Vielseitige Gewerbefläche in zentraler Lage von Singen – ideal für Büro, Praxis & Verkauf

Die Stadt Singen zählt rund 45.000 Einwohner und liegt mitten im Hegau in unmittelbarer Nähe zum Bodensee. Singen liegt im Süden Baden-Württembergs, etwa 30 Kilometer nordwestlich von Konstanz und 20 Kilometer nordöstlich von Schaffhausen. Singen ist nach der Kreisstadt Konstanz die zweitgrößte Stadt des Landkreises Konstanz und bildet das Mittelzentrum für die umliegenden Hegau-Gemeinden. Die Landschaft besticht durch ihre charakteristisch geformten Vulkanberge, die überwiegend mit Burgen gekrönt sind. Kaum eine Stadt hat den Vorzug, in eine herrliche Landschaft eingebettet zu sein und dennoch so verkehrsgünstig zu liegen. Denn Singen ist ein regionaler Logistik-Knoten mit Autobahn-, Fernstraßen- und Eisenbahnkreuz und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Für Bahnreisende bietet Singen gute Verbindungen und Umsteigemöglichkeiten in Richtung Basel, Zürich, Konstanz, Stuttgart oder München. Der Regionalzug „Seehas“ verkehrt im Halbstundentakt zwischen Konstanz und Engen über Singen sowie bis ins schweizerische Weinfelden und Wil und macht die Fahrt zur Arbeit besonders für Berufspendler attraktiv. Singen verfügt über mehrere Kindergärten mit Kleinkindbetreuung, Grundschulen sowie diverse weiterführende Schulen. Einkaufsmöglichkeiten sind in großem Umfang vorhanden. Große Industriebetriebe wie Maggi, die Georg Fischer AG, Amcor Flexibles Singen GmbH sowie der Pharmakonzern Takeda sind seit Jahren als wichtige Arbeitgeber in der Region ansässig. Singen bietet zudem mit einer Vielzahl an Vereinen ein reges sportliches und kulturelles Veranstaltungsangebot.

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Singen und bietet auf ca. 93 m² Gewerbefläche attraktive Möglichkeiten für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Die Räumlichkeiten eignen sich insbesondere als Büro-, Praxis-, Verkaufs- oder Ladenfläche. Eine großzügige Fensterfront sorgt für viel Tageslicht, schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet gleichzeitig eine gute Sichtbarkeit nach außen – insbesondere für Nutzungen mit Kundenverkehr ein attraktiver Vorteil. Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses und bietet eine funktionale Raumaufteilung mit verschiedenen Neben- und Sanitärräumen. Je nach Nutzungskonzept können die Räumlichkeiten individuell eingerichtet und gestaltet werden. Der großzügige Hauptraum ist mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen ausgestattet und verfügt über eine große Fensterfront. Im Nebenraum sind braune Fliesen bzw. Teppichboden vorhanden. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Teeküche sowie eine separate Personaltoilette. Für Kunden stehen sanierte Sanitäranlagen mit getrenntem Damen- und Herren-WC zur Verfügung. Die vorhandene Ausstattung und Raumaufteilung bieten eine gute Grundlage für unterschiedliche gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten und können entsprechend den individuellen Anforderungen des zukünftigen Mieters gestaltet werden. Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Kreuzensteinstraße 22 in 78244 Singen in zentraler und gut erreichbarer Lage. Der Singener Bahnhof sowie die Innenstadt sind in etwa 5–10 Gehminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor der Immobilie. Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen gegenüber zur Verfügung. Durch die zentrale Lage, die gute Verkehrsanbindung und die kurzen Wege in die Innenstadt eignet sich die Fläche insbesondere für Unternehmen, Praxen, Dienstleister sowie Einzelhandels- und Verkaufskonzepte mit Kundenverkehr. Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Das Gebäude wurde 1998 kernsaniert

Die Vermietung erfolgt ohne Ausweisung der Umsatzsteuer. Ein gesonderter Umsatzsteuerausweis ist nicht möglich.