Vielseitige Maisonette / Souterrain Wohnung 83 +42 m² in naturnaher Lage - multifunktionale Garage

Die Wohnung liegt in naturverbundener Lage in direkter Nähe von verschiedenen Erholungsgebieten und besitzt gleichzeitig eine gute fußläufige Verbindung zu umfangreicher Infrastruktur. In direkter Nähe befindet sich ein Neubaugebiet mit der Möglichkeit, familiäre Kontakte zu knüpfen.
Riedering bietet zudem eine sehr guter Ausgangslage für alle Freizeitaktivitäten. Infrastruktur wie Lebensmittelmarkt, Kindergarten, Schule, Apotheke etc. befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Das Erholungs- und Freizeitgebiet Tinninger See ist über die Wiesenlandschaft in 10 Minuten fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die Immobilie ist Teil eines übersichtlichen 4 Parteien Hauses mit Mietern und Eigentümern und wird kurzfristig frei zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage.
Die Wohnung erstreckt sich über drei Etagen, wobei sich die mit 83m² (inkl. Nutzfläche 90m²) großzügig angelegten Wohnräume im OG und DG befinden und über eine Treppe miteinander verbunden sind. Die Dachfenster sind neu.
Im großen Aufenthaltsraum mit Erker befindet sich ein großer Grundofen mit Bestandsschutz, der im Winter eine gemütliche Wärme spenden kann.

Das Bad im OG ist teilrenoviert mit neuen Armaturen und Waschbecken.
Arbeitsplatte und Boden im Bad sind mit Granit ausgestattet. Im Bad ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Die Bulthaup Küche mit Granit Arbeitsplatte, neuer Spülmaschine und Armaturen sowie die Sitzgruppe im hellen Erker sind im Kaufpreis enthalten.
Für viel Stauraum sind im Dachgeschoss mehrere tiefe Schubladen in die Wand eingebaut.

Im Untergeschoss befindet sich eine weitere, voll eingerichtete Abteilung mit ca. 35m², die als Home Office, Atelier, Gästezimmer oder Freizeitraum bzw. für berufliche Zwecke genutzt werden kann. Diese Abteilung verfügt über eigene Zähler und Klingel, so dass eine autarke Abrechnung gewährleistet ist.
Der gemütliche Balkon ist vollständig überdacht und von zwei Räumen aus zugänglich. Über die angenehme Westausrichtung ergibt sich ein weitläufiger Blick in die benachbarte Wiesenlandschaft oder Bergblick nach Südosten. Im Sommer runden spektakuläre Sonnenuntergänge die angenehme Atmosphäre ab und können auch unter der schönen Weide genossen werden.

Zur Wohnung gehört weiterhin eine geräumige Garage mit vorbereiteter Grube und großer Durchfahrtshöhe für Transporter oder kleine Wohnmobile.

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus ist aus dem Baujahr 1986 verfügt über eine solide Bausubstanz in Ziegelbauweise mit einem für damalige Verhältnisse überdurchschnittlichem Energiestandard. Es wurde unter Berücksichtigung von baubiologischen Grundsätzen errichtet und wird laufend gepflegt und instandgehalten.
Alle Räume inklusive Balkon sind mit Fliesen und viel Massivholz ausgestattet. Fenster und Türen sind intakt und gewartet.
Zur optischen Auflockerung ist der als Bestandteil des Wohnzimmers angeordnete Erker leicht erhöht angebracht. Von dort aus ist auch eine Durchreiche zur Küche vorhanden. Das Bad ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die Wohnung wird bis jetzt von uns bewohnt und war nie vermietet. Demzufolge waren sorgfältiger Umgang und gute Pflege in meinem eigenen Interesse. Verkauft wird nur aus familiären Gründen und Umzug.
Hinweislich ist die Wohnung sowie das gesamte Haus tier- und rauchfrei. Der Energieausweis (C/D) kann bei einer Besichtigung eingesehen werden. Terminlich kann die Übergabe in Absprache erfolgen. Ich besitze im gleichen Haus noch eine Erdgeschosswohnung. Diese ist vermietet und steht ebenfalls zum Verkauf, so dass bei Interesse die vollständige Haushälfte erworben werden kann.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 42,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen