Vermietete Kapitalanlage mit Mietsteigerung ab 2027 | Balkon | Stellplatz | Senden bei Münster

Senden – Wohnen im beliebten Münsterland mit direkter Nähe zur Universitätsstadt MünsterDie angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Schulze-Bremer-Straße in Senden, einer gefragten Gemeinde im südlichen Münsterland. Die Lage verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit der unmittelbaren Nähe zur Universitäts- und Fahrradstadt Münster.Senden erfreut sich seit Jahren großer Beliebtheit bei Berufspendlern, Auszubildenden, Studenten und Singles, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Erreichbarkeit der Stadt profitieren möchten. Diese stabile Nachfrage macht den Standort auch aus Investorensicht besonders interessant.Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie gastronomische Angebote befinden sich in bequemer Entfernung und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitangebote tragen zusätzlich zur Attraktivität des Wohnstandortes bei.Die nahegelegene Autobahn A43 ermöglicht eine schnelle Anbindung an Münster sowie in Richtung Ruhrgebiet. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet gute Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden.Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus urbaner Nähe und hohem Freizeitwert. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Grünflächen sowie die reizvolle Münsterländer Parklandschaft laden zu Aktivitäten im Freien ein und erhöhen die Wohnqualität nachhaltig.Ein Standort mit ZukunftDie unmittelbare Nähe zu Münster, die solide Infrastruktur und die hohe Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum machen Senden zu einem attraktiven Immobilienstandort. Gerade kleinere Wohnungen profitieren hier von einer dauerhaft guten Vermietbarkeit und sprechen eine breite Zielgruppe an.Für Kapitalanleger bedeutet dies eine Investition in einen gefragten Wohnstandort mit langfristigem Entwicklungspotenzial, stabiler Mietnachfrage und einer ausgewogenen Verbindung von Lebensqualität und wirtschaftlicher Attraktivität.

Wer auf der Suche nach einer soliden und bezahlbaren Kapitalanlage im attraktiven Einzugsgebiet von Münster ist, findet in diesem gepflegten Apartment eine interessante Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung ist bereits vermietet, erzielt laufende Mieteinnahmen und verfügt zudem über eine bereits vereinbarte Mietsteigerung ab 2027. Damit profitieren Anleger nicht nur von sofortigen Einnahmen, sondern auch von einer absehbaren Ertragssteigerung.Die vermietete Eigentumswohnung befindet sich im obersten Geschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1985. Von hier genießen Bewohner eine ruhige Wohnatmosphäre, angenehme Privatsphäre und einen schönen Blick ins Grüne. Gemeinsam mit dem benachbarten Gebäude bildet das Haus eine solide Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 37 Einheiten. Die überschaubare Größe der Gemeinschaft, die ordentliche Verwaltung sowie die vorhandene Instandhaltungsrücklage sprechen für einen nachhaltigen Werterhalt und machen die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant.Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet Zugang zum Westbalkon, von dem aus sich ein schöner Blick ins Grüne genießen lässt. Diese Kombination aus Ruhe, Licht und Ausblick schafft Wohnqualität, die von Mietern besonders geschätzt wird und langfristig zur Attraktivität der Immobilie beiträgt.Die kompakte Wohnfläche wurde funktional gestaltet und bietet alles, was für modernes und unkompliziertes Wohnen erforderlich ist. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen PKW-Stellplatz, der insbesondere im Hinblick auf die Vermietbarkeit einen zusätzlichen Mehrwert darstellt.Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 300,00 €. Ab 2027 erhöht sich diese vertragsgemäß auf 320,00 € monatlich. Die Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich derzeit auf 100,00 € monatlich. Strom- und Heizkosten werden direkt vom Mieter getragen, was für transparente Verhältnisse und eine einfache Bewirtschaftung sorgt.Besonders attraktiv für Kapitalanleger ist die Kombination aus überschaubarem Investitionsvolumen, bestehendem Mietverhältnis, künftig steigenden Mieteinnahmen und einer Lage unmittelbar vor den Toren Münsters. Kleine Apartments zählen seit Jahren zu den gefragtesten Wohnformen und sprechen unterschiedlichste Zielgruppen an – von Berufspendlern über Auszubildende und Studenten bis hin zu Alleinstehenden jeden Alters.Kapitalanleger aufgepasst:Aktuelle Kaltmiete: 300,00 € monatlichBeschlossene Kaltmiete ab 2027: 320,00 € monatlichAktuelle Jahresnettokaltmiete: 3.600,00 €Jahresnettokaltmiete ab 2027: 3.840,00 €PKW-Stellplatz vorhandenKellerraum vorhandenGepflegte WEG mit insgesamt 37 EinheitenHausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2026: 140,59 € monatlichNicht umlagefähige Kosten: ca. 384,41 € jährlichOberste Etage mit attraktivem WohnkomfortGute Vermietbarkeit durch Münster-NäheDiese Wohnung ist weit mehr als nur eine kompakte Eigentumswohnung. Sie bietet die Möglichkeit, in einen wertbeständigen Standort zu investieren und langfristig von der anhaltenden Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum im Münsterland zu profitieren. Eine Kapitalanlage mit überschaubarem Aufwand, solider Vermietung und Entwicklungspotenzial.

Vermietetes 1-Zimmer-Apartment im Dachgeschoss (3. Obergeschoss):- Westbalkon mit Blick ins Grüne- Heller Wohn- und Schlafbereich- Praktische Küchennische- Badezimmer mit Dusche- Laminatboden / Fliesen- Eigener KellerraumPKW-StellplatzGepflegte Wohnanlage aus dem Baujahr 1985Solide Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 37 EinheitenBeschlossene Mietsteigerung ab 2027Strom- und Heizkosten werden direkt vom Mieter getragenBesonderes Plus:Die Kombination aus oberster Etage, sonnigem Westbalkon, Stellplatz und der attraktiven Lage vor den Toren Münsters schafft eine Wohnqualität, die von Mietern dauerhaft geschätzt wird. Für Kapitalanleger bedeutet dies eine nachhaltig gefragte Wohnform mit guten Vermietungsperspektiven und einer wertbeständigen Investition in einem beliebten Wohnstandort. Hinweis zu den Innenaufnahmen:Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des derzeitigen Mieters werden keine Originalaufnahmen der vermieteten Wohnung veröffentlicht. Die dargestellten Innenaufnahmen stammen aus einer vergleichbaren Wohnung innerhalb derselben Wohnanlage und dienen ausschließlich dazu, einen Eindruck von Raumgestaltung, Grundriss und Wohnqualität zu vermitteln.Die angebotene Wohnung ist vermietet und befindet sich in einem vergleichbaren Zustand. Wir bitten um Verständnis für diese diskrete Vorgehensweise. Gerne verschaffen wir ernsthaften Interessenten im Rahmen einer persönlichen Besichtigung einen individuellen Eindruck der Immobilie.

SonstigesHinweise und Courtagepassus:Sämtliche Objektangaben stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.Courtagepassus / Provisionsvereinbarung:Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis mit Abschluss nach den Nachgewiesenen notariellen Kaufvertrag von Verkäufer und Käufer und wird an Ramrath Finanzdienstleistung & Immobilien gezahlt. Bei einem Finanzierungswunsch stehen wir Ihnen für eine kostenfreie Beratung zur Seite und helfen Ihnen gerne dabei, diese Ihren Wünschen entsprechend zu realisieren.Die von uns gemachten Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.** Aufgrund des hohen Anfrageaufkommens, bitten wir Sie, Ihre Kontaktanfrage (mit vollständigen Kontaktdaten) ausschließlich über das Kontaktfeld an uns zu senden, damit wir mit Ihnen schnellstmöglich in Kontakt treten und die entsprechenden Unterlagen zu Verfügung stellen können.**Sie wollen eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sie möchten den Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Sie kennen jemanden der verkaufen oder vermieten möchte? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen gerne weiter!Kontaktdaten:Fon. 02501-59487-45eMail: immo@ramrath-fd.deStichworteGrundstücksfläche: 1.660,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen