unterschiedliche Mietergruppen an – von Familien und Berufstätigen bis hin zu Menschen, die die Verbindung aus Stadt, Wissenschaftsstandort und grünem Wohnumfeld schätzen.

Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Wohnungspaket mit sechs Einheiten innerhalb einer 1996 errichteten Wohnanlage in Potsdam-Bornstedt. Die Mieten werden zum 01.12.2026 auf die angegebene Sollmiete angepasst. Die Wohnungen werden ausschließlich gemeinsam veräußert und bieten die Möglichkeit, einen bereits vermieteten Bestand an einem etablierten Potsdamer Wohnstandort zu übernehmen. Nach den Angaben der Teilungserklärung verfügen die sechs Einheiten zusammen über ca. 518,37 m² Wohnfläche. Das Portfolio setzt sich aus vier 3-Zimmer-Wohnungen mit Größen zwischen ca. 92,70 m² und 99,53 m² sowie zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 66,96 m² und 71,64 m² zusammen. Zwei Einheiten befinden sich im Erdgeschoss, zwei im Obergeschoss und zwei im Dachgeschoss. Alle Wohnungen verfügen über private Außenbereiche in Form von Balkon oder Terrasse beziehungsweise mehreren Terrassen. Die Mietverhältnisse bestehen überwiegend seit 2023 bzw. Anfang 2024; eine weitere Vermietung erfolgte 2025. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich einschließlich der Stellplatzmieten auf 65.820 €. Zum Kaufpreis von 1.765.000 € wird das Gesamtpaket für den Erwerber provisionsfrei angeboten. Mietverträge, Grundrisse, Teilungs- und Abgeschlossenheitserklärung sowie weitere Unterlagen zur Wohnanlage liegen vor und ermöglichen eine nachvollziehbare Prüfung des Investments.

Die sechs Wohnungen befinden sich in einer als Ensemble konzipierten Wohnanlage mit insgesamt zwölf Stadtvillen und 88 Wohneinheiten. Die Häuser gruppieren sich um drei Hofbereiche und verbinden eine einheitliche architektonische Gestaltung mit unterschiedlichen Gebäude- und Dachformen. Verblendmauerwerk und helle Putzflächen prägen das Erscheinungsbild der Anlage. Gemäß ursprünglicher Baubeschreibung wurden die Gebäude in massiver Bauweise unter Verwendung von Stahlbeton und Kalksandstein sowie gedämmten Außenwandkonstruktionen errichtet. Die Häuser sind vollunterkellert. Zu jeder der angebotenen Wohnungen gehört ein eigener Abstellraum im Kellergeschoss sowie ein eigener Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage – das Paket umfasst somit sechs Wohnungen, sechs Kellerabstellräume und sechs Tiefgaragenstellplätze. Bereits bei der Planung wurde Wert auf eine durchdachte technische Infrastruktur gelegt. Regenwasser wird laut Baubeschreibung in unterirdischen Zisternen gesammelt. Die Wärmeversorgung erfolgt über Erdgas. Für die Wohnanlage besteht eine Wohnungseigentümergemeinschaft mit professioneller Verwaltung. Die vorliegenden WEG-Unterlagen dokumentieren laufende Instandhaltungs- und Erhaltungsthemen. Auch die Protokolle der Eigentümerversammlungen stehen für eine weiterführende Prüfung zur Verfügung und schaffen Transparenz über den gemeinschaftlichen Bestand.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.