Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial – viel Platz für große Familien und individuelle Wohnideen

74915 Waibstadt, Rhein-Neckar-KreisVollständige Adresse vom Anbietenden erhaltenWaibstadt liegt im landschaftlich reizvollen Kraichgau und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer attraktiven Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind direkt vor Ort vorhanden.Auch für Familien bietet Waibstadt kurze Wege. Kindergärten sowie die Brunnenschule als Grundschule und die Realschule Waibstadt befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Bildungsangebote wie das Adolf-Schmitthenner-Gymnasium in Neckarbischofsheim sowie weitere Gymnasien und berufliche Schulen in Sinsheim sind schnell erreichbar.Für Berufspendler ist die Lage besonders interessant. Über die B292 und die nahegelegene A6 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Sinsheim, Heilbronn, Heidelberg und Mannheim. Der Bahnhof Waibstadt mit Anschluss an die S-Bahn Rhein-Neckar ermöglicht zudem eine gute Anbindung an das regionale Schienennetz.Das nahegelegene Sinsheim ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeit, Kultur und weiteren Einrichtungen. Gleichzeitig lädt die naturnahe Umgebung des Kraichgaus und Schwarzbachtals zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Aktivitäten ein.Waibstadt bietet damit eine gelungene Kombination aus guter Erreichbarkeit, umfassender Infrastruktur und naturnahem Wohnen, ideal für Familien, Pendler und alle, die kurze Wege mit hoher Wohnqualität verbinden möchten.

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus bietet eine besondere Kombination aus viel Wohnraum, bereits durchgeführten Modernisierungen und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Das ursprünglich im Jahr 1980 errichtete Gebäude wurde als Anbau an eine historische, aus dem Jahr 1890 stammende Scheune erstellt. Diese war aus den Abbruchsteinen einer historischen Kapelle erstellt, rotem Sandstein aus dem Neckartal. Es verfügt dadurch über einen besonderen architektonischen Hintergrund.Das Haus wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert. Die Außenwände wurden fachgerecht gedämmt, überwiegend wurden neue Fenster eingebaut und das Dach wurde erneuert. Auch die Leitungen wurden neu verlegt. Das oberste Obergeschoss wurde vor etwa fünf Jahren letztmalig ausgebaut und bietet dadurch zusätzliche, gut nutzbare Wohnfläche. In diesem Zuge wurden auch die Heizkörper erneuert.Die vorhandene Heizungsanlage ist älteren Baujahrs, jedoch funktionstüchtig. Zusätzlich steht ein Holzofen zur Verfügung, der eine weitere Möglichkeit zur Beheizung und gemütlichen Nutzung der Wohnbereiche bietet.Für eine zeitgemäße und energieeffizientere Nutzung ist bereits eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher vorhanden. Damit besteht eine gute Grundlage für weitere energetische Optimierungen und eine nachhaltige Weiterentwicklung der Immobilie.Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die einen attraktiven privaten Außenbereich bietet. Zusätzlich gehören ein kleiner Garten direkt neben dem Haus sowie eine Garage zum Objekt.Die großzügige Raumaufteilung bietet bereits heute ausreichend Platz für eine Großfamilie, mehrere Generationen oder Familien mit erhöhtem Platzbedarf. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie interessante Möglichkeiten, vorhandene Flächen weiterzuentwickeln und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.Mehrere Bäder und separate WC-Bereiche sind bereits vorhanden und bieten eine gute Grundlage für eine flexible Nutzung. Ob großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenwohnen, mehrere Wohneinheiten oder ein individuelles Wohnkonzept – mit entsprechender Planung lassen sich hier unterschiedliche Vorstellungen verwirklichen.Das Haus eignet sich somit sowohl für Käufer, die zeitnah einziehen und den vorhandenen Wohnraum nutzen möchten, als auch für Menschen, die langfristig Modernisierungs- und Ausbauideen umsetzen möchten.Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die Kleingartenanlage in unmittelbarer Nähe des Hauses. Sie bietet eine attraktive Möglichkeit für Freizeit, Erholung und Gartenaktivitäten und ergänzt den vorhandenen kleinen Gartenbereich ideal.

• Ca. 200 m² Wohnfläche• Ca. 300 m² Gesamtfläche• Großzügiges Mehrfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten• Baujahr ca. 1980, Anbau an eine historische Kirche aus dem Jahr 1890• Gedämmte Außenwände• Überwiegend neue Fenster• Erneuertes Dach und erneuerte Leitungen• Oberstes Geschoss vor ca. 5 Jahren ausgebaut• Erneuerte Heizkörper• Funktionierende Heizungsanlage und zusätzlicher Holzofen• Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher• Großzügige Dachterrasse• Garten direkt am Bach mit idyllischem Außenbereich und besonderem Erholungswert• Garage• Mehrere Bäder und separate WC Bereiche• Großzügige Flächen mit weiterem Ausbau und Entwicklungspotential• Ideal für Großfamilie, Mehrgenerationenwohnen oder mehrere Wohneinheiten• Kleingartenanlage in unmittelbarer Nähe• Attraktive Kombination aus großzügigem Wohnraum, Modernisierungen und naturnahem Wohnen

Eine außergewöhnliche Immobilie für Menschen, die viel Platz benötigen und gleichzeitig Potenzial für die Zukunft suchen. Bereits zahlreiche wichtige Maßnahmen wurden umgesetzt – darunter die fachgerechte Dämmung der Außenwände, neue Fenster, ein erneuertes Dach, neu verlegte Leitungen, der Ausbau des obersten Obergeschosses sowie erneuerte Heizkörper.Mit Photovoltaikanlage und Speicher, zusätzlichem Holzofen, großzügiger Dachterrasse, Gartenbereich und Garage bietet das Haus eine interessante Kombination aus bestehender Wohnqualität und weiteren Entwicklungsmöglichkeiten.Viel Platz, eine besondere Geschichte und jede Menge Potenzial – eine Immobilie, die Raum für individuelle Wohnideen und die Zukunft bietet.