Wohn- und Geschäftshaus in Kreuzberg mit hoher JNKM

Die Immobilie befindet sich in im Herzen des beliebten Berliner Stadtteils Kreuzberg – einer der gefragtesten und lebendigsten Lagen der Hauptstadt. Zwischen Mehringdamm, Yorckstraße und dem charmanten Bergmannkiez gelegen, bietet das Umfeld eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und historischem Flair. Der beliebte Park am Gleisdreieck liegt in unmittelbarer Nähe sowie auch zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Galerien, die das typische Kreuzberger Lebensgefühl prägen. Der beliebte Marheinekeplatz mit seiner Markthalle sowie der Victoriapark mit dem Wasserfall und dem Nationaldenkmal auf dem Kreuzberg sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten hohe Freizeit- und Erholungsqualität. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: U-Bahn: U6 (Mehringdamm) und U7 (Yorckstraße) in wenigen Gehminuten erreichbar S-Bahn: Yorckstraße (S1, S2, S25, S26) ebenfalls fußläufig Buslinien: Mehrere Linien verbinden das Quartier schnell mit Mitte, Schöneberg und Neukölln Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt – Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen liegen im direkten Umfeld. Die zentrale Lage, die stabile Nachfrage nach Wohnraum und die hohe Lebensqualität machen diese Lage zu einem attraktiven und zukunftssicheren Standort für Kapitalanleger.

Attraktive Anlageimmobilie in gefragter Kreuzberger LageZum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus in bester Lage in Berlin-Kreuzberg. Das Objekt überzeugt durch seine solide Bausubstanz, sein Entwicklungspotenzial sowie eine hervorragende Mikrolage im beliebten Bergmannkiez-Umfeld.Altbau aus der Jahrhundertwende um 1900 auf einem Grundstück von ca. 405 qm, mit einer vermietbaren Fläche von ca. 1.558,52 qm (laut vorliegender Abgeschlossenheitsbescheinigung). Dazu kommen noch Sonderflächen von ca. 12,73 qm im Hof/Keller und ein noch nicht ausgebauter Dachboden von ca. 308 qm Fläche. Nach vorheriger Prüfung kann dieser gegebenenfalls mit 2 bis 3 großen Wohnungen ausgebaut werden. (Eine Voranfrage wurde hier jedoch noch nicht gestellt.)

Adresse: 10963 Berlin-KreuzbergObjektart: MehrfamilienhausJährliche Nettokaltmiete: ca. 188.037 € (Ab Januar 2027 neue JNKM ca. 196.000 €)Vermietungsstand: 100 %Zustand: Teilweise umfassend modernisierte Wohnungen, teilweise mit modernisierungsbedürftigen EinheitenPotenzial: deutliches Mietsteigerungspotenzial durch sukzessive Sanierung und Anpassung an das MarktniveauDas Gebäude befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits mehrere Wohnungen hochwertig saniert und mit modernen Bädern, neuen Bodenbelägen und zeitgemäßer Haustechnik ausgestattet. Andere Einheiten befinden sich noch im ursprünglicheren Zustand und bieten dem neuen Eigentümer somit Spielraum für Wertsteigerung und Mietanpassungen.Die Liegenschaft liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden Berlins: Der charmante Kreuzberger Bergmannkiez mit seinen vielfältigen Cafés, Restaurants und Boutiquen ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – U-Bahn, Bus und S-Bahn sind schnell erreichbar.Fazit:Ein attraktives Anlageobjekt mit stabilem Ertrag, hervorragender Lage und großem Wertsteigerungspotenzial. Ideal für Investoren, die auf eine nachhaltige Kapitalanlage in einem der begehrtesten Berliner Stadtteile setzen.