DHH im Fliegerviertel in Tempelhof

Die "Fliegersiedlung" ist eine Besonderheit in Berlin
Sie liegt innerhalb des S-Bahn-Rings, ist umgeben vom Parkring mit vielen Grünflächen und kleinen Parks. Das Tempelhofer Feld ist gleich nebenan, und man erreicht auf kurzem Weg den Viktoriapark und den Park am Gleisdreieck. Es ist nur ein kurzer Fußweg zum Bergmannkiez und auf der anderen Seite ist man schnell in Schöneberg.

Das Haus ist ein weitgehender Wiederaufbau aus den Jahren 1961/1962 und verfügt deshalb über eine wichtige Besonderheit: das Treppenhaus liegt wohnungsextern auf der Südseite des Hauses - vom Treppenhaus sind also alle Stockwerke zugänglich. Das macht eine flexible Aufteilung des Hauses möglich: natürlich kann das komplette Haus von einer Familie genutzt werden. Es ist aber auch eine Aufteilung in zwei Wohnungen mit je 2 Stockwerken (EG-KG und OG/DG) möglich. Oder eine Familie nutzt drei Etagen und ein Stockwerk wird vermietet. So kann der Traum von der Nutzung eines kompletten Hauses genauso verwirklicht werden wie der vom Zusammenleben von Freund*innen in eigenen Einheiten oder das Zusammenleben mehrerer Generationen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Das Haus, 1962 als Zweifamilienhaus wiederaufgebaut, wurde von 2016-2018 in vielen Teilen saniert und renoviert. So wurden die Elektrik und die Wasserleitungen sowie alle Heizkörper komplett erneuert und die Fenster der beiden Hauptgeschosse und der drei Gauben durch Holzfenster (Sprossenfenster mit 2fach-Verglasung) ersetzt und Dachfenster eingebaut. Die Außenfassade wurde renoviert und gestrichen. 2026 wurden eine Wärmepumpe sowie eine kleine PV-Anlage eingebaut.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett

Bemerkungen:
-Doppelhaushälfte (Ursprungsbaujahr etwa 1928, Wiederaufbau 1961/62)
-Wohnfläche ca. 240 qm
-Nutzfläche ca. 60 qm
-Grundstück 505 qm
-3 Einbauküchen (Keller-/Gartenschoss, Erdgeschoss und 1. OG) mit Induktionsherden, Spülmaschinen, Kühlschränken
-3 Bäder (2 Duschbäder, 1 Wannenbad im KG und ein Gäste-WC im DG
-Zimmerzahl: derzeit 7 plus 3 Abstellräume
-2 Wohnräume im Gartengeschoss mit Fußbodenheizung
-1 Kaminofen
-3 Kellerräume plus Heizungsraum
-Beheizbarer Wintergarten
-1 Terrasse und 1 Balkon
-Garage und 1 Stellplatz
-Im Erdgeschoss elektrische Rollläden, nach Uhrzeit und auch raumweise steuerbar
-Heizung und Warmwasserbereitung: Wärmepumpe (2/26)
-Kleine PV-Anlage auf Garagendach (4/26)
-Energieausweis: wird nachgereicht
-Flexibel aufteilbar in Gesamtnutzung oder 2 Wohnungen gleicher oder unterschiedlicher Größe
-Kein Denkmalschutz, aber Erhaltungsverordnung

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Der Verkauf soll spätestens zum 1.2.2027 erfolgen

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen