Wir übernehmen die Grunderwerbsteuer! Umzug noch 2026! Charmante 3-Zi.-Wohnung mit 162m² Privatgarten, Lift, Tageslichtbad + Gäste-WC

Die Lage verspricht ein ruhiges Wohnen bei intakter Infrastruktur.Was der Mensch zum täglichen Leben benötigt – ist im Viertel zu finden. In Großhadern gibt sich das alte Bauerndorf modern.Neben dem Klinikum haben sich in den letzten Jahren das Genzentrum, die Universität u. weitere Firmen angesiedelt.U6 „Klinikum Großhadern“ + "Großhadern" nur 700m entfernt.A95 und A96 sind in wenigen Minuten erreichbar.Und mit dem Fahrrad ist man in einer Viertelstunde im Grünen.

Sehr geehrter Interessent – Wohnen in idyllischer Lage – Neubau mit nur 5 Eigentumswohnungen – nur 700m zur U6 – Bezugsfertig Ende 2026!In ruhiger und gewachsener Umgebung entsteht auf einem ca. 580m² großen Grundstück in einer ruhigen Spielstrasse ein modernes Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf hochwertig ausgestatteten.Die hier angebotene 3Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und einem Privatgarten – ein idealer Ort zum Entspannen. Der Garten wird eingezäunt, mit Rasen angesäht und mitSträuchern bepflanzt.Die Gartenpflege könnte dem Hausmeister, welche den gemeinschaftlichen Spielplatz pflegt, in Auftrag gegeben werden. Aktuell sind bei den künftigen Bewohnern keine Kinder zu erwarten.Eine bodentiefe Schiebetür im Wohnraum verbindet optimale Möblierungsmöglichkeiten mit dem Zugang zum sonnigen Privatgarten. Die offene Wohnküche (optional wäre eine Abtrennung möglich) mit angrenzendem Wohnbereich - Gesamt 31m² bietet viel Raum zum Verweilen.Alle weiteren Wohnräume haben ebenso den Zugang zum Garten. Der zur Wohnung zur alleinigen Nutzung gehörende Garten ist auf dem Plan blau gekennzeichnet. Er wird eingezäunt, mit Rasen versehen und teilweise Hecken.Ein Personenaufzug bringt Sie komfortabel von der Tiefgarage – mit Einzelstellplätzen für jede Wohnung – bis auf Ihre Etage.

Unsere Gebäude werden ausschließlich mit wohngesunden 36cm starken Wärmedämm-Ziegeln und natürlichem Mineralputz erstellt.Sie erhalten hiermit ein optimales Wohnraumklima, unterstützt durch eine dezentrale Wohnraumbelüftung + Wärmerückgewinnung – ein Kfw55- Effizienzhaus.Optimierte Betriebskosten: das Gebäude wird mit einem Endenergiebedarf von nur 19,1 kwh (m²a) erstellt. Die Energie wird durch eine Luft-/Wasserwärmepumpe in Verbindung mit einer Solarthermie auf dem Dach zur Verfügung gestellt, i.d.R. muss im Sommer die Heizung nicht in Betrieb genommen werden. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Pufferspeicher mit externen Wohnungsübergabestationen mit Frischwassersystem im Durchlaufprinzip – Vorteil das keine Legionellenprüfungen notwendig sind, da kein Warmwasser in den Leitungen steht.Fenster 3fach wärmedämm verglastKunststoff-AluminiumBodengleiche Dusche mit GlastrennwandRolläden elektrisch - AluminiumPersonenaufzugTiefgarage mit Einzelstellplätzen1 Abstellraum in der Wohnung + ein weiterer im Keller.1 Waschmaschinenanschluss im Keller und alternativ im Abstellraum in der Wohnung

Über unsDie „CREATIV - HAUS“ erstellt seit 35 Jahren nur in ausgesucht guten Lagen kleinere Wohnanlagen oder Familienhäuser in und um München.Besonderen Wert wurde dabei immer auf eine anspruchsvolle Architektur, wertige Baustoffe und modernste Heiztechnik gelegt.Die Ausführung aller Gewerke erfolgte dabei ausschließlich durch Handwerksfirmen aus München und dem nahen Umland. Das bietet für den Eigentümer den Vorteil, das in der 5jährigen Gewährleistung im Falle des Falles die Firmen i.d.R. auch zeitnah greifbar sind.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie doch einfach an oder senden uns ein E-mail.Gerne beantworten wir Ihnen weitere Fragen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Der Rohbau ist bereits fertig gestellt.Ihr Creativ Haus Team - Dagmar TannhäuserStichworteSonstiges: EDV-Verkabelung