Vermietete Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss als attraktive Kapitalanlage in Flensburg

Flensburg – Lebensqualität an der Förde Rund 90.000 Einwohner, 1.900 Hektar aus Feld, Wald und Wiesen, eine Förde mit direktem Zugang zur Ostsee, eine historische Altstadt und ein weltoffenes Flair als Hafenstadt mit Geschichte – das ist Flensburg! Hier treffen maritimer Charme, kulturelle Vielfalt und nordische Lebensfreude aufeinander – ein Ort, der neuen Bürgerinnen und Bürgern reichlich Raum zum Ankommen und Wohlfühlen bietet. Flensburg ist weit mehr als nur eine Stadt mit schönen Fassaden – sie besitzt Tiefgang und Charakter. Ein breites kulturelles Angebot mit Theatern, Kinos, Kabarett, Museen, Restaurants und Kneipen sorgt für lebendige Abwechslung. Hinzu kommen Hochschulen, Schulen, Kirchen und Moscheen, Spitzen- und Breitensport, Einkaufszentren und charmante Boutiquen in der Altstadt – kurzum: alles, was das Leben lebenswert macht. Ein Glücksfall der Natur hat es gewollt, dass sich all diese Vielfalt in einer einzigartigen Landschaft entfaltet hat – geprägt von grünen Buchenwäldern und den sanften Hügeln einer eiszeitlich geformten Umgebung, die direkt ans Wasser grenzt. Die 34 Kilometer lange Flensburger Förde gilt als eines der schönsten Wassersportreviere der Ostsee. Dank der ausgezeichneten maritimen Infrastruktur kommen Segler, Surfer und Wassersportfreunde hier voll auf ihre Kosten. Ob im Segelclub, in der Hanseatischen Yachtschule Glücksburg, im idyllischen Gastseglerhafen oder in den vereinseigenen Marinas – hier findet jeder seinen Platz auf dem Wasser. Rund um die Halbinsel Holnis locken perfekte Reviere für Wind- und Kitesurfer, und wer lieber untertaucht, trifft in einem der örtlichen Tauchclubs Gleichgesinnte. Doch auch an Land lässt sich das maritime Lebensgefühl genießen: Feine Sandstrände säumen beide Ufer, das klare Ostseewasser lädt zum Baden ein, und an sonnigen Tagen erinnert die Atmosphäre fast ein wenig ans Mittelmeer. Wer einmal am Ufer den vorbeiziehenden Booten zugesehen oder in einem der charmanten Straßencafés der Altstadt entspannt hat, kennt dieses besondere Gefühl, das Flensburg ausmacht: „Ich glaub’, ich bin im Urlaub!“ Weitere Informationen finden Sie unter: 🌐 www.flensburg.de

Zum Verkauf steht eine gepflegte, derzeit vermietete 1,5-Zimmer Eigentumswohnung im 3. OG in Flensburg. Die Wohnung bietet auf ca. 49 m² Wohnfläche einen gut nutzbaren Grundriss und eignet sich aufgrund der dauerhaften Vermietung insbesondere für Kapitalanleger. Die Wohnung 27 befindet sich in einem ca. 1970 in errichteten Mehrfamilienhaus und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zur Aufteilung gehören ein Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, ein weiteres Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein Flur. Darüber hinaus steht ein eigener Abstellraum im Keller zur Verfügung. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 375,00 EUR, entsprechend einer jährlichen Nettokaltmiete von ca. 4.500,-- €. Die Nebenkosten betragen ca. 1.980,-- € p.a.. Daraus ergibt sich eine Jahres-Warmmiete von ca. 6.480,-- €. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt lt. Angabe der Eigentümer ca. 251,45 €. Baujahr ca. 1970, Grundstück ca. 6.968 m², davon 125/10.000 Miteigentumsanteil, Fernwärme-Zentralheizung, Verbrauchsausweis mit Endenergie 90 kWh/(m²a), Klasse C, Übergabe nach Vereinbarung, Kaufpreis: 108.500,-- €

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - keine Hauptverkehrsstraße Küche komplett neu in ca. 2015 Fußbodenbelag neu in ca. 2015 Die Wohnung ist aktuell vermietet. Jahres-Netto-Kaltmiete ca. 4.500,00 €. Nebenkosten betragen ca. 1.980,-- € p.a. Jahres-Warmmiete ca. 6.480,-- €. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt lt. Angabe der Eigentümer ca. 251,45 € Die barrierearme Wohnung zeichnet sich durch eine Rampe vor dem Haus und einen Personenaufzug aus 1 Kellerraum gehört zur Wohnung sowie weitere Gemeinschaftsräume im Keller PKW-Stellplatz vor dem Gebäude vorhanden

Weitere Informationen und Dokumente finden Sie in unserem umfangreichen Exposé nach Ihrer erfolgreicher Registrierung in Ihrem persönlichen Webcontainer.