Erstbezug nach Renovierung: helle 3-Zimmer-EG-Wohnung mit Garten & Stellplatz – provisionsfrei

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße von Bad Saulgau (ca. 18.000 Einwohner), nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Schulen und Gymnasium, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Das neue Exzellent-Gymnasium liegt direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Unverbaute Sicht durch Stadtrandlage.Bad Saulgau ist staatlich anerkannte Kurstadt mit Therme und bietet über die B32 schnelle Anbindung nach Ravensburg, Sigmaringen und an den Bodenseeraum.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Zum Verkauf steht eine im Herbst 2026 renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit hellen, freundlichen Räumen im Erdgeschoss eines 4-Familienhauses (Baujahr 1953). Ideal auch als wertstabile Kapitalanlage.Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.Die Raumaufteilung: Wohnzimmer (ca. 14,9 m²), zwei weitere Zimmer (ca. 12,7 m² und 9,6 m²), Küche (ca. 5,7 m²), Bad mit Fenster (ca. 4,3 m²) sowie Flur. Die Fenster sind dreifach verglast. Zwei Abstellräume außerhalb der Wohnung, ein Außenstellplatz und die Gartennutzung (ca. 1000m² Grundstück) gehören dazu.Die Beheizung erfolgt derzeit über Einzelöfen. Bewusst wurde hier noch nicht modernisiert: Künftig besteht vermutlich die Möglichkeit eines Fernwärmeanschlusses, sodass die Wahl des Heizsystems dem Käufer offensteht – Anschluss an die Fernwärme oder eine eigene Lösung. Das Modernisierungspotenzial ist im Kaufpreis berücksichtigt.

Garten, Keller, DuschbadBemerkungen:•renoviert (Herbst 2026): neu gestrichen, neue Vinylböden usw.•Hochwertiger SPC-Vinylboden in allen Räumen•Dreifach verglaste Fenster•Bad mit Fenster•Außenstellplatz•Gartennutzung•Abstellraum außerhalb der Wohnung•Sofort bezugsfrei – ideal zur Eigennutzung oder Vermietung

SonstigesHeizungsart: OfenheizungEnergieträger: GasDer Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt von privat. Teilungserklärung liegt vor und wird bei ernsthaften Interessenten gern zur Verfügung gestellt. Besichtigungen nach Vereinbarung – bitte bei Anfrage kurz angeben, ob Eigennutzung oder Kapitalanlage geplant ist und ob eine Finanzierung bereits vorbereitet ist.ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 EtagenBezugnach Absprache