Im Bau: attraktives Eck-Stadthaus - schlüsselfertig! - realgeteilt!

Die Lage in Trudering-Riem ist besonders attraktiv für Familien, die die Kombination von urbanen Annehmlichkeiten und naturnahem Leben schätzen. Nur 200 Meter entfernt befindet sich die Haltestelle St.-Augustinus-Straße, die eine schnelle Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel bietet. Für den Alltag steht ein Lidl-Supermarkt nur 400 Meter entfernt zur Verfügung, ideal für schnelle Einkäufe. Die schulische Betreuung ist ebenfalls gesichert, mit dem Städtischen Werner-von-Siemens-Gymnasium in der Nähe, was Ihnen und Ihren Kindern eine hohe Lebensqualität garantiert. Wichtig für alle Familien mit schulpflichtigen Kindern 15 Gehminuten - Schulsprengel: Grund-und Mittelschule Feldbergstr. 85 - TruderingFür Freizeit und Erholung steht der Park Unnützwiese, nur 210 Meter entfernt, zur Verfügung und bietet viel Raum für Spiel und Spaß mit der Familie.

Willkommen in der Toni-Schmid-Straße 31 – Ihr neues Zuhause in der Gartenstadt TruderingSehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,seit über 36 Jahren steht die *CREATIV HAUS Baugesellschaft mbH* für qualitativ hochwertige Wohnprojekte im Großraum München. Unser Fokus liegt auf kleineren, exklusiven Wohnanlagen und familienfreundlichen Stadthäusern – nachhaltig geplant, solide gebaut und mit einem gesunden Wohnklima im Blick. **Aktuelles Projekt: 6 moderne Stadthäuser in sonniger Lage mit Südwestausrichtung** 3 Häuser sind bereits verkauft. Inmitten der grünen Gartenstadt Trudering entsteht in der Toni-Schmid-Straße 31 ein Ensemble von sechs attraktiven Stadthäusern – jedes mit eigenem Gartenanteil, durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung auf REAL geteilen Grundstücken. Die schlüsselfertige Ausführung beinhaltet sämtliche Außenanlagen, Zuwegungen, Hausanschlüsse und Grundstückseinfriedungen - auf real geteilten Grundstücken. **Bauzeitenplan** - * **Baubeginn:** Frühjahr 2026 - Bezugsfertig: Herbst 2027 ** Raumaufteilung hier für das HAUS 3 und 4 (Grundstücksgröße: 180 m²)**Zur Erläutern, die Häuser 3 + 4 sind im 1. OG und DG ein Eckhaus, im Erdgeschoß nicht, da hier das Garagengebäude anschließt. Auf dem Übersichtsplan des Grundstücks ersichtlich. * **Erdgeschoss:** Großzügiger Wohn-/Essbereich mit zwei bodentiefen Südfenstern, Diele, Gäste-WC. Treppenhaus optional abtrennbar. * **Obergeschoss:** Zwei helle Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Zugang zum Balkon. * **Dachgeschoss:** Studio mit 4 Gauben, 1 oder 2 Räume mit WC ( Dusche bei einem Raum als Sonderwunsch) * **Kellergeschoss:** Großer Hobbyraum in Wohnraumqualität, Abstellraum, Technik-/Waschkeller. * **Parken:** Jeder Einheit ist ein ebenerdiger Doppelparker zugeordnet – geeignet für SUVs & E-Fahrzeuge.

**Ausstattungs-Highlights*** Schlüsselfertige Erstellung inkl. aller Außenanlagen* 4Zimmer + großzügiger Hobbyraum* Energiesparende Massivbauweise mit Wärmedämmziegeln* Umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe* Fußbodenheizung in allen Geschossen (inkl. Keller)* Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung* Optional: Photovoltaikanlage* Hochwertige Sanitärobjekte und bodengleiche Duschen* Echtholzparkett in allen Wohnräumen inkl. Hobbyraum* Elektrische Aluminiumrollläden in allen Geschossen* Design-Innentüren (lichte Höhe ca. 2,10 m)* Stilvolle Massivholztreppen* Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung* Dachflächenfenster mit Innenjalousien* Vorbereitung für Wallbox im Carport

SonstigesZusätzlich zu den modernen Annehmlichkeiten bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Ihre Familie in einer wachsenden Gemeinschaft, wo auch Haustiere willkommen sind. Zögern Sie nicht, zu diesem attraktiven Zuhause zu wechseln! Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und den ersten Schritt in Ihr neues Familienleben zu machen!Ihr Creativ Haus TeamDagmar Tannhäuser - Vertrieb