Großzügiges Split-Level-Haus in Bungalowbauweise mit Atrium

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Garbsener Stadtteil Havelse. Das überwiegend von Einfamilienhäusern geprägte Umfeld verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Landeshauptstadt Hannover.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen befinden sich in der Umgebung. Schulen, Kindertagesstätten und Sportangebote machen den Standort auch für Familien attraktiv.

Die nahe gelegenen Landschaftsräume der Leineaue, der Klosterforst Marienwerder und der Mittellandkanal bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Grünen.

Bushaltestellen im näheren Umfeld ermöglichen den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Über die A2 und die B6 bestehen zudem gute Verbindungen nach Hannover und in die Region. Eine zusätzliche komfortable Möglichkeit für Pendler bietet das Park-and-Ride-Angebot an der Stadtbahnhaltestelle in Garbsen. Dort kann das Auto abgestellt und die Fahrt mit der Stadtbahn direkt in Richtung Hannover fortgesetzt werden. So lassen sich insbesondere die Innenstadt und weitere Ziele in Hannover bequem und ohne Parkplatzsuche erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Zum Verkauf steht ein architektonisch interessantes und großzügig geschnittenes Split-Level-Haus aus dem Baujahr 1976 in konventioneller Bauweise. Das Haus überzeugt insbesondere durch seine offene Raumgestaltung, große Fensterflächen und den geschützten Atriumbereich.
Ein besonderes gestalterisches Merkmal sind die Außen-und Innenwandflächen in Sichtmauerwerk, die dem Haus einen charakteristischen und zeitlosen Stil verleihen.

Wohnen auf großzügigen Ebenen
Das Haus überzeugt durch seine besondere Split-Level-Bauweise und die damit verbundenen, versetzt angeordneten Wohn- und Nutzebenen.

Auf der Hauptebene stehen ca. 86 m² zur Verfügung. Hier befinden sich der Eingangsbereich, die Küche, der offen gestaltete Wohn- und Essbereich sowie die zugehörigen Flur- und Verkehrsflächen.

Eine halbe Geschosshöhe darüber liegt der private Schlafbereich mit Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern und Badezimmer. Zusammen mit der Hauptebene ergibt sich eine Wohnfläche von insgesamt ca. 131 m².

Eine halbe Geschosshöhe unterhalb der Hauptebene befinden sich auf weiteren ca. 30 m² ein Flur, ein Gästezimmer sowie ein Gästebad.

Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere Nutzflächen von ca. 30 m² mit Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum und Fahrradkeller. Insgesamt stehen damit ca. 191 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.

Unterhalb der rund 86 m² großen Hauptebene befindet sich zusätzlich ein Kriechkeller mit einer Fläche von ebenfalls ca. 86 m². Dieser Bereich gehört nicht zur angegebenen Wohn- und Nutzfläche, erweitert das Gebäude jedoch um einen großzügigen, technisch nutzbaren Unterbereich.

Durch die versetzten Ebenen entsteht ein außergewöhnliches Raumgefühl mit klar voneinander getrennten Bereichen, ohne dass das Haus dabei an Offenheit und Großzügigkeit verliert.

Atrium & Außenbereich
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Atrium mit schöner Bepflanzung. Der geschützte Innenbereich bietet viel Privatsphäre und schafft einen attraktiven Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
Zum Objekt gehört außerdem eine Garage auf einem Garagenhof.
Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 320 m².

Modernisierungen
Das Hauptbadezimmer wurde vor etwa drei Jahren saniert und präsentiert sich modern und zeitgemäß.
Die Heizungsanlage wurde 2019 erneuert.
Die Fenster im OG, sowie die Außentür zum Hauswirtschaftsraum wurden vor ca. 6 Jahren erneuert.

Weitere Flächen
Das Gebäude verfügt über einen ca. 86 m' großen Kriechkeller, der zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten bietet.

Eckdaten
* Baujahr: 1976
* Haustyp: Split-Level-Haus
* konventionelle Bauweise
* Außen- und Innenwandflächen in Sichtmauerwerk
* Erdgeschoss-Wohnfläche: ca. 131 m²
* Gesamtwohn- und Nutzfläche: ca. 191 m²
* Grundstück: ca. 320 m²
* Kriechkeller: ca. 86 m²
* großzügiger offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich
* große Fensterfronten
* Atrium mit Bepflanzung
* eine Garage auf dem Garagenhof
* Hauptbad vor ca. drei Jahren saniert
* Heizungsanlage 2019 erneuert
* Die Fenster OG+Außentür Hauswirtschaftsraum vor ca. 6 Jahren erneuert.

Wir bitten darum von Makleranfragen abzusehen.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

SonstigesHeizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze persönliche Vorstellung, ein paar Sätze dazu, wer Sie sind, mit wem Sie einziehen möchten und gegebenenfalls was Sie an unserem Haus anspricht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen