*reserviert* Attraktives Architekten-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und herrlichem Garten

Das Objekt liegt in einem ruhigen Ortsteil von Wertheim im Main-Tauber-Kreis, umgeben von Natur, Feldern und Wäldern.
Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität für Familien und Ruhesuchende.
Trotz der idyllischen Umgebung ist die Anbindung hervorragend:
Zentrum Wertheim: ca. 10 Minuten
Würzburg: ca. 35 Minuten
Aschaffenburg: ca. 45 Minuten
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas finden sich in Wertheim und den umliegenden Ortsteilen.Zudem bietet die Region durch die Nähe zu Main, Spessart und Odenwald einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen.

Bitte beachten Sie: das Objekt ist bereits für einen Interessenten reserviert.

Großzügiges Architektenhaus mit Einliegerwohnung in Wertheim-Lindelbach - vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationen oder Wohnen & Arbeiten

In ruhiger Lage von Wertheim-Lindelbach präsentiert sich dieses 1993 erbaute Architektenhaus mit Einliegerwohnung als außergewöhnliches Zuhause.
Mit rund 237 m² Wohnfläche, verteilt auf 8 Zimmer und drei Etagen, bietet es reichlich Platz für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte.
Die hochwertige Bauweise, sehr helle Räume durch großzügige Glasfronten, ein Grundofen, ein Kaminofen sowie eine Sauna unterstreichen den besonderen Wohnwert.

Grundstück und Außenbereich
Das sonnige Grundstück umfasst 843 m² und wird durch ein zusätzliches Gartengrundstück von ca. 180 m² ergänzt - ideal für Gartenliebhaber und als Spielfläche.
Großzügige Terrassen- und Balkonflächen (ca. 65 m²) schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.
Zwei Garagenstellplätze mit direktem Zugang zum Haus sorgen für komfortables Parken und kurze Wege.
Erdgeschoss
Sehr großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen sowie ein repräsentatives Esszimmer mit Kachelofen. Beide Bereiche öffnen sich über große Glas-Falttüren auf die sonnige Terrasse und in den uneinsehbaren, liebevoll angelegten sonnigenGarten mit überdachter Terrasse.
Helle Küche mit Oberlichtfenstern, Speisekammer und separatem Eingang - lichtdurchflutet mit direktem Blick ins Grüne.
Großes Gäste-WC und Garderobe

Obergeschoss
Drei stilvolle Zimmer mit besonderen Details:
Galerieschlafzimmer mit offenem Dachstuhl
Zwei Kinderzimmer, derzeit mit gemütlichen Hochbetten-Bereichen und eigenem separaten Duschbad.
Großes Familienbadezimmer mit Badewanne, separater Dusche und WC-Bereich.
Offener Galeriebereich im Flur mit Blick in den Garten - ideal als Atelier, Homeoffice oder kreative Rückzugsoase.
Einliegerwohnung (mit separatem Zugang)
Sonnige Terrasse mit viel Privatsphäre.
Wohn-/Esszimmer mit vorbereitetem Küchenanschluss.
Schlafzimmer sowie Bad mit WC.
Perfekt nutzbar für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder separates Homeoffice.


Kellerräume
Sauna als privater Wellnessbereich.
Beheizter Hobbyraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - z. B. für Fitness, Kreativität oder als Jugend- und Spielezimmer.
Weiterer großer Lagerraum.

Fazit
Dieses außergewöhnliche Architektenhaus vereint modernen Wohnkomfort, flexible Nutzungsmöglichkeiten und idyllische Lage.
Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Wohnen & Arbeiten oder als großzügiges Familiendomizil - hier eröffnet sich eine seltene Gelegenheit!

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Objektart: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Grundstücksfläche: ca. 1023 m2
Zimmer Erdgeschoss: 2,5 Küche, 1 x WC
Zimmer Obergeschoss: 3,5 1 x Bad mit Wanne/Dusche/WC
Zimmer Untergeschoss: 2,0 1 x Bad mit Dusche/WC
Nutzflächen UG: Sauna/Dusche, HWR, 2 Lagerräume

Wohnfläche Hauptwohnung: ca. 195 m2, zus. Nutzfläche UG 66
Wohnfläche Einliegerwohnung: ca. 39 m2
Stellplätze: Zwei Garagenstellplätze, zwei Außenstellplätze
Baujahr: 1993
Mehrwerte:
Ruhige, herrliche Lage
sehr große Terrassenflächen
Sonniger, großer gepflegter Garten
Bad & Schlafen mit offenem Dachstuhl
Sauna
Galerie
Lichtdurchflutet
Bereich für Wintergarten vorbereitet
4 Stellplätze
Grundofen/Speicherofen
Kaminofen
Verfügbar: ca. 01.07.2026

Provisionshinweis3,57% inkl. MwSt.
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