Attraktive großzügige 2-Zi.-Whg., Privatgarten 65m², Tageslicht-Bad, Lift

Entspanntes Wohnen am Stadtrand und doch mit guter Infrastruktur versehen.„Trudering“: U2, S4 + S6 sowie „Gronsdorf“:S2 + S6.Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich an derWasserburger Landstraße.Die „Riem Arcaden“ laden bei schlechtem Wetter zu einem Einkaufsbummel ein.Der Truderinger Wald, der Riemer Park mit Badesee, einSkaterpark sowie Restaurants + Biergärten bietenFreizeitmöglichkeiten für jeden in unmittelbarer Nähe.Für Wochenendausflüge in die Berge oder zum Münchner Flughafen hat man eine kurze Anbindung über die Anschlussstelle Haar auf die Autobahn A99 (Ostumgehung)

In der ruhigen Ernastraße in München entsteht auf einem großzügigen Grundstück von 1.000 m² ein faszinierendes Wohnprojekt, das aus zwei nahezu identischen Wohnhäusern mit jeweils fünf ansprechenden Wohnungen besteht. Diese modernen Gebäude bieten eine gemeinsame Tiefgarage mit einzelnen Stellplätzen, die höchsten Komfort gewährleisten.Jede Wohnung, die barrierefrei über den Lift vom Kellergeschoss zugänglich ist, überzeugt durch durchdachte Grundrisse. Unter diesem Link können Sie die Wohnungen bereits virtuell besichtigen:https://media.visonation.com/creativ-haus/ernastr/exterior-navigatorIm Erd- und Obergeschoss finden Sie je eine charmante 2- und 3.-Zimmer-Wohnung mit einem eigenen Gartenbereich oder quadratischem Balkon. Das Dachgeschoss beherbergt ein exklusives Penthouse, das stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau verspricht - mit Dachterrasse. Lift endet direkt in der Wohnung.Erfolgt ist der Baubeginn im Frühjahr 2026, mit einer Fertigstellung, die bis Ende 2027 sicher gestellt wird. Hier sehen Sie die 2-Zi.-Erdgeschoßwohnung Nr. 6 vom Haus2Alle Wohnräume sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, die für eine hervorragende Lichtatmosphäre sorgen. Der offene Wohn- und Essbereich schafft nicht nur Raum für geselliges Beisammensein, sondern bietet auch die Möglichkeit, den Kochbereich optional abzugrenzen.Ein fast 20m² großes Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten und einer Ecke für das homeoffice. Tageslicht-Bad mit bodengleicher Dusche, Wanne, WM-Anschluß• Kellergeschoss – Je Wohnung ein Kellerraum + WM-Anschluß im gemeinschaftlichen Waschraum,welcher auf den Zähler der Wohnung läuft.

Kurzbaubeschreibung- Bauausführung nach Gebäudeenergiegesetz (GEG 2022) als Effizienzhaus 55 (EH55)- Energiesparende wohngesunde Ziegelbauweise, Außenmauerwerk 36,5 cm stark- Erdgeschosswohnungen mit Gartenanteil- Energiesparende Heizung mit Grundwasserwärmepumpe- Warmwasserbereitung in sog. „Frischwassersystem“ (somit keine Legionellenprüfung notwendig)- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - Einzel-Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung- Rollläden mit elektrischem Antrieb, bei den Dachflächenfenstern Innenjalousien mit Schnurzugbetätigung - Fenster, Balkon- und Terrassentüren in Kunststoffausführung, Farbe Weiß, außenseitig mit Aluschale Anthrazitgrau, mit 3-fach Wärmedämmverglasung- Sanitärleitungen in Edelstahl- Bodenbeläge in hochwertigem Parkett, Bodenfliesen- bzw. Keramikfliesen in den Sanitärräumen und Küchen- Wände in den Bädern und WC‘s raumhoch gefliest nach freier Wahl zum Materialpreis von 60,- € pro m² inkl. MwSt.- Formschöne Sanitärobjekte und Armaturen- Bodenebene Duschwannen in den Bädern - Innentüren in Holz, ca. 2,10 m Durchgangshöhe- Tiefgarage mit bequemem Einzelstellplätzen- Video-Sprechanlage zur Haustüre- Personenaufzug vom Keller- bis Dachgeschoß

SonstigesSeit über 35 Jahren werden von der „CREATIV- HAUS“ nur in ausgesucht guten Lagen kleinere Wohnanlagen oder Familienhäuser in und um München gebaut. Besonderen Wert legen wir auf eine anspruchsvolle Architektur, wertige Baustoffe und modernste Heiztechnik. Hierbei arbeiten wir ausschließlich mit Handwerksfirmen aus München und dem nahen Umland zusammen und das in der Regel seit sehr vielen Jahren. Wir vergeben alle Arbeiten direkt ohne Generalübernehmer, koordiniert wird dies von unserem technischen Leiter.Neben einer sehr hochwertigen Bau-und Ausstattungsqualität ist es uns wichtig, auch die individuellen Wünsche unserer Kunden mit in die Planung einfließen zu lassen. So entsteht Wohneigentum, das seinen Besitzern nachhaltig Freude bereitet. Gerne beraten wir Sie ausführlich und individuell zu allen Fragen rund um den Immobilienkauf.StichworteSonstiges: EDV-Verkabelung